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　　“今年十一黃金周買(mǎi)樓，市民可要求開(kāi)發(fā)商直接簽購房合同，而不一定需要交訂金和簽認購書(shū)�！辈贿^(guò)，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，這項出發(fā)點(diǎn)很好的新規竟然兩邊不討好：市民覺(jué)得會(huì )增加“悔婚”成本；開(kāi)發(fā)商則擔心慣例被打破，買(mǎi)家一時(shí)難接受，反而影響樓盤(pán)銷(xiāo)售。

　　買(mǎi)樓新規：不需再落訂直接簽合同

　　國慶前一天，廣州市國土資源和房屋管理局(簡(jiǎn)稱(chēng)市房管局)發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理機構違規收取購房意向金、訂金專(zhuān)項整治工作的通知》。

　　《通知》明確規定，只要買(mǎi)賣(mài)雙方達成購房意向的，開(kāi)發(fā)商或購房市民都可以要求與對方直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，省去中間交訂金和簽認購書(shū)的環(huán)節；而開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)代理公司都不得強行要求購房市民簽訂認購書(shū)和支付訂金。

　　市房管局相關(guān)負責人表示，交訂金簽認購書(shū)的環(huán)節中，因為認購書(shū)注明內容一般都相對簡(jiǎn)單，很多購房合同中有的附加條件都不能體現出來(lái)，在房管局處理的一些購房糾紛中，不少糾紛是因簽了認購書(shū)后購房合同談不妥而造成的，所以減少這一環(huán)節有望減少中間的糾紛。

　　市場(chǎng)反應：買(mǎi)家開(kāi)發(fā)商不接受

　　不過(guò)，購房直接簽購房合同也就意味著(zhù)：立刻就要交幾十萬(wàn)元的首付款，而不是先交幾萬(wàn)元的訂金。一旦交了首付款后反悔不想買(mǎi)房的話(huà)，想拿回首付款比起退訂金就更要難得多了。準備買(mǎi)樓的楊女士就表示，交一兩萬(wàn)元訂金，覺(jué)得房子不滿(mǎn)意，找個(gè)借口退回訂金也比較容易，甚至不要訂金也不覺(jué)“太傷”，要是一下子幾十萬(wàn)元付出去了，還有可能不買(mǎi)房嗎？另一位準買(mǎi)家張先生說(shuō)，現在樓市旺，尤其是地段好的樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)就兩三倍搶著(zhù)認購，“手快有手慢無(wú)”，很多人連朝向、合同的要求都沒(méi)搞清楚就先交訂金，這種“隔山買(mǎi)�！比绻�真的直接簽合同，到時(shí)白紙黑字想反悔都沒(méi)機會(huì )了。

　　而開(kāi)發(fā)商對新規也不太認同，某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監說(shuō)，購房先下訂金、簽認購書(shū)，然后再交首付款簽合同，已是一直沿襲下來(lái)的購房習慣，突然改變會(huì )讓買(mǎi)家不適應。而且一旦貿然改變，若買(mǎi)家真的堅決要“悔婚”，就涉及退款、涂銷(xiāo)等很多程序，反而耽誤了賣(mài)樓時(shí)機，影響樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

　　業(yè)內人士提醒，購房者選擇這一方式時(shí)也要想清楚，當中也會(huì )有一定風(fēng)險，因此預計絕大部分樓盤(pán)都不會(huì )采取這種新的賣(mài)樓方式。(趙燕華、潘淑芝）