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　　昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一在參加首屆中國地產(chǎn)高端峰會(huì )時(shí)提出穩定樓市四點(diǎn)建議。這是繼央行、銀監會(huì )、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統計局、國家稅務(wù)總局等六部委相繼發(fā)布穩定樓市的相關(guān)措施后，又一個(gè)與樓市調控方向有關(guān)的重要信號。

　　朱中一表示，上半年國內樓市實(shí)現較快回暖，住房保障力度得到加強，對國家保增長(cháng)、保民生、保穩定大方針的落實(shí)起到了重要的推動(dòng)作用。他同時(shí)指出，樓市發(fā)展仍不平衡，回暖基礎尚不穩固。原因在于：第一，國際金融危機還未見(jiàn)底，房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境還有很多不確定因素。第二，除銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額外，其他指標有的雖有回升跡象，但不明顯，有的還在同比下降，如上半年住宅開(kāi)發(fā)投資同比僅增長(cháng)7.3%。在一些房屋銷(xiāo)售量較大的省市，上半年住宅開(kāi)發(fā)投資同比還是下降的。第三，存在地區性差異和業(yè)態(tài)差異，特別是一些地區辦公樓、商業(yè)營(yíng)運住房的銷(xiāo)售仍不理想。1至6月份，全國31個(gè)省(自治區、直轄市)辦公用房的銷(xiāo)售同比下降16%。

　　在此基礎上，朱中一提出對樓市的四點(diǎn)建議：一是珍惜和維護當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢，保持政策的連續性和穩定性。繼續貫徹國辦發(fā)(2008)131號文件(即《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》)，繼續鼓勵自住型消費和改善型消費，繼續鼓勵企業(yè)的投融資政策(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的自有資金比例要求)，盡快出臺房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點(diǎn)。

　　二是穩定供應，包括穩定土地供應和完善土地的招拍掛制度，同時(shí)有效管理已經(jīng)擁有土地項目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，增加有效供應。

　　三是及時(shí)加強保障性住房的建設與管理，處理好保障性住房與市場(chǎng)的關(guān)系，繼續支持地方政府購買(mǎi)一些適合的房源，用于經(jīng)濟適用房項目。處理好當前保增長(cháng)與保民生的關(guān)系。

　　四是防止房?jì)r(jià)地價(jià)過(guò)快上漲。方法是一方面加強政府部門(mén)的市場(chǎng)監測和監管能力，另外加大對房地產(chǎn)中長(cháng)期發(fā)展規劃與政策的研究�！敖ㄗh給予地方政府更大的監管和調控職能，從過(guò)去北京、上海等地的地方調控經(jīng)驗來(lái)看，地方的有效監管能力在增強�！敝熘幸槐硎�。

　　朱中一表示，目前一些地方收緊第二套房貸、同時(shí)加大土地供給平衡供需都是穩定樓市的有效手段�！拔覀兊钠髽I(yè)要保持清醒的頭腦，要理性地拿捏，理性地定價(jià)，防止捂盤(pán)出售，以實(shí)際行動(dòng)維護樓市回暖的大好局面�！敝熘幸环Q(chēng)。

　　此前，六大政府部門(mén)相繼對樓市調控表態(tài)，包括央行與銀監會(huì )表示收緊二套房貸、國土資源部嚴肅土地政策、發(fā)改委要求加強房產(chǎn)價(jià)格和收費監管、國家稅務(wù)總局稱(chēng)將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監管重點(diǎn)，以及國家統計局提示高房?jì)r(jià)已成制約消費啟動(dòng)的最大阻力。（記者 于兵兵）