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　　“黑白合同” 仍可操作

　　自本月起，銀行必須采用二手房網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批必要依據。該項規定能在多大程度上避免“黑白合同”呢？就目前情況看，二手房過(guò)戶(hù)并未明顯降溫，網(wǎng)簽依然保持每天近千套的規模。

　　7點(diǎn)稅務(wù)所排起長(cháng)隊

　　上午7點(diǎn)，豐臺區地稅局第二稅務(wù)所門(mén)口的長(cháng)隊已經(jīng)排到東邊的建委過(guò)戶(hù)大廳。排隊的人大多數是房產(chǎn)中介，手里都拿著(zhù)三四個(gè)房本�！艾F在每天辦理100至120筆二手房繳稅業(yè)務(wù)，9月以后并沒(méi)有明顯減少”，第二稅務(wù)所所長(cháng)周凱表示，“所有窗口都是滿(mǎn)負荷運轉�！�

　　記者致電另外兩個(gè)二手房“大戶(hù)”海淀、朝陽(yáng)地稅局，均表示二手房過(guò)戶(hù)并未明顯降溫。海淀地稅局平均每天辦理過(guò)戶(hù)110筆，繳納契稅160筆。為盡量滿(mǎn)足辦理的需求，稅務(wù)所都延長(cháng)了下班時(shí)間，采取初審與復審結合的方式提高辦理速度。

　　一位稅務(wù)人員表示，不排除房產(chǎn)經(jīng)紀知道消息后，趕在9月之前讓業(yè)主突擊簽約。這幾天繳稅的情況看，還沒(méi)有交易金額暴漲的現象。

　　黑白合同難以杜絕

　　銀行嚴格按照網(wǎng)簽金額放貸，能否杜絕黑白合同呢？恐怕很難。

　　比如實(shí)際交易金額100萬(wàn)元的房屋，可能出現以下幾種情況。

　　情況一、買(mǎi)家需最高貸款額度80萬(wàn)元，則沒(méi)空子可鉆，只能?chē)栏癜凑?00萬(wàn)元繳納稅款；

　　情況二、買(mǎi)家所需貸款不足80萬(wàn)元，則可以根據首付“倒推”所需的交易價(jià)格。如只需貸款60萬(wàn)元，按照首付最低兩成計，只要簽訂一個(gè)75萬(wàn)元的“白合同”即可，貸款金額滿(mǎn)足要求，稅款也少交了；

　　情況三、買(mǎi)家無(wú)需貸款，此時(shí)銀行的約束毫無(wú)作用，至于黑白合同差價(jià)幾何，底線(xiàn)便是政府發(fā)布的最低交易指導價(jià)。

　　最低指導價(jià)不足成交價(jià)一半

　　二手房交易最低指導價(jià)是政府部門(mén)根據房屋所在地址、房屋種類(lèi)、房屋年齡等各項系數綜合制定而出，也是指房屋交易最低計稅單價(jià)。稅務(wù)部門(mén)要求成交價(jià)不得低于指導價(jià)，低于的話(huà)均按指導價(jià)計稅。

　　但這個(gè)底線(xiàn)真的很低。一位業(yè)內人士表示，由于房屋的狀況不同，指導價(jià)為市場(chǎng)的七八成較為合理，而當前的指導價(jià)一般只有實(shí)際成交價(jià)的四成。如豐臺方莊地區的最低指導價(jià)約為每平方米6000元，實(shí)際成交價(jià)往往在1萬(wàn)5千元以上。其中巨大的價(jià)差是買(mǎi)家簽訂黑白合同的“致命誘惑”。

　　據了解，目前繳稅大廳公示的最低指導價(jià)已經(jīng)兩年多沒(méi)更新了。這兩年，北京的二手房量?jì)r(jià)齊漲變化很大。2008年一度有過(guò)更新最低指導價(jià)的呼聲，但后來(lái)逐漸偃旗息鼓。

　　相關(guān)新聞

　　9月上旬二手房網(wǎng)簽增六成

　　昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數據顯示，9月上旬全市二手房住宅網(wǎng)簽總量突破萬(wàn)套關(guān)口達到11102套，環(huán)比前月同期激增64.23%。其中2、3日兩天的網(wǎng)簽量就分別高達2062套和2126套。

　　我愛(ài)我家相關(guān)負責人表示，剔除正常工作日天數的影響，這主要與北京銀監局《關(guān)于規范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》有關(guān)。按新規，銀行須根據用于計稅的購房?jì)r(jià)格，核算發(fā)放貸款的額度。此舉讓首付較少的購房者必須參照網(wǎng)簽價(jià)格計算稅費，從而得多交稅費。

　　本月起，部分銀行已按此執行，導致部分購房者因網(wǎng)簽合同不符合貸款要求而退改簽；另一部分銀行因暫無(wú)細則出臺，從而造成了部分購房者的集中簽約。（記者姚麗穎 李海霞）