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　　昨天，上海二套房貸利率政策層面上放寬至85折消息在網(wǎng)上瘋狂轉載。但上海銀監局有關(guān)人士就此對記者明確表示，“這是瞎掰”。而記者調查發(fā)現有銀行二套房貸利率低至7折。

　　網(wǎng)上傳言：二套房貸為基準利率的85折

　　昨天，中國廣播網(wǎng)消息稱(chēng)，“從上海傳來(lái)消息，‘二套房貸’政策已出臺，二套房貸利率為基準利率八五折，即下調15%�！币粫r(shí)間，新浪、新華網(wǎng)、鳳凰等門(mén)戶(hù)網(wǎng)站大量轉載，一些報紙網(wǎng)絡(luò )平臺也納入其中。本報記者調查發(fā)現，這個(gè)新聞純屬“空穴來(lái)風(fēng)”。而在這一烏龍事件的背后，實(shí)則是二套房貸市場(chǎng)的混亂。

　　一些銀行工作者或者在網(wǎng)上“伸張正義”或者以揭示黑幕為自豪，表明今年以來(lái)，尤其是上半年，雖然銀行口徑從未發(fā)生過(guò)變化，但實(shí)際上一直按照7折優(yōu)惠利率來(lái)發(fā)放二套房貸、三套房貸的利率。

　　有人遐想到了監管問(wèn)題，感覺(jué)口徑與操作不一。一位政府官員曾說(shuō)“其實(shí)在年初較為惡劣經(jīng)濟環(huán)境下，不少人愿意看到房貸的松動(dòng)，只不過(guò)沒(méi)有明文下發(fā)而已�！绷硪晃汇y行發(fā)言人也說(shuō)，“該行二套房貸今年從未松動(dòng)過(guò)�！辈贿^(guò)，實(shí)際操作顯然和說(shuō)法有所區別，恰恰有不少人在這家銀行以低首付拿取了7折房貸利率。這難道是二套房貸的特有悖論？

　　監管部門(mén)：這是瞎掰

　　上海銀監局有關(guān)人士表示“這是瞎掰”，對此予以否認。

　　按照監管部門(mén)口徑以及多次下發(fā)的文件，二套房貸從未發(fā)生過(guò)變化，也就是基準利率基礎上再上浮10%。

　　包括工商銀行、建設銀行、光大銀行、民生銀行在內的滬上金融機構有關(guān)人士，均表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)“二套房85折的新政策�！�

　　背后，除了各類(lèi)群體自身利益以外，同樣也拷問(wèn)公信力。

　　部分銀行：無(wú)力擴張房貸業(yè)務(wù)

　　今年8月以來(lái)，監管部門(mén)對市場(chǎng)的混亂情況予以了大力度監管。二套房貸收緊。

　　有經(jīng)濟學(xué)家認為，在8月份這個(gè)時(shí)間節點(diǎn)加強監管的背后，銀行本身上半年已經(jīng)接近或完成了全年信貸指標。比如興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委就說(shuō)，如果不進(jìn)行資本擴充，以銀行業(yè)目前的資本充足率，可能無(wú)力放貸。

　　銀行工作人員葉先生透露，現在二套房貸上有的銀行已經(jīng)不做了，有的銀行正在收縮。因為指標都完成了。招商銀行二套房已經(jīng)很少了，交通銀行也基本結束了，只能做一點(diǎn)�！熬退惚O管部門(mén)力度不那么大，到了下半年一般銀行放貸也少了�！�

　　【記者調查】

　　各銀行放貸優(yōu)惠率不同

　　從記者對上海一些銀行二套房目前操作情況的調查來(lái)看，有些銀行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以享受85折利率，首付5成。但同時(shí)要簽署協(xié)議，三年內享受85折固定優(yōu)惠利率，三年以后可能按照央行基準利率操作。普通市民無(wú)法享有。

　　興業(yè)銀行有關(guān)人士表示，該行第二套放貸首付6成，利率為7.1折。2個(gè)月前，這個(gè)優(yōu)惠利率的首付只要求4成。

　　民生銀行表示，在首套房結清的情況下，二套房人均面積不超過(guò)32平米，可以享受首付30%，7折優(yōu)惠利率計息。

　　整體情況而言，各家銀行對二套房業(yè)務(wù)并不像上半年那樣熱情高漲。有些銀行已經(jīng)要求業(yè)務(wù)員不做或少做二套房，全年指標已經(jīng)用完了�！皹I(yè)務(wù)已經(jīng)足夠多了”的表述下，很多銀行下半年逐步撤出，而如平安銀行，則看到了機會(huì )，進(jìn)入市場(chǎng)。目前該行二套房能享有85折利率，“還有很多不會(huì )明著(zhù)說(shuō)�！便y行有關(guān)人士透露。