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　　僅隔了一個(gè)多月，北京房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員們就從忙著(zhù)去銀行拿審批好的貸款手續，變成忙著(zhù)向購房者解釋為何貸款審批會(huì )失敗，二套房貸全面收緊已然成為事實(shí)。

　　昨日記者從北京多家中介機構獲得證實(shí)，近日在這些中介機構代辦的二套房商業(yè)貸款審批手續中，頻頻出現審批失敗的情況。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的現象也再次在北京上演，朝陽(yáng)公園西路某項目8折的折扣更是創(chuàng )下本輪開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的紀錄。業(yè)內人士表示，在未來(lái)的一個(gè)季度里，北京樓市很可能再次上演開(kāi)發(fā)商與購房者之間的博弈。

　　一個(gè)月前釋放“從嚴”信號

　　“上個(gè)月我們是忙著(zhù)拿審批好的材料，這個(gè)月卻是忙著(zhù)去銀行拿退回來(lái)的材料�！辨溂业禺a(chǎn)和平里店業(yè)務(wù)員小孟告訴記者， 在銀監會(huì )6月22日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求各銀行嚴格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放后，北京的各個(gè)中介機構開(kāi)始“緊張” 起來(lái)。

　　“公司在6月末突然給我們消息，說(shuō)房貸業(yè)務(wù)要盡快辦�！北本﹤ゼ伟步輦�(gè)貸機構的一位工作人員也告訴記者，該機構從6月26日左右收到四大銀行收緊二套房貸的風(fēng)聲，隨即開(kāi)始催促業(yè)務(wù)人員。

　　“以前我們匯總貸款材料最少要一個(gè)星期，先讓業(yè)務(wù)員跟客戶(hù)要，一個(gè)業(yè)務(wù)員最多一天兩三套，等攢多了再向總部交;但自從聽(tīng)說(shuō)要收緊二套房貸，我們要求業(yè)務(wù)員隨時(shí)有材料隨時(shí)交，最多的一天一個(gè)業(yè)務(wù)員交了10多套�！痹摴ぷ魅藛T表示，從這個(gè)月開(kāi)始，銀行已經(jīng)收緊了審批尺度，好多原來(lái)能夠通過(guò)審批的貸款均被“打了回來(lái)”，“聽(tīng)說(shuō)不止我們一家，好多同行代辦的手續都失敗了，說(shuō)比以前嚴多了”。

　　購房者轉用公積金

　　與此同時(shí)，二套房貸收緊的消息也在從現實(shí)和心理預期上影響著(zhù)購房者，一方面市場(chǎng)上部分購房者開(kāi)始轉用公積金貸款購房;而另一方面由于無(wú)法辦理公積金貸款，又覺(jué)得二套房貸收緊后商業(yè)貸款利率過(guò)高，購房成本總價(jià)提高，索性干脆放棄了購房計劃。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德新世界店高級經(jīng)理唐金海告訴記者，8月份以來(lái)，該地區的二手房購買(mǎi)者有30%左右轉向了公積金貸款，比7月份上漲了約20%�！俺霈F這種現象的原因主要是銀行房貸政策收緊的信號產(chǎn)生了作用。自二套房貸收緊的消息被報道后，影響了不少購房者的心理預期，相當一部分客戶(hù)認為自己購房成本會(huì )因貸款政策的變化而增加，所以近一個(gè)月來(lái)，凡是有能力辦理公積金貸款的客戶(hù)，很多都在考慮轉用公積金購房�！�

　　在唐金�？磥�(lái)，公積金貸款比例的上漲，從一個(gè)側面也顯示了市場(chǎng)需求仍然存在，“現在的問(wèn)題除了二套房收緊外，價(jià)格的持續上漲也讓不少房主繼續捂盤(pán)，供給少了，貸款再批不下來(lái)，成交量肯定要跌”。

　　樓市再現打折促銷(xiāo)

　　不但是二手房，新房市場(chǎng)也開(kāi)始悄悄變化。雖然王石新近的“拐點(diǎn)未到”說(shuō)，給開(kāi)發(fā)商打了一針鎮定劑，但二套房貸收緊與持續上漲的價(jià)格還是讓此前堅持不降的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“沒(méi)底”起來(lái)。

　　記者了解到，本周末開(kāi)發(fā)商將再次打折，朝陽(yáng)公園西路的某項目將打出8折的折扣，而這一現象上次出現在北京是在2008年的樓市冰封期。除了瘋狂打折再次上演外，一家代理多個(gè)豪宅項目的銷(xiāo)售公司負責人向記者透露，該公司旗下代理一東北三環(huán)樓盤(pán)主要購買(mǎi)人群為投資客及改善型住房需求者，原定于9月末入市，但在二套房貸收緊的消息放出后，公司和開(kāi)發(fā)商便連夜修改銷(xiāo)售計劃，提前一個(gè)月推出房源。

　　對此中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，二套房貸政策嚴格執行，必將抑制改善及投資型購房需求，進(jìn)而對下半年成交量產(chǎn)生沖擊。雖然今年一季度的回暖依靠的是剛性需求，但自二季度起，改善及投資型需求決定了市場(chǎng)交易量，而其中大戶(hù)型項目受到的沖擊將遠遠大于小戶(hù)型。

　　但他同時(shí)強調，除了二套房貸政策從嚴外，還有兩個(gè)原因導致當前量跌價(jià)升：一是經(jīng)過(guò)上半年的銷(xiāo)售，一些地方的供應量已經(jīng)不足;二是七八月本來(lái)就是市場(chǎng)淡季。因此要判斷最終二套房貸是否能最終影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，還要等9月過(guò)后才能見(jiàn)分曉。