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　　提要:昨天，市房地產(chǎn)交易管理中心在其官方網(wǎng)站公布個(gè)人無(wú)償受贈房屋不征收個(gè)人所得稅范圍。② 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人

　　昨天，市房地產(chǎn)交易管理中心在其官方網(wǎng)站公布個(gè)人無(wú)償受贈房屋不征收個(gè)人所得稅范圍。

　　不征稅范圍有三類(lèi)：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人;房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　據了解，從10月1日起，全市個(gè)人無(wú)償受贈房屋不征收個(gè)人所得稅的相關(guān)審核，由各區地稅局負責。市、區房產(chǎn)管理部門(mén)負責相關(guān)初審工作。

　　審核流程：申請人在辦理房屋產(chǎn)權轉移手續所在地的市、區房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《個(gè)人無(wú)償贈與房屋產(chǎn)權不征收個(gè)人所得稅審核表》，并完整、規范填寫(xiě)，由房產(chǎn)管理部門(mén)受理并初審，簽署意見(jiàn)后報各區地稅局;各區地稅局認真審核;申請人憑地稅部門(mén)核準后的審核表，到各級房產(chǎn)管理部門(mén)辦理不征收個(gè)人所得稅相應手續。

　　贈與雙方辦理不征稅手續時(shí)，除提供雙方當事人的有效身份證件及房屋有效證書(shū)外，還應提供以下相關(guān)證明材料：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系公證書(shū)，房產(chǎn)所有人贈與公證書(shū)和受贈人接受贈與公證書(shū)，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書(shū)。

　　房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人，須提供贍養關(guān)系公證書(shū)，鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關(guān)系或者贍養關(guān)系證明，房產(chǎn)所有人贈與公證書(shū)和受贈人接受贈與公證書(shū)，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書(shū);產(chǎn)權人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人取得房產(chǎn)，須提交公證機關(guān)出具的繼承權公證書(shū)，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權公證書(shū)或接受遺贈公證書(shū)。

　　個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅是調整征稅機關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì )關(guān)系的法律規范的總稱(chēng)。二手房交易過(guò)程中需繳納個(gè)人所得稅，征收辦法如下：

　　對住房轉讓的個(gè)人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個(gè)人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價(jià)格的1%。具體辦法為：個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷(xiāo)售額的，可向所在區地稅部門(mén)申請全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷(xiāo)售額時(shí)，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門(mén)申請同比例退稅。規定“個(gè)人轉讓自用滿(mǎn)2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個(gè)人所得稅”。

　　武漢房屋贈與 3種情形或將免征個(gè)稅?

　　昨日，國家財政部網(wǎng)站對外公布一條頗具震撼性的文件——對符合相應條件的房屋贈與當事雙方免證個(gè)人所得稅，并從發(fā)布之日(2009年6月15日)起正式執行。

　　該政策的發(fā)布，頃刻間引來(lái)輿論大嘩。盡管部分市民對該政策何時(shí)落地武漢持疑議，但仍有不少網(wǎng)友均表示，房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與免證個(gè)稅為當事雙方減輕了不少稅務(wù)負擔，若能盡快執行實(shí)屬利民之舉。

　　政策解讀一：哪3種情況可免證個(gè)稅

　　那么究竟在哪3種情況下，個(gè)人無(wú)償受贈房屋可免證個(gè)人所得稅?記者從財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)的這份名為《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)中看到，房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與的當事雙方，只要滿(mǎn)足以下3種情形，稅務(wù)部門(mén)將不再向其收個(gè)人所得稅，所示情況分別包括：

　�、� 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　�、� 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人;

　�、� 房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　《通知》同時(shí)指出，除規定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與他人，譬如朋友或無(wú)任何血緣關(guān)系雙方間的房屋贈與行為，應屬受贈人因無(wú)償受贈房屋取得的受贈所得，仍需依照相關(guān)規定繳納占房屋評估總價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

　　政策解讀二：贈與雙方如何辦理免稅手續

　　按照該《通知》要求，贈與雙方辦理免稅手續時(shí)，應向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料。其中主要包括：房產(chǎn)所有人“贈與公證書(shū)”和受贈人“接受贈與公證書(shū)”，或雙方共同辦理的“贈與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權證和《個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

　　此外，欲辦理贈與房屋個(gè)人所得稅免稅手續者，還需攜帶贈與雙方當事人的

　　有效身份證件。屬于上述第①種規定情形的，辦理者須向當地稅務(wù)機關(guān)提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(shū)(原件)。屬于上述第②種規定情形的，辦理者需向當地稅務(wù)機關(guān)須提供公證機構出具的撫養關(guān)系或贍養關(guān)系公證書(shū)(原件)，或鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關(guān)系或者贍養關(guān)系證明。

　　稅務(wù)機關(guān)在規定工作日內，審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存后，便可辦理個(gè)人所得稅不征稅手續。

　　政策解讀三：武漢房屋贈與何時(shí)執行新規

　　針對即日起施行的這部新規，我市不少市民紛紛致電本網(wǎng)詢(xún)問(wèn)具體執行時(shí)間等事宜。昨日，記者分別致電市稅務(wù)局和市國土房產(chǎn)局，由于對方均表示目前未得到上級主管部門(mén)關(guān)于3種情況房屋贈與免個(gè)稅的通告，因此，無(wú)法給出記者明確答復。

　　記者了解到，若按市國土房產(chǎn)局現行的“個(gè)人辦理贈與房屋轉移登記”業(yè)務(wù)規定，市民在辦理贈與房屋時(shí)，需繳納約占房屋評估總價(jià)1%或評估差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。按照此標準，一套評估總價(jià)為50萬(wàn)元的住宅，在辦理房屋贈與過(guò)戶(hù)登記時(shí)，房屋出讓方至少需繳交5000元乃至更高的個(gè)人所得稅，這對經(jīng)濟并不寬裕房屋贈與者而言，的確的一筆不小的開(kāi)支。

　　市國土房產(chǎn)局一位工作人員告訴記者，考慮到高額個(gè)稅征收對房屋贈與可能造成的經(jīng)濟負擔。目前暫行的政策中，僅只有非直系親屬間贈與行為按買(mǎi)賣(mài)行為征收個(gè)稅。而對于那些已滿(mǎn)2年并且是家庭唯一生活用房的房屋贈與行為，以及直系親屬(夫妻、父子、母子、祖孫)間的房屋贈與行為一律免征個(gè)人所得稅。