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　　北京市政府日前發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》,首次規定今后商品房銷(xiāo)售以套內面積計價(jià)。商品房到底以建筑面積還是以套內面積計價(jià)關(guān)系到廣大購房者的利益,不少讀者也很關(guān)心廣東在這方面是否能夠跟進(jìn)。省建設廳有關(guān)負責人昨日告訴記者,實(shí)際上廣東在購房合同中已經(jīng)按照套內面積計價(jià)。

　　按照北京建委公布的新辦法,取得商品房預售許可證的新建商品房的預售,或完成初始登記的現房銷(xiāo)售應當按照套內建筑面積計價(jià)；獨棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫的預售、現房銷(xiāo)售則既可以按照套內建筑面積計價(jià),也可以按照建筑面積計價(jià)或者直接按套計算。

　　北京此舉立刻引起強烈反響,不少讀者也紛紛表示希望廣東能夠跟進(jìn)。記者昨日咨詢(xún)省建設廳有關(guān)負責人獲悉,實(shí)際上我省已經(jīng)在以套內面積計價(jià)。該負責人介紹,細心的購房者應該會(huì )發(fā)現,在購房合同中的房?jì)r(jià)就是以套內面積計價(jià)的。不過(guò),目前全省除了肇慶以外,其他城市房?jì)r(jià)的統計以及開(kāi)發(fā)商的報價(jià)仍是以建筑面積計算的。這也給多數購房者留下了以建筑面積計價(jià)的印象。

　　有業(yè)內人士分析,就房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō),以套內面積還是以建筑面積計價(jià)區別并不大�！坝媒ㄖ�面積計價(jià),那房?jì)r(jià)就會(huì )顯得比較低；如果改為以套內面積計價(jià),房子的總價(jià)也是不會(huì )變的”。上述省建設廳負責人也表示,我省實(shí)行以套內面積計價(jià)后,開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)往往先按建筑面積報一個(gè)均價(jià),但具體到某一套房時(shí),則采取報總價(jià)的方式,直接規避了建筑面積還是套內面積的概念。

　　某開(kāi)發(fā)商計算,現在商品房套內面積約占建筑面積的七至八成,有的電梯公寓實(shí)用率更低,按套內面積計價(jià),在總房?jì)r(jià)不變的情況下會(huì )抬升房?jì)r(jià)20%以上,在統計數據上會(huì )顯得房?jì)r(jià)飛漲。

　　不過(guò)有專(zhuān)家認為,按套內面積計算房?jì)r(jià)更大的意義在于,能避開(kāi)有爭議的公攤面積,購房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。據了解,由于分攤的共有建筑面積數據一般由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托測繪機構測量提供,購房者不是專(zhuān)業(yè)人士,無(wú)法親自查實(shí)其中是否有“水分”,購房人易產(chǎn)生“花大錢(qián)買(mǎi)小房”的感覺(jué),心中的疑惑揮之不去,這就給交易糾紛和投訴留下隱患。與此相反,套內建筑面積明確、直觀(guān)、實(shí)在,一目了然,購房人可自行測量和核實(shí)。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示,以套內面積計價(jià)主要還是防范開(kāi)發(fā)商在公攤面積上有“貓膩”,還需有效的懲罰約束措施,同時(shí)增加房屋買(mǎi)賣(mài)交易的透明度。據了解,鄭州市已通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)公布房產(chǎn)建筑面積信息、房屋分攤面積情況,還公布測繪隊即將測繪的樓盤(pán)項目名稱(chēng)、小區樓號和測繪日期,讓購房者明明白白“消費”。(記者/盧軼)