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　　周末的經(jīng)適房申購現場(chǎng)，依舊人頭攢動(dòng)。人來(lái)人往之間，是中低收入者對于家的期待，這其中，為房款發(fā)愁的不在少數。而面對這批低收入群體來(lái)說(shuō)，銀行也不敢貿然批準兩成首付貸款，這就給申請者帶來(lái)更大壓力。

　　評分越高，家庭越困難；越有資格申購，越擔心買(mǎi)不起。這樣的矛盾，要如何解決？

　　僧多粥不夠

　　黨恩新街申購比例已高達14：1

　　萬(wàn)松園申購比例已高達20.5：1

　　(截至昨日16時(shí)30分)

　　房款令人愁

　　一個(gè)小戶(hù)型的經(jīng)適房，整體價(jià)格31萬(wàn)元，首付兩成30年還清的話(huà)，每月要還1206.768元，按照三成首付30年還清，每月要還1055.922元。

　　記者蔣悅飛、李婧 實(shí)習生顏英

　　首付令人狂

　　銀行：申請者最好做三成首付準備

　　中信銀行：很多人問(wèn)首付可不可以只要兩成，這也要看政府的意思，要看這戶(hù)家庭的經(jīng)濟情況，經(jīng)適房評分和其他資料，不是現在可以答復的。

　　周六，葉先生夫婦7時(shí)之前就趕到萬(wàn)松園，辦理經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)意向書(shū)。葉先生還有一個(gè)讀職中的女兒。三口之家在革新路一間20平方米的房子里租住了一年，葉先生天天打地鋪，即便這樣簡(jiǎn)陋的房子也需要600元月租。

　　一家人渴望一套屬于自己的房子�！跋氲浇�十萬(wàn)的首期，愁��！”葉先生表示，“只要排得到號，肯定要買(mǎi)房，只好向親戚朋友們借，以后拼命還”。

　　梁阿姨評分96，2007年申請經(jīng)適房時(shí)老伴的工廠(chǎng)還在，兩人月入2500元�，F在老伴所在的工廠(chǎng)倒閉了，一點(diǎn)收入也沒(méi)有，一家人包括讀大專(zhuān)的兒子都靠她1700元的退休金過(guò)活。因此她最關(guān)心的問(wèn)題是如果可以購買(mǎi)經(jīng)適房，能否兩成首付辦理。

　　中信銀行的咨詢(xún)人員建議她將情況反映到政府相關(guān)部門(mén)。該咨詢(xún)人員告訴記者，銀行也是第一次做經(jīng)適房按揭，很多信息都要與政府部門(mén)和相關(guān)單位溝通合作才能實(shí)現。他表示，申請者最好先做好三成首付的準備，肯定有人可以首付兩成，但現在難定。

　　建設銀行也讓申購者做好首付三成的準備。并稱(chēng)，購買(mǎi)者如果每月結余連按揭都付不起的話(huà)，貸款買(mǎi)經(jīng)適房是很冒險的。

　　銀行

　　購房者與貸款者未必同一人

　　可以他人名義貸款緩解壓力

　　未來(lái)“夾心層”能否申請廉租

　　記者在現場(chǎng)發(fā)現，一些低收入家庭已經(jīng)開(kāi)始退而求其次，想要申請廉租房。

　　40多歲的李阿姨和14歲的女兒相依為命，借住在小叔家，一間7平方米的房子，只能放下一張床�！拔襾�(lái)申請經(jīng)適房，問(wèn)銀行能不能受理我按揭買(mǎi)房�！�

　　李阿姨直言，她不愛(ài)求人，這些年來(lái)一直做小販，前幾年生意都還好，丈夫去世后剩下1.8萬(wàn)元存款，因此她一直沒(méi)有申請到低保。如今申請經(jīng)適房評分還是兩年前的80多分�！拔蚁�，要是申請不到經(jīng)適房，我就去申請廉租房。但廉租房應該去哪里申請呢？我是一點(diǎn)都沒(méi)有弄明白�！�

　　然而，記者發(fā)現，按照李阿姨目前的80多分，說(shuō)不定都申請不到廉租房。在現場(chǎng)，這樣的人并不少，不夠廉租房條件又沒(méi)錢(qián)買(mǎi)經(jīng)濟適用房，屬于其中的“夾心層”。

　　現狀

　　買(mǎi)了經(jīng)適房沒(méi)錢(qián)過(guò)日子

　　首批申請經(jīng)適房的市民平均年收入才8740元，一家四口一年才34960元，每個(gè)月生活費只有2913元，基本生活都緊張。

　　記者發(fā)現，廣州目前執行的經(jīng)濟適用房保障上限——家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元的標準來(lái)計算的話(huà)，購買(mǎi)如今的經(jīng)適房的，月入3000元的兩口之家幾乎是不可能購買(mǎi)；即便是以普通三口之家來(lái)計算，家庭年總可支配收入為54861元，月均4571.75元來(lái)計算的話(huà)，月供比例還是比較高。

　　即便家里人口多一些，以一家四口人來(lái)計算的話(huà)，以經(jīng)濟適用住房申請資格要求的家庭年人均收入在18287元以下計算，一年最多也就73000多元，除去每月生活費等開(kāi)支后所剩無(wú)幾，如果要買(mǎi)一套70平方米的住房，每平方米4000元，首期就要56000元，再加上稅費等等，還是比較緊張。

　　策略

　　銀行提議以他人名義貸款

　　50歲的劉姨每月拿1500元退休金，兒子明年大學(xué)畢業(yè)。兒子陪母親來(lái)到建行咨詢(xún)點(diǎn)問(wèn)：“我可不可以用未來(lái)30年的工資擔保，申請按揭買(mǎi)房？”工作人員表示學(xué)生不可以貸款，“你們可以找有貸款償還能力的親人、友貸款，貸款和經(jīng)適房申請人并不需要一樣�！�

　　工作人員介紹，該行針對經(jīng)適房貸款人員只提供首付三成的按揭，申請按揭的貸款人要滿(mǎn)足兩個(gè)條件，一是年齡，女士還貸年齡不超過(guò)60歲，男士不超過(guò)65歲。二是還貸能力，也就是說(shuō)貸款人要有工作，月收入穩定且大于或者等于每月應還貸款的一倍。

　　劉阿姨想到她的妹妹�！八�在外省，可不可以作為我的貸款申請人呢？”咨詢(xún)人員表示，跨省也可擔保�！澳銌�(wèn)親戚借也好，自己出錢(qián)也好，只要每月把錢(qián)還上就行�！�

　　據了解，不少退休老人因為年齡關(guān)系只能申請到5年按揭，銀行工作人員也作同樣建議。