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　　隨著(zhù)銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》后40多天，北京部分銀行紛紛調整自己的二套房貸政策。

　　部分銀行提高二套房貸門(mén)檻

　　記者以購房者的身份分別前往中國工商銀行，建設銀行和中信銀行了解到，購房者的二套房貸首付比例最低不能少于40%已經(jīng)得到嚴格執行，但在貸款優(yōu)惠上，幾家銀行的政策還是不盡相同的。工商銀行的工作人員告訴記者，現在還可以做到7.5折的優(yōu)惠，不過(guò)可能這個(gè)優(yōu)惠政策很快就要調整，而中信銀行則表示可以將貸款做到7折，建行的貸款專(zhuān)員則告訴記者，現在建行不能做任何的優(yōu)惠。這表示部分銀行已經(jīng)提高了二套房貸的門(mén)檻和年初執行7折優(yōu)惠相反，這次是國有大型銀行對通知做出了較快反映，而中國城市商業(yè)銀行則繼續了之前的折扣優(yōu)惠政策。

　　樓市或將調整

　　隨著(zhù)今年上半年樓市的火爆，北京上海等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)節節攀高，以北京為例，根據中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的公益性排行，一月份北京商品住宅成交均價(jià)為10438元/平方米。到6月份已經(jīng)上漲到了13302元/平方米，上漲了21.5%。而根據記者電話(huà)采訪(fǎng)的中介機構鏈家地產(chǎn)和新開(kāi)盤(pán)的一些項目，工作人員都表示，7月份的房產(chǎn)價(jià)格還在繼續上漲。

　　雖然住房成交均價(jià)不斷上漲，但北京5，6月份的銷(xiāo)售相比于4月已經(jīng)有了回落，7月份期房銷(xiāo)售更是大幅回落9.1%，這表明，雖然房產(chǎn)價(jià)格不斷升高，但銷(xiāo)售已越來(lái)越困難。上半年熱火朝天的房產(chǎn)市場(chǎng)。主要是國家優(yōu)惠的政策環(huán)境、壓抑剛性需求得到釋放、開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)等因素，還有一個(gè)重要原因就是金融機構釋放的流動(dòng)性注入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　但隨著(zhù)房?jì)r(jià)的步步上升，剛性需求的購買(mǎi)者已經(jīng)漸漸被排擠出了現在的市場(chǎng)，北京8月新開(kāi)盤(pán)的晶城秀府位于南三環(huán)外1000米，均價(jià)達到17000元/平方米，剛性需求的購房者已經(jīng)很難承受這個(gè)價(jià)格。而近期市場(chǎng)又進(jìn)入了大量短期投機性購房者，這就大大增加了市場(chǎng)的泡沫和風(fēng)險。

　　隨著(zhù)銀監會(huì )近日接連發(fā)布《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》、《項目融資業(yè)務(wù)指引》與《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》征求意見(jiàn)稿，嚴格監管信貸資金的流向，銀行嚴控二套房貸的政策，必定會(huì )使大量投資房產(chǎn)的資金產(chǎn)生憂(yōu)慮。從而使成交量進(jìn)一步萎縮。房?jì)r(jià)上升的勢頭必定會(huì )受到影響。(王 崢)