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一如樓市回暖之迅速,開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的現象似乎也一夜之間在全國各地蔓延開(kāi)來(lái)。為了整治這一情況,北京市建委規定從8月1日起,開(kāi)發(fā)企業(yè)在預售、銷(xiāo)售商品房時(shí),應將所售房屋及樓棟的相關(guān)信息明確告知購房人。不過(guò),在記者近日調查的京城18個(gè)樓盤(pán)中,僅有4個(gè)樓盤(pán)按規定公示銷(xiāo)售均價(jià),首城國際、山水文園等多數樓盤(pán)均涉嫌違規操作。
為了追求房?jì)r(jià)上漲之后的利潤最大化,開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)已成多年來(lái)的行業(yè)癥結。今年二季度隨著(zhù)樓市快速回暖,房屋價(jià)格、開(kāi)盤(pán)信息、銷(xiāo)售進(jìn)度等對購房者而言開(kāi)始再次變得撲朔迷離!案鞔髽潜P(pán)對銷(xiāo)售信息‘遮遮掩掩’,也是為了捂盤(pán)推漲房?jì)r(jià)。如果銷(xiāo)售均價(jià)以及開(kāi)盤(pán)時(shí)間一旦公示,銷(xiāo)售信息透明度就高了,而開(kāi)發(fā)商在獲利方面就比較被動(dòng)。不公示銷(xiāo)售均價(jià)能夠方便開(kāi)發(fā)商隨時(shí)調價(jià),而且不至于引起購房者不滿(mǎn)!睒I(yè)內人士向記者表示。
7月,上至國土部、建設部等中央部委,下至上海、北京、深圳等地方政府,均開(kāi)始對樓市供給給予極大關(guān)注。北京市住建委明確規定,自8月1日起,所售樓盤(pán)應該明確公示所售樓棟的“銷(xiāo)控”信息表、擬售均價(jià)以及未開(kāi)盤(pán)樓棟的擬定開(kāi)盤(pán)時(shí)間等等。
而上周,記者走訪(fǎng)18個(gè)樓盤(pán)發(fā)現,住建委的這一系列規定并沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商很好的執行。調查中,僅有4個(gè)樓盤(pán)對銷(xiāo)售均價(jià)等做出詳細公布,其余樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)均沒(méi)有公示銷(xiāo)售均價(jià),而是以各種理由搪塞記者。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商對此表示:“銷(xiāo)售均價(jià)沒(méi)法公示,一套房一個(gè)價(jià)。面積、朝向、樓層不一樣,每套房的價(jià)格都不一樣,公示了,反而會(huì )造成購房人的誤解!
不過(guò)遠洋地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁向記者表示,住建委對于銷(xiāo)售均價(jià)、銷(xiāo)售時(shí)間公示的決定對于開(kāi)發(fā)商而言都容易執行。而多數開(kāi)發(fā)商沒(méi)有執行可能因為來(lái)不及或者自身沒(méi)有定價(jià)等各種因素。
“各個(gè)企業(yè)對于住建委規定的重視程度不同,執行力度也不同!币晃粯I(yè)內人士認為,在開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)風(fēng)愈演愈烈的情況下,住建委出臺相關(guān)措施無(wú)疑是為了購房者的利益,但效果如何還得看開(kāi)發(fā)商對規定的執行力度,因此相關(guān)部門(mén)的監管也顯得格外重要。
事實(shí)上,早在7月初,市住建委已經(jīng)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治月行動(dòng),對北京市6月份新開(kāi)盤(pán)的項目進(jìn)行檢查,重點(diǎn)查處不按期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售、公示不全、現場(chǎng)銷(xiāo)控表與網(wǎng)上銷(xiāo)售進(jìn)度不符等違規行為。
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