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　　經(jīng)過(guò)監管層的多次吹風(fēng)通氣，銀行開(kāi)始將二套房貸的優(yōu)惠大門(mén)漸漸鎖上。經(jīng)記者走訪(fǎng)，多家滬上銀行和中介之前可對二套房貸進(jìn)行“放水”的規則已被收緊，“擦邊球”現象正逐漸減少。

　　“放水閘門(mén)”漸關(guān)閉

　　記者以購房人的身份暗訪(fǎng)了不少銀行信貸部門(mén)和房屋中介，當記者提出自己購買(mǎi)第二套房想獲得較低首付和7折優(yōu)惠利率的要求時(shí)，和以前得到的肯定答復不同，銀行的信貸員和中介均面露難色，表示難以滿(mǎn)足記者的要求。

　　“銀監會(huì )已經(jīng)發(fā)了通知，地方監管部門(mén)也三令五申，想做低首付和貸款利率已經(jīng)很難了�！蹦成虡I(yè)銀行的信貸員如此表示，此前他所就職的銀行為了爭奪購買(mǎi)二套房的“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”，曾經(jīng)在7月中旬記者進(jìn)行暗訪(fǎng)時(shí)，還明確表示可以直接降低首付比例和利率，甚至推出“房貸理財產(chǎn)品”，用分段計算的形式幫客戶(hù)在3年期利率上打7折，以3.78%的利率讓購買(mǎi)二套房的客戶(hù)享受到比購買(mǎi)首套房還“實(shí)在”的優(yōu)惠。

　　此外，記者從房屋中介了解的情況看，二套房貸收緊的趨勢也日漸明顯。大部分中介的工作人員均表示，銀行從8月1日開(kāi)始已經(jīng)收緊了二套房貸的閘門(mén)，“必須首付四成，利率上浮10%，如果是第三套房，利率還要上浮�！背�了首付和利率上的要求外，此前一度盛行的各種“放水閘門(mén)”也開(kāi)始漸次關(guān)閉。原先，二套房貸在執行中被銀行以各種方式打“擦邊球”：例如認定二套房的標準是以個(gè)人為單位而不是以家庭為單位；此前所購房屋貸款一旦還清仍算購買(mǎi)首套房；通過(guò)“特殊證明”證實(shí)第一套房低于人均住房面積可以成為改善型住房，從而享受兩成首付和7折優(yōu)惠利率；或者不久前雖然首付要求四成，但仍可以通過(guò)7.1折優(yōu)惠利率來(lái)享受優(yōu)惠政策等方法，眼下都已經(jīng)不能再用。

　　個(gè)案操作仍存疑

　　雖然記者從大部分銀行信貸部門(mén)和中介處了解到的是“義正詞嚴”的說(shuō)法，然而在實(shí)際操作中，仍有部分機構在操作“擦邊球”，以幫助購買(mǎi)二套房的客戶(hù)獲得低于四成的首付和優(yōu)惠利率。

　　當記者先來(lái)到一家房屋抵押貸款公司試探口風(fēng)時(shí)，該公司的房貸部經(jīng)理告訴記者，“每每政策收緊都是先吹風(fēng)，到銀行實(shí)際操作還要一段時(shí)間�，F在我們的合作銀行都還可以做四成首付、7折利率，但是你要趕緊辦，而且我們會(huì )幫你先預審一下�！倍�部分中介的工作人員也明確向記者表示，只要在月底前買(mǎi)房并辦理手續，他們還可以“想辦法”到某股份制商業(yè)銀行幫忙做到三成首付，或者提供7折優(yōu)惠利率。

　　那么，為什么針對監管部門(mén)幾次三番的嚴令禁止，部分銀行仍態(tài)度“曖昧”呢？有業(yè)內人士指出，盡管上半年銀行放貸不斷創(chuàng )出天量，大部分銀行的放貸額度也已經(jīng)用完，但仍有部分銀行的支行存有部分額度，也因此出現了市場(chǎng)上少許違規操作的現象。對此，中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則認為：“不排除一些銀行有抵觸情緒，或者暗中放寬二套房貸執行標準�！保ㄓ浾� 金蘋(píng)蘋(píng) 涂艷）