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　　朝陽(yáng)東壩地區將再添一個(gè)政策房小區。北京市土地整理儲備中心昨日發(fā)布，東壩駒子房限價(jià)房地塊入市，該限價(jià)房的銷(xiāo)售限價(jià)定為7500元/平方米。該地塊還將配建不少于2萬(wàn)平方米的公租房。

　　7500元售價(jià)屬中高檔

　　根據出讓公告，該地塊位于東壩鄉駒子房村。東至單店村灌渠，南至駒子房村北排水溝，西至東壩鄉政府街，北至東壩南二街。建筑控制規模約13萬(wàn)平方米。

　　從地理位置上看，該限價(jià)房項目位于東五環(huán)外，但距離正在建設的地鐵6號線(xiàn)不遠，周邊大都為一些成熟的社區。而且東壩地區歷來(lái)就是北京政策性住房集中建設的區域，目前北京東部最大的經(jīng)適房社區———朝陽(yáng)新城就在附近。

　　該限價(jià)房的銷(xiāo)售限價(jià)為7500元/平方米，這在北京已推出的限價(jià)房中，屬于中高檔，近一年來(lái)入市的幾個(gè)限價(jià)房地塊中，今年6月入市的王四營(yíng)地塊為7400元/平方米，去年入市的管莊限價(jià)房則為7800元/平方米。

　　不過(guò)相比周邊新房和二手房萬(wàn)元左右的均價(jià)，該限價(jià)房還是具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。

　　北京確定公租房源13萬(wàn)平米

　　市土地整理儲備中心相關(guān)負責人介紹說(shuō)，該地塊將配建4萬(wàn)平方米的公租房和定向安置房，其中公租房不少于2萬(wàn)平方米。這也是北京目前已確定的第4個(gè)公租房房源，另3個(gè)為北苑南區、西二旗和遠洋山水東區。

　　加上此次東壩的公租房，目前北京已確定建設的公租房房源已經(jīng)達到約13萬(wàn)平方米。今年北京計劃共新建和收購公租房源50萬(wàn)平方米。

　　海淀清河擬建公租房

　　此外，來(lái)自海淀區國土分局的消息，除了已成交的西二旗公租房地塊，目前該局正在準備另一塊公租房項目，位于海淀區清河鎮，為原清河看守所地塊，該項目土地擬采用國有土地使用權租賃的方式取得。

　　- 看點(diǎn)

　　限價(jià)房重拾“招標出讓”

　　業(yè)內人士稱(chēng)可避免多輪競價(jià)推高地價(jià)情況

　　記者注意到，與近一年來(lái)政策房地塊大都采用掛牌出讓的方式不同，此次東壩限價(jià)房地塊則采用了招標出讓的方式。

　　北京限價(jià)房地塊從2007年開(kāi)始推出后，起初一直使用的是招標出讓的方式，即各開(kāi)發(fā)商在投標現場(chǎng)提出報價(jià)，然后綜合報價(jià)、項目規劃等因素，確定中標的開(kāi)發(fā)商。

　　從去年下半年開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)陷入冷淡，限價(jià)房地塊屢次遭遇流標，而后推出的地塊則均改為網(wǎng)上掛牌方式。

　　與招標出讓需要至少3家開(kāi)發(fā)商提出報價(jià)不同，掛牌出讓只要有開(kāi)發(fā)商出價(jià)即可成交，因此地塊出讓會(huì )更容易。

　　今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商激烈競爭的場(chǎng)面屢見(jiàn)不鮮。此次東壩限價(jià)房又重新采用了招標出讓的方式。

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，這有可能是國土部門(mén)已經(jīng)掌握了拿地的意向，因此有把握能將地塊順利出讓。

　　也有業(yè)內人士認為，招標方式為開(kāi)發(fā)商一次性提出報價(jià)，因此不會(huì )出現開(kāi)發(fā)商多輪競價(jià)，推高地價(jià)的情況。

　　根據昨天公布的出讓公告，該地塊將于9月28日進(jìn)行投標，隨后開(kāi)標。(記者 馬力)