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　　9月1號，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題》的司法解釋?zhuān)�明確了有三種租賃合同無(wú)效。

　　司法解釋明確規定：違法建筑物租賃合同、轉租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉租合同認定為無(wú)效。

　　最高人民法院民事審判第一庭庭長(cháng) 杜萬(wàn)華：“按照無(wú)效合同的原則，合同無(wú)效以后，你應該把財產(chǎn)無(wú)償地要返回給房屋所有權人，還有你已經(jīng)取得的利益，你占有了房屋，那你要相應支付一些房屋使用費，這次也給予了規范�！�

　　這次出臺的司法解釋只適用城鎮房屋租賃合同糾紛，鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。另外，承租人依照國家福利政策承租的公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用房，不適用這個(gè)司法解釋。

　　最高人民法院相關(guān)負責人強調，如果在這個(gè)司法解釋施行前案子已經(jīng)終審，這個(gè)司法解釋施行后，當事人又申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用這個(gè)司法解釋。(午夜新聞)