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　　《長(cháng)沙市房屋登記辦法(草案)》今起面向社會(huì )各界公開(kāi)征求意見(jiàn)

　　“買(mǎi)房子什么最重要？”“那還用說(shuō)嗎，當然是房產(chǎn)證！”然而，這個(gè)在許多人看來(lái)毋庸置疑的答案，其實(shí)并不一定正確。

　　今日，由長(cháng)沙市政府法制辦組織起草，長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局具體起草的《長(cháng)沙市房屋登記辦法(草案·征求意見(jiàn)稿)》正式面向社會(huì )各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。按照該《辦法》，房屋權屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

　　這就意味著(zhù)，房產(chǎn)證不再是房屋權屬的唯一證明。換句話(huà)說(shuō)，房屋權屬發(fā)生爭議的時(shí)候，房產(chǎn)證說(shuō)的并不一定算數，最終還得聽(tīng)房屋登記簿的。

　　房產(chǎn)證是“身份證”，登記簿是“戶(hù)口簿”

　　究竟什么是房屋登記簿？《辦法》指出，房屋登記簿是指房屋登記機構制作和管理的，用于記載房屋自然狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當記載事項的特定簿冊，是房屋權利歸屬和內容的根據。

　　長(cháng)沙市房產(chǎn)局副局長(cháng)胡漢清打了一個(gè)通俗的比方：房產(chǎn)證就好像房子的身份證，而登記簿就像房子的戶(hù)口簿。房產(chǎn)證和登記簿都可以證明房屋的權屬，但當房產(chǎn)證與登記簿不一致時(shí)，必須以登記簿為準�！耙郧袄习傩召I(mǎi)房子，覺(jué)得房產(chǎn)證是最重要的，而事實(shí)上房產(chǎn)證是可以偽造的，但登記簿卻無(wú)法偽造�！�

　　以房屋登記簿為準，是對購房者權益的一種保護。目前長(cháng)沙市房產(chǎn)局統一采用電子介質(zhì)的登記簿，房主有需要時(shí)可到房產(chǎn)局查詢(xún)和復制�！掇k法》規定，房屋登記簿有關(guān)內容發(fā)生改變，房屋登記機構應當通過(guò)增加新的頁(yè)碼、界面和內容體現，不得直接在原內容上刪改，也不得對登記簿記載的內容進(jìn)行更改或覆蓋�！皩�(shí)施了高度信息化，唯一性很強�！焙鷿h清說(shuō)。

　　有了預告登記，不再怕“一房?jì)少u(mài)”

　　預告登記、更正登記、異議登記、地役權登記，在《辦法》的征求意見(jiàn)稿中，出現了幾種新的登記種類(lèi)。表面上看起來(lái)好像更繁瑣了，但能夠更加全方位維護房屋所有權人的權益。

　　“預告登記是新增登記中對登記工作影響最大的�！遍L(cháng)沙市房產(chǎn)局相關(guān)負責人介紹�！掇k法》征求意見(jiàn)稿中規定，預售人和預購人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。這樣一來(lái)，就可以避免開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下再將住房出售，防止以往“一房?jì)少u(mài)”等違法行為。

　　地役權登記，擴大你的不動(dòng)產(chǎn)效益

　　如果住在二樓的你，想從一樓借道，應該怎么辦？這個(gè)時(shí)候，地役權登記就派上用場(chǎng)了。地役權是根據雙方自愿達成協(xié)議而產(chǎn)生的，是地役權人通過(guò)利用他人的不動(dòng)產(chǎn)而使自己的不動(dòng)產(chǎn)獲得更大的效益。比如二樓的住戶(hù)為了方便進(jìn)出，要從一樓再搭建一個(gè)樓梯，于是雙方約定，二樓住戶(hù)向一樓住戶(hù)支付一定的費用，一樓住戶(hù)允許二樓住戶(hù)借道通行。他們之間的約定，是關(guān)于地役權的約定。通過(guò)地役權登記，雙方的權益和義務(wù)可得到保障。

　　對房屋登記機構違反規定登記給他人造成損害的，《辦法》規定，由房屋登記機構承擔相應的法律責任。同時(shí)還明確規定，房屋登記費的15%將被專(zhuān)戶(hù)儲存，用作登記錯誤的損害賠償。

　　三種方式提建議

　　《辦法》查詢(xún)網(wǎng)站：長(cháng)沙法制網(wǎng)(http：//)。

　　征求意見(jiàn)截止時(shí)間：請于2009年9月25日前反饋至長(cháng)沙市政府法制辦。

　　網(wǎng)絡(luò )提交：請登錄長(cháng)沙法制網(wǎng)。

　　書(shū)面建議：郵寄地址：長(cháng)沙市岳麓大道218號市人民政府大樓517室，郵政編碼：410013。傳真：88665802。

　　電子郵件：請發(fā)送至csfzbfgc@163.com。 （趙晶）