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　　在建工程辦理抵押登記需要現場(chǎng)查看，抵押的房地產(chǎn)如果發(fā)生損毀、滅失的，抵押人要采取措施防止損失擴大。昨日，鄭州市房管局發(fā)布消息，《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，該征求意見(jiàn)稿全文已刊登在鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)()上，市民可通過(guò)電話(huà)67889718、67889728以及傳真67889708提出意見(jiàn)或者建議。

　　抵押合同的生效時(shí)間不同

　　與1999年起至今仍在實(shí)行的《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相比，征求意見(jiàn)稿在抵押合同的生效時(shí)間上不同。

　　老辦法規定房地產(chǎn)抵押當事人需要在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起15日內，申請抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　征求意見(jiàn)稿規定，抵押當事人在簽訂抵押合同之日起30日內，需要向登記機構申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押合同自記載于登記簿時(shí)起生效。

　　抵押合同辦理時(shí)間縮短5天

　　老辦法規定，房地產(chǎn)抵押管理機構需要在收到抵押登記申請之日起15日內，經(jīng)審查符合規定的，給予登記發(fā)給“房屋他項權證”；對不符合規定的，不予登記，并書(shū)面答復申請人。

　　征求意見(jiàn)稿規定，申請人提交的申請登記文件齊全且符合法定形式的，登記機構應當予以受理，并出具書(shū)面憑證。自受理申請之日起，登記機構需要在10個(gè)工作日內將抵押權登記、地役權登記以及抵押權預告登記、轉移登記、變更登記、更正登記等申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長(cháng)登記時(shí)限的，經(jīng)登記機構負責人批準可以延長(cháng)，但最長(cháng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規對登記時(shí)限另有規定的，從其規定。也就是說(shuō)，在抵押登記的辦理時(shí)間上，征求意見(jiàn)稿規定的時(shí)間比原來(lái)縮短了5天。

　　在建工程登記需要現場(chǎng)查看

　　為了避免開(kāi)發(fā)商提供虛假開(kāi)工信息，征求意見(jiàn)稿除了規定辦理在建工程登記時(shí)，要提交申請書(shū)、抵押合同、相關(guān)身份證明等文件外，還規定，辦理在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的應當實(shí)地查看的其他抵押登記時(shí)，登記機構需要到實(shí)地查看，而老辦法沒(méi)有這項規定。(記者李紅王燦實(shí)習生邱瑾）