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　　最近，有關(guān)銀監會(huì )將收緊二套房貸政策的傳聞甚囂塵上，滬上傳出的“最新版本”卻不緊反松：“二套房貸”利率將由原來(lái)的基準利率上浮10%下調為基準利率打八五折，即下調15%。對此，上海銀監局有關(guān)負責人昨日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，目前為止，尚未收到銀監會(huì )對于“二套房貸”政策的最新指示，所謂基準利率八五折的說(shuō)法無(wú)據可查。該負責人同時(shí)強調，各商業(yè)銀行在執行“二套房貸”政策時(shí)不得“打折扣”，要嚴格按銀監會(huì )6月22日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》辦事。

　　昨日，記者第一時(shí)間致電工行、農行、中行、建行、交行的客戶(hù)服務(wù)熱線(xiàn)，得到的答復非常統一：關(guān)于二套房貸款，各行一律嚴格按照央行規定執行，即首付不低于四成，利率上浮10%。記者就上述傳言進(jìn)行求證，各行客服熱線(xiàn)人員均表示，他們未收到新通知，具體情況需自行到銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。隨后，記者又致電上述幾家銀行的新聞發(fā)言人，農行表示，關(guān)于房貸的問(wèn)題暫時(shí)不作回答；工行告訴記者，該行“二套房貸”仍按銀監會(huì )最近一次重申的政策執行，未收到其他新通知；建行方面也強調，該行始終執行銀監局的規定，從未改變過(guò)。

　　某商業(yè)銀行個(gè)貸部負責人則向記者透露，截至目前，監管層未發(fā)布新的政策通知，但上海銀監局日前召集了各大銀行的高管參加關(guān)于二套房貸的會(huì )議，重申了要嚴格執行二套房標準。她認為，“二套房”貸款接下來(lái)可能會(huì )進(jìn)一步收緊。

　　但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，銀行在二套房貸實(shí)際操作過(guò)程中，并非完全收緊。銀行對待優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍采取寬松的方式，即收緊成數，放松利率。上海銀行的工作人員表示，該行的二套房貸可享受首付四成，利率是基準利率下浮10%的優(yōu)惠；浦發(fā)銀行的工作人員對記者表示，目前該行二套房貸是以家庭為單位，“已結清的貸款”和“公積金貸款”計算在內，都算二次買(mǎi)房。對于信用資質(zhì)好、還款能力強的客戶(hù)，首付需在四成以上，但利率方面則可享受基準利率下浮30%；招商銀行工作人員則表示，目前，該行二套房房貸以家庭為單位，同時(shí)要求首付在四成以上，但對于房?jì)r(jià)200萬(wàn)元以上的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，房貸利率可以在基準利率的基礎上享受下浮30%的優(yōu)惠。

　　記者進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)銀行嚴守首付但在利率方面仍有讓步的原因。某股份制商業(yè)銀行的零售部客戶(hù)經(jīng)理表示，“銀監會(huì )在《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中，并未重申利率上浮的規定，而只是要求銀行確定合理的貸款利率。目前的形勢確實(shí)是比以前稍微緊縮了一點(diǎn)，銀行在二套房貸業(yè)務(wù)具體辦理時(shí)，嚴守‘首付至少四成’的規定，但在對于貸款利率上面仍存在一定靈活性操作的空間�！�

　　“此外，首付和利率不同對待，是因為銀行在考慮盈利問(wèn)題的同時(shí)，也嚴把風(fēng)險關(guān)。首付不低于四成是為了控制風(fēng)險性，如果貸款發(fā)生風(fēng)險，如客戶(hù)變賣(mài)房產(chǎn)，保證首付可以盡量減少銀行的損失。對于利率方面，整個(gè)貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競爭比較激烈，銀行如果一下子收緊的話(huà)，就必然會(huì )流失很多客戶(hù)。降低貸款利率，采取‘薄利多銷(xiāo)’吸引客戶(hù)，這樣銀行只是損失了一定的盈利�！鄙鲜龉煞葜粕虡I(yè)銀行的零售部客戶(hù)經(jīng)理對記者進(jìn)一步解釋。