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　　最近各區房管局再度熱鬧起來(lái)，來(lái)的都是心急如焚的業(yè)主和買(mǎi)家。原來(lái)是業(yè)主遲遲收不到樓款，買(mǎi)家因此收不到屋。中介業(yè)內人士告訴記者，廣州7月房產(chǎn)交易兩大措施“打孖上”，市民一時(shí)難以適應，尤其是公證調證需要的時(shí)間“無(wú)法計算”，因此造成按揭中介積案甚多，引起買(mǎi)賣(mài)雙方不滿(mǎn)。

　　廣州市房產(chǎn)交易近期上馬兩大措施，一是稅費前置，以往要等7天才能問(wèn)稅、交稅，如今3天即可，是否可大大節省等候的時(shí)間？二是公證調證，凡是涉及公證委托函的交易，房管局必須向公證機關(guān)發(fā)公函，要求其對公證書(shū)做出復函，機構之間的“公文旅行”到底需要多長(cháng)時(shí)間？記者在調查中發(fā)現，兩大新措施對交易影響很大，買(mǎi)賣(mài)雙方以往習慣的樓款支付期限隨稅費前置而有所改變，公證調證至少要預多一個(gè)月的額外交易時(shí)間。

　　公證調證：確保交易安全耗時(shí)多

　　公證調證是房管局7月出臺的新規定之一，房管局對交易雙方出示的公證委托書(shū)一律要發(fā)函至公證處進(jìn)行核實(shí)，涉及調證的步驟出現在遞件與入押上。由于涉及兩個(gè)不同部門(mén)，“公文旅行”所需時(shí)間難以估算，這個(gè)新規定引起的麻煩非常大。按照房管局的說(shuō)法，此舉是防范不法分子偽造公證委托書(shū)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)交易，確保房產(chǎn)交易安全。

　　各大按揭中介都向記者反映，公證調證所需時(shí)間至少需要兩周，長(cháng)至一個(gè)多月都有可能。公證調證影響交易流程，業(yè)主遲收款，買(mǎi)家遲收樓，紛紛到按揭公司來(lái)吵。據記者了解，廣州匯瀚、保來(lái)與億達等三大按揭中介就此事約請房管局解決，但事情依然未有解決方案。

　　匯瀚按揭高級客戶(hù)經(jīng)理莫靜表示，希望新政策的磨合期盡可能縮短，也盡可能減少對交易流程的影響。她說(shuō)，公證委托書(shū)是在廣州出還好，若是由外地或是外國大使館發(fā)出，中間牽涉的時(shí)間更難以估計。目前，番禺區房管局也執行公證調證的新規定，但對番禺區公證處出具的公證書(shū)給予“免予調證”的待遇，希望廣州市房管局與本地各公證處能理順流程，方便市民。滿(mǎn)堂紅徐智敏與合富置業(yè)徐彩霞都認為，過(guò)去“資金托管”也有個(gè)磨合期，房管局存量房交易系統向銀行實(shí)時(shí)對接后，銀行可實(shí)時(shí)查詢(xún)到交易進(jìn)度，效率大幅提高。他們建議公證調證可否參照“資金托管”的模式，在房管局與公證處之間建立系統對接，房管局可以實(shí)時(shí)查詢(xún)到公證委托書(shū)的真偽情況。

　　中介人士表示，業(yè)主與買(mǎi)家都希望盡快完成交易，故此他們不得已建議雙方不做委托，親自跑房管局。他們認為，買(mǎi)賣(mài)雙方親自來(lái)辦手續，既不能發(fā)揮按揭公司高效率的服務(wù)水平，更不方便群眾。中介人士表示，房產(chǎn)證、回執是銀行按揭過(guò)程中的重要文件，若由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)辦，很容易出現問(wèn)題，中介憑公證委托書(shū)來(lái)代理有關(guān)手續，也是確保交易安全。

　　稅費前置：

　　稅單放款暫停 樓款交割要留心

　　合富置業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)運中心徐彩霞表示，以往交易流程是：遞件—7個(gè)工作日問(wèn)稅—3個(gè)工作日出新證；目前是：遞件—3個(gè)工作日問(wèn)稅、交稅、拿回執—10個(gè)工作日出新證。在資料齊全無(wú)誤的情況下，以往是10個(gè)工作日可辦完一宗交易，如今需要13個(gè)工作日才可辦完一宗交易。

　　徐彩霞表示，擔保公司因稅費前置而暫時(shí)停止了稅單放款這種服務(wù)。以前遞件后7天問(wèn)稅、交稅，擔保公司認為經(jīng)過(guò)7天審核后，房管局讓交易雙方去交稅，可以認定這筆交易已比較穩妥，故此可以提供稅單放款的服務(wù)，見(jiàn)稅單可放交易余款。如今遞件3天即可交稅，由于存在資料后補等可能性，若買(mǎi)賣(mài)雙方不配合，其后的出新證可能存在變數，故此擔保公司認為稅單前置提高了稅單放款的風(fēng)險，故此大部分公司已停止有關(guān)服務(wù)。

　　滿(mǎn)堂紅交易服務(wù)部徐智敏表示，交稅時(shí)間比以往提前，交稅后到出新證之間有10天之多，隨時(shí)可能出現“反悔”的情況，因此滿(mǎn)堂紅已對一次性付款客戶(hù)交割樓款的時(shí)間提出新建議。按照以往的習慣，買(mǎi)賣(mài)雙方在遞件當天交割首期，問(wèn)稅、交稅當天交割余下樓款。稅費前置后，他們建議買(mǎi)賣(mài)雙方依然在遞件當天交割首期，余下樓款則等到出新證再交割。

　　徐智敏認為，最安全的做法進(jìn)行“資金托管”。樓款在銀行做托管，交易雙方只需到銀行簽署托管文件，銀行就可以根據雙方協(xié)議的交易進(jìn)度進(jìn)行階段性放款，確保交易資金安全。她說(shuō)，一個(gè)作一次性付款的買(mǎi)家在遞件交稅后要求獲得過(guò)戶(hù)回執，中介公司不允，其后他要求取得回執復印件，中介公司認為買(mǎi)家的要求合理，把復印件給了他。結果10天后他憑回執復印件和個(gè)人身份證及在某房管局簽署具結書(shū)，拿到新房產(chǎn)證。中介公司知道后，立刻找到這位買(mǎi)家，幸虧他也配合，及時(shí)把余下樓款轉給業(yè)主。徐智敏表示，該房管局在這個(gè)過(guò)程中未能起到把關(guān)的作用，居然把新房產(chǎn)證發(fā)給只有回執復印件的買(mǎi)家。

　　為防范種種可能發(fā)生的風(fēng)險，徐智敏建議買(mǎi)賣(mài)雙方做“銀行托管”最保險，可是由于市民對資金托管的接受度依然低，選擇做銀行托管的人比例偏低。

　　各區交易提醒：

　　市房地產(chǎn)交易登記中心(珠江新城華就路)：處理越秀區二手住宅交易，遞件當天可問(wèn)稅—10天出新證。

　　海珠、白云、天河區：遞件—3個(gè)工作日問(wèn)稅、交稅、拿回執—10個(gè)工作日出新證。

　　荔灣區：遞件—3個(gè)工作日問(wèn)稅、交稅、拿回執—8個(gè)工作日出新證。

    記者 李鳳荷