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　　“現在租金本來(lái)就不高，如果再交物業(yè)稅，租金都不夠月供了�！备Ｌ飬^白先生有兩套房子，去年花60萬(wàn)買(mǎi)的一套小戶(hù)型已經(jīng)出租，每月租金2300元，按揭貸款每個(gè)月2100元。聽(tīng)說(shuō)深圳近期已經(jīng)將開(kāi)征物業(yè)稅提上了官方日程，并有專(zhuān)家預測稅率在1%左右，白先生盤(pán)算著(zhù)第二套住房物業(yè)稅，“如果按1%的稅率算，一年是6000元，每個(gè)月500元，除去租金，我每個(gè)月還得搭上300元還月供�！卑紫壬�感覺(jué)，這樣一來(lái)，眼下的投資就賺不到錢(qián)了。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，物業(yè)稅的本意是增加房產(chǎn)的持有成本，抑制“全民炒房”的沖動(dòng)，避免少量人占據過(guò)多的房產(chǎn)資源和社會(huì )資源。雖然今年以來(lái)深圳房?jì)r(jià)高歌猛進(jìn)，但是租金并沒(méi)有跟隨房?jì)r(jià)上漲，投資回報率已經(jīng)降低，物業(yè)稅的開(kāi)征無(wú)疑會(huì )給房產(chǎn)投資雪上加霜。

　　深圳將物業(yè)稅提上日程

　　近日，備受關(guān)注的物業(yè)稅開(kāi)征被寫(xiě)進(jìn)《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實(shí)施方案工作安排表》。作為深圳市第四輪財政體制改革內容之一，《安排表》提出，將簡(jiǎn)化房地產(chǎn)稅稅制，適當探索開(kāi)征物業(yè)稅，合并城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅、制定物業(yè)稅稅基評估技術(shù)標準，建立物業(yè)稅稅基評估系統，積極推進(jìn)深圳開(kāi)征物業(yè)稅試點(diǎn)工作。據悉，深圳是首個(gè)把開(kāi)征物業(yè)稅提上官方日程的城市。

　　不過(guò)，深圳市地稅局事后對盛傳的“物業(yè)稅或將在深圳首先開(kāi)征”傳聞?dòng)枰苑穸�。深圳市地稅局有關(guān)負責人表示，深圳不會(huì )成為首個(gè)開(kāi)征物業(yè)稅的城市，但或許會(huì )成為全國多個(gè)(開(kāi)征物業(yè)稅的)試點(diǎn)城市之一。該負責人強調，《安排表》中的有關(guān)規定實(shí)際上仍在等待中央審批過(guò)程中。

　　租金回報率將降低

　　據了解，房地產(chǎn)投資主要分為兩種，一種是長(cháng)線(xiàn)投資客，以長(cháng)期收取租金為回報目的，租金回報率以高于同期銀行存款利率為衡量標準；另一種則是短線(xiàn)投機客，在房?jì)r(jià)的上升周期通過(guò)換手達到賺取利潤目的，租金回報率不再重要，這種現象如今在豪宅投資上比較常見(jiàn)。

　　物業(yè)稅增加的成本能否轉移到租金上？“指望提高租金來(lái)轉嫁物業(yè)稅帶來(lái)的成本增加不現實(shí)。物業(yè)稅如果開(kāi)征，肯定會(huì )令房產(chǎn)投資回報率降低�！鄙钲谕顿Y理財研究人士丁云峰接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示，短期來(lái)看，房東可以將物業(yè)稅征收部分轉嫁給租客，但長(cháng)期來(lái)看，租金不可能隨意上漲�！懊绹�私人物業(yè)正常交稅額度大概是每年1%-3%的房產(chǎn)價(jià)值，按照國內專(zhuān)家預測的物業(yè)稅在1%左右，假設一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)，如果按照每年1%的稅率征收，那么業(yè)主每年需多支出1萬(wàn)元，那么租金每月就要上浮800多元，這在深圳租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是不可能實(shí)現的�！�

　　平抑房?jì)r(jià)有可能

　　有不愿透露姓名的資深投資客向記者坦陳，物業(yè)稅對房?jì)r(jià)影響非常大�！皳碛幸惶孜飿I(yè)時(shí)間越長(cháng)，成本就越大，因此對短線(xiàn)投資客反而是最小的�！痹撏顿Y客進(jìn)一步分析說(shuō)，物業(yè)稅開(kāi)征對長(cháng)線(xiàn)投資客和自住客影響最大，而他們正是目前市場(chǎng)上最主力的購買(mǎi)者，也是“擊鼓傳花”游戲中最后的接盤(pán)者，“物業(yè)稅開(kāi)征，令他們持有房產(chǎn)的成本增加，那肯定會(huì )令他們猶豫，對房?jì)r(jià)上升有抑制作用�！�

　　盡管物業(yè)稅如何征收還未知，市民對于物業(yè)稅是又愛(ài)又恨。記者日前對市民進(jìn)行隨機采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，基本上是沒(méi)買(mǎi)房的人為物業(yè)稅齊聲叫好，希望物業(yè)稅降低房?jì)r(jià)，打擊投機；而對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人，則認為開(kāi)征物業(yè)稅將增加一筆不小的家庭負擔。比較客觀(guān)的市民陸先生則認為，雖然開(kāi)征物業(yè)稅是一筆負擔，但是通過(guò)物業(yè)稅來(lái)宏觀(guān)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有必要的，尤其是在打擊投機方面將比較有力度，從長(cháng)遠來(lái)看，對市民也是有益的。