亚洲精品国偷自产久色_北京商品房套內面積計價(jià)將帶動(dòng)更多城市跟進(jìn)——中新網(wǎng)

中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    北京商品房套內面積計價(jià)將帶動(dòng)更多城市跟進(jìn)
2009年09月03日 11:01 來(lái)源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  8月24日,《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從北京市住建委獲悉,《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》已進(jìn)行修訂,今后預售住宅或現房銷(xiāo)售應按照套內建筑面積計價(jià),而經(jīng)適房和兩限房銷(xiāo)售則按建筑面積計價(jià)和結算房?jì)r(jià)款。

  這是繼重慶之后,全國第二個(gè)按此方式計價(jià)的城市。自北京后,部分房地產(chǎn)較成熟的城市可能繼續跟進(jìn)。對此,亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅對本報記者表示,“此舉的意義在于減少公攤面積的爭議與浪費,防止開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤,強化土地資源利用效率!

  按照新辦法,今后取得商品房預售許可證的新建商品房的預售,或完成初始登記的現房銷(xiāo)售要按照套內建筑面積計價(jià),但是獨棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫的預售、現房銷(xiāo)售可以按照套內建筑面積計價(jià),也可以按照建筑面積計價(jià)或者直接按套計價(jià)。北京市住建委相關(guān)負責人介紹,新辦法中所指的預售住房中,包括預售商品房、商業(yè)用房和辦公用房,后兩類(lèi)房屋首次按該辦法計算。

  據了解,為了落實(shí)新辦法的實(shí)施,開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在預售場(chǎng)所、商品房坐落地顯著(zhù)位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預售面積測繪技術(shù)報告書(shū),以及共用建筑面積處置情況。同時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)還應當方便購房人查詢(xún)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū),并將購房人所購商品房的面積實(shí)測數據表提供給購房人。

  業(yè)內專(zhuān)家認為,按套內面積計價(jià)不會(huì )實(shí)質(zhì)性助推北京房?jì)r(jià)上漲,但會(huì )引起消費者對房?jì)r(jià)上漲的擔憂(yōu)。郭毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,按套內面積計算將在數字上推漲北京住房單價(jià),但由于只是計價(jià)方式變化,每套房屋的總價(jià)不會(huì )變化,對契稅、買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)影響。相反,新政策明確套內面積,可以減少不必要糾紛,有助于保護消費者的合法權益。易居中國分析師薛建雄則表示,此舉可以提高土地的使用效率,因為公攤成本沒(méi)法直接計入銷(xiāo)售價(jià)格中,就會(huì )迫使開(kāi)發(fā)商努力提高住房的得房率,控制公攤面積。

  上海易居研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示,在其他因素不變的情況下,這一計價(jià)方式的變化會(huì )造成統計意義上的房?jì)r(jià)提升。

  根據專(zhuān)家提供的公式,建筑面積單價(jià)乘以建筑面積,再除以套內面積即可得出套內單價(jià)。比如,一套建筑面積價(jià)格為每平方米1萬(wàn)元的住宅,以得房率85%計算,套內面積每平方米約11700元,而以得房率70%計算,套內面積每平方米約14280元,這將使住房?jì)r(jià)格上漲17%至42%。

  另有專(zhuān)家預測,除北京外,不排除有更多房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的城市跟進(jìn)這一政策。華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(wèn)公司副總經(jīng)理公衍奎對本報記者表示:“相對于土地緊張的城市,需要提高土地使用效率來(lái)緩解,所以要跟進(jìn)。另外,市場(chǎng)較成熟的城市也有充分競爭對象,不怕開(kāi)發(fā)商惡意壓縮公共部位面積。其實(shí),如果開(kāi)發(fā)商把公共面積造得太小,影響居住的舒適性,那購房者可能去二手房市場(chǎng)買(mǎi)單價(jià)相對更低的二手房!

  另?yè)緢笥浾吡私,此前,重慶已經(jīng)按套內面積計價(jià),也是全國唯一實(shí)行的城市。業(yè)內專(zhuān)家表示,自北京后,部分房地產(chǎn)較成熟的市場(chǎng)可能繼續跟進(jìn)。但一個(gè)不可避免的現象是,住房單價(jià)將隨之提升。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved

中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花