中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　住建部近日公布，全國各地新開(kāi)工經(jīng)濟適用房48萬(wàn)套，約占全年指標的37%。專(zhuān)家表示，上半年經(jīng)適房建設滯后既有地方財政不足的因素，也有政策執行的時(shí)間周期問(wèn)題，預計全年經(jīng)適房建設計劃完成可期。

　　地方財政不足影響建設進(jìn)度

　　“地方財政不足是導致經(jīng)適房建設進(jìn)度滯后的重要原因�！鄙虾Ｒ拙友芯吭壕C合研究部部長(cháng)楊紅旭表示。

　　財政部數據顯示，1-6月份全國稅收總收入完成29530.07億元，同比下降6%，減收1895.68億元。在這樣的情況下，一方面，通過(guò)商品房土地出讓金，地方政府不僅大獲預算外收入且GDP政績(jì)拉動(dòng)明顯，另一方面，建造經(jīng)濟適用房和廉租房的政府的財政卻要支出。

　　住建部年初宣布未來(lái)三年計劃全國投資9000億元用于保障性住房建設。楊紅旭表示，9000億元將由中央、地方、社會(huì )共同籌措，但中央財力有限，而且側重廉租房建設。資金充足時(shí)，在中央的強制下，地方政府也會(huì )努力地推進(jìn)住房保障。2008年6月前后，各地出臺的《2008-2012年住房建設規劃》中，都對廉租房和經(jīng)濟適用房，甚至限價(jià)房予以詳細說(shuō)明。但短短一年時(shí)間，樓市風(fēng)云突變，由2007年的繁榮轉為2008年的低迷，各地紛現土地流標、房屋成交量萎縮等狀況，對房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)的地方財政，想要按中央方案拿錢(qián)出來(lái)大興安居工程，必定捉襟見(jiàn)肘。大規模建設經(jīng)濟適用房，政府將由此減少土地和稅費收益。

　　相比經(jīng)濟適用房，廉租房的建設速度快得多。上半年全國已開(kāi)工建設廉租房105萬(wàn)套，占今年建設計劃的59%�！傲�租房是中央政府指導的，對地方政府來(lái)說(shuō)算是硬指標，剛性很強�！睏罴t旭表示。

　　廉租房顯然對經(jīng)濟適用房產(chǎn)生了一定的“擠出效應”。在13日長(cháng)江證券舉辦的中國房地產(chǎn)研究交流會(huì )上，某主管部門(mén)專(zhuān)家透露，由于廉租房建設壓力大，不少經(jīng)濟適用房用地都轉而興建廉租房了。

　　下半年完成建設進(jìn)度可期

　　另有專(zhuān)家表示，經(jīng)濟適用房建設進(jìn)度主要取決于政府批示的土地指標能否落實(shí)、征地拆遷是否順利、開(kāi)發(fā)商建設資金能否到位，預計下半年經(jīng)適房建設計劃完成可期。

　　楊紅旭認為，由于經(jīng)濟適用房新開(kāi)工之前，有土地出讓和規劃設計的環(huán)節，不少待建項目在下半年將辦完這些手續，省去了不少時(shí)間，建設進(jìn)度將有望大大加快。經(jīng)濟適用房的資金安排基本上由地方政府和開(kāi)發(fā)商負責。地方政府有土地可以用來(lái)免費劃撥；在上半年銷(xiāo)售回暖的情況下，開(kāi)發(fā)商資金鏈有所緩解，開(kāi)發(fā)建設資金能夠依靠開(kāi)發(fā)商的自愿微利參與而解決。因此下半年要完成全年的計劃還是很有可能的。

　　此外，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞認為，雖然此前在某些城市出現了經(jīng)濟適用房和同區域商品房?jì)r(jià)格倒掛以至于申請人棄購的現象，但在前七個(gè)月房?jì)r(jià)居高不下的情況下，經(jīng)濟適用房重新具有了很大的購買(mǎi)價(jià)值，對有需求的人群具有很大的吸引力。

　　同時(shí)，部分地方政府也采用了存量收購或者貨幣化補貼等方式進(jìn)行住房保障工作。業(yè)內人士透露，六七月間，相關(guān)部門(mén)口徑已有所松動(dòng)，允許部分地區依實(shí)際情況在經(jīng)適房建設上嘗試采用多種方式，這對于住房保障也有一定加速作用。（記者 徐暢）