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　　今后，普通商品房預售或現房銷(xiāo)售應當按照套內建筑面積計價(jià)，但經(jīng)濟適用房和限價(jià)房預售或現房銷(xiāo)售時(shí)按建筑面積計價(jià)和結算房?jì)r(jià)款。

　　昨日，市住建委在首都之窗發(fā)布了關(guān)于執行《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知。

　　修訂后的辦法表明，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售，或完成初始登記的現房銷(xiāo)售應當按照套內建筑面積計價(jià)，但是獨棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫的預售、現房銷(xiāo)售可以按照套內建筑面積計價(jià)，也可以按照建筑面積計價(jià)或者直接按套計價(jià)。

　　但是，經(jīng)濟適用房和限價(jià)房在預售或現房銷(xiāo)售時(shí)要按照建筑面積計價(jià)和結算房?jì)r(jià)款。

　　專(zhuān)家表示，按套內建筑面積買(mǎi)房?jì)H僅是一種計算單價(jià)和處理面積誤差的方法，絕不代表按套內建筑面積計價(jià)后，買(mǎi)房人就不享有公攤面積。

　　修訂版的管理辦法還要求開(kāi)發(fā)商應方便購房人查詢(xún)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并將購房人所購商品房的面積實(shí)測數據表提供給購房人。

　　購房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對測繪單位出具的商品房面積實(shí)測數據無(wú)異議的，可按規定申請房屋所有權轉移登記；有異議的，由雙方協(xié)商解決后再申請房屋所有權轉移登記。

　　而在監管上，市住建委首次明確將監管權下放至區縣，要求區縣建委、房管局應對本轄區預售項目的施工現場(chǎng)和售樓場(chǎng)所進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查。

　　巡查內容包括項目的實(shí)際施工進(jìn)度是否與網(wǎng)上填報的工程施工計劃或公示的施工進(jìn)度相符；在售樓場(chǎng)所公示相關(guān)證件的情況；現場(chǎng)銷(xiāo)控表與網(wǎng)上公示的樓盤(pán)表銷(xiāo)售情況是否一致；對企業(yè)有關(guān)投訴進(jìn)行現場(chǎng)核實(shí)。

　　對巡查中發(fā)現的違規行為，將被進(jìn)行限期整改并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構或施工企業(yè)動(dòng)態(tài)監管系統。

　　此外，為了防止開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”，今后在北京開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，其相關(guān)資金投入比例的證明必須由開(kāi)戶(hù)銀行出具。

　　修訂后的轉讓管理辦法為明確要求開(kāi)發(fā)商“按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)的建設資金達到工程建設總投資的25%以上”的證明文件應當由其開(kāi)戶(hù)銀行出具，“工程施工合同和施工進(jìn)度說(shuō)明”中的“施工進(jìn)度說(shuō)明”需經(jīng)施工單位確認。

　　鏈接

　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽(yáng)臺建筑面積