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　　案例：前年，家住海珠區的彭先生購買(mǎi)了一套大單位，現在臨近交樓時(shí)間，彭先生就打算等房子裝修好后，把現在住的小單位賣(mài)掉，好提前還貸。不過(guò)，他發(fā)現其房產(chǎn)證和契稅完稅證明上的時(shí)間有所不同，那么就可能會(huì )出現按其中一個(gè)時(shí)間，購房時(shí)間還沒(méi)到兩年，但按照另外一個(gè)時(shí)間，則剛好超過(guò)兩年的情況。彭先生希望等到兩年期限到后再出讓?zhuān)�這樣可以免征營(yíng)業(yè)稅，因此他想了解，政府有關(guān)部門(mén)到底是以哪個(gè)時(shí)間作為“個(gè)人住房”購買(mǎi)時(shí)間的開(kāi)始？

　　答：根據國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)和《廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(粵府辦〔2005〕56號)規定，納稅人申報時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買(mǎi)房屋的時(shí)間。契稅完稅證注明的時(shí)間為填發(fā)日期。

　　根據國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強房地產(chǎn)個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)規定，個(gè)人將通過(guò)直系親屬受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買(mǎi)形式取得的住房對外銷(xiāo)售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生直系親屬受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。其他無(wú)償受贈方式取得的住房其購房時(shí)間按房地產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)日期確定。

　　根據國家房改政策購買(mǎi)的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買(mǎi)房屋的時(shí)間。

　　銷(xiāo)售時(shí)間以房地產(chǎn)交易登記機構受理轉讓申請之日確定，從而界定享受優(yōu)惠政策的時(shí)點(diǎn)。（記者 陳白帆）