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上海面向既不屬于保障對象、又無(wú)力購買(mǎi)商品房的“夾心層”人群推出了“單位租賃房”的新舉措。上海市住房保障和房屋管理局、規劃和國土資源局等部門(mén)日前聯(lián)合出臺相關(guān)辦法,規定:上海企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)管理主體、高校、部隊及其他單位可以利用自用土地建設或者以舊建筑拆除重建、改建的方式建設單位租賃房,提供給本單位職工或園區內企業(yè)符合條件的引進(jìn)人才、來(lái)滬務(wù)工人員短期租住。
這份《關(guān)于單位租賃房建設和使用管理的試行意見(jiàn)》還規定,在單位自用土地不足的情況下,區、縣政府可以統籌安排利用產(chǎn)業(yè)結構調整土地、農村集體存量建設用地等其他兩類(lèi)土地用于建設單位租賃房。經(jīng)審核批準用于建設租賃房的單位自用土地和農村集體建設用地,其用地性質(zhì)、土地權屬保持不變。
建設單位租賃房的過(guò)程中,如何防止出現變相違規建設福利房、解困房等情況?記者發(fā)現,在建設標準上,《試行意見(jiàn)》要求單位租賃房項目建設需符合建設部《宿舍建筑設計規范》及其他國家和本市現行的有關(guān)建筑標準規范規定。在權屬登記上,規定該房屋登記為職工(集體)宿舍,不得分割辦理小產(chǎn)證;且除隨同單位資產(chǎn)整體處置外,單位租賃房不得單獨轉讓、單獨辦理房地產(chǎn)轉移登記。單位租賃房辦理房地產(chǎn)轉移登記后,也不得改變原租賃用途。
此外,在供應對象上,上海的“單位租賃房”將限定提供給本單位或本園區企業(yè)內簽訂勞動(dòng)合同的職工、引進(jìn)人才或來(lái)滬務(wù)工人員租住。在租賃期限上,規定一般不超過(guò)3年;其中,由來(lái)滬務(wù)工人員承租的,應當根據其勞動(dòng)合同中的用工期限約定租期。
據悉,《試行意見(jiàn)》的試行期為3年。意見(jiàn)試行前已建成并經(jīng)營(yíng)的職工宿舍、人才公寓和外來(lái)務(wù)工人員宿舍可以參照執行。相關(guān)部門(mén)將對政策試行情況加強指導和檢查,對違規行為依法進(jìn)行處罰。
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