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　  今后商品住宅購買(mǎi)人未交存首期住宅專(zhuān)項維修資金，建設單位有可能不會(huì )將房屋交付購買(mǎi)人。昨天，市住房城鄉建設委官方網(wǎng)站發(fā)布《北京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》。

　　按照“征求意見(jiàn)稿”，商品住宅的業(yè)主應在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入專(zhuān)戶(hù)。而以往，業(yè)主可以先辦理入住手續，待辦理產(chǎn)權證之前繳納住宅專(zhuān)項維修資金。

　　已售公有住房的業(yè)主及售房單位應在辦理權屬登記手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金交由售房單位存入專(zhuān)戶(hù)。商品住宅購買(mǎi)人未按規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，建設單位不得將房屋交付購買(mǎi)人；已售公有住房未按規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，房屋登記部門(mén)不予辦理房屋產(chǎn)權登記手續。

　　“征求意見(jiàn)稿”規定，業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。

　　社區若開(kāi)立業(yè)委會(huì )住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應以物業(yè)管理區域為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬。

　　住宅專(zhuān)項維修資金的使用，在“征求意見(jiàn)稿”中也更加明晰：商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。專(zhuān)屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專(zhuān)屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　市民可以在9月9日之前，對《北京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》提出意見(jiàn)和建議。RJ047

　　相關(guān)新聞

　　專(zhuān)項資金禁止

　　進(jìn)行有風(fēng)險投資

　　根據《北京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )只能委托開(kāi)戶(hù)銀行購買(mǎi)一級市場(chǎng)國債，禁止進(jìn)行任何有風(fēng)險的理財或投資，以確保住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)內的資金安全和及時(shí)支取。

　　住宅專(zhuān)項維修資金的存儲利息，利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值收益，利用住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，住宅共用設施設備報廢后回收的殘值等，也要歸入維修資金賬戶(hù)。

　　區縣建委緊急代修

　　可動(dòng)用資金

　　根據《北京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，劃轉住宅專(zhuān)項維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當與開(kāi)戶(hù)銀行、區縣建委(房管局)簽訂發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時(shí)，同意區縣建委(房管局)組織代修并支付費用的授權協(xié)議書(shū)。

　　緊急情況包括屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；高層住宅水泵損壞導致供水中斷；樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險；消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重，消防管理部門(mén)要求對消防設施設備維修及更新、改造。

　　專(zhuān)項資金專(zhuān)戶(hù)

　　不得支取現金

　　根據《北京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，業(yè)主委員會(huì )住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)不得支取現金。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專(zhuān)項維修資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中。

　　開(kāi)戶(hù)銀行禁止為業(yè)主委員會(huì )提供物品、費用和協(xié)議范圍以外的服務(wù)，禁止采取任何不正當的營(yíng)銷(xiāo)手段。如開(kāi)戶(hù)銀行違規操作，一經(jīng)查實(shí)，將取消其受托資格，并依據治理商業(yè)賄賂的有關(guān)規定進(jìn)行處理。 　(記者劉揚)