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　　南京市公積金緊縮政策實(shí)施兩天了，買(mǎi)房人普遍預期的樓市拐點(diǎn)沒(méi)有出現。但是，縱觀(guān)新房和二手房交易情況，還是可以發(fā)現新政的作用。新政實(shí)施后，南京商品房認購量不降反增，而二手房交易量則下降了兩成多。

　　新房認購量持續攀升

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據統計顯示，長(cháng)假后的第一天(10月9日)，南京市商品住宅全天認購234套、成交650套；10月10日是公積金新政第一天，截止到當天17時(shí)，全市商品住宅認購251套、成交371套；而截至昨天18時(shí)，全市商品住宅認購量為368套，成交96套。與黃金周相比，長(cháng)假過(guò)后，南京商品住宅認購量持續攀升，絲毫沒(méi)有受到公積金緊縮政策的影響。

　　相關(guān)專(zhuān)家認為，公積金新政實(shí)施后，認購量不降反增，說(shuō)明公積金新政在短期內還沒(méi)有對南京樓市造成傷筋動(dòng)骨的影響�！靶抡�短期內對樓市的影響肯定不會(huì )立竿見(jiàn)影，畢竟很多買(mǎi)房人的貸款早已計劃好了。但是，從長(cháng)期看，影響肯定會(huì )慢慢顯現�！�

　　二手房交易下降兩成

　　盡管新建商品房交易量絲毫沒(méi)有受影響，但是二手房市場(chǎng)則悄悄出現了變化。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，10月10日，全市二手房成交僅有269套，創(chuàng )下了近兩個(gè)月來(lái)工作日成交量的新低。和此前工作日平均350套左右的成交量相比，公積金新政實(shí)施后的二手房交易量下降了兩成多。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數據顯示，長(cháng)假之后的工作日，二手房成交量普遍比長(cháng)假前要低。10月9日，全市二手房成交量為337套，繼續下滑。就在當天下午，公積金緊縮政策出臺。10月10日，二手房交易量應聲回落，全天二手房成交量跌到了269套。這是自8月份以來(lái)，正常工作日中，南京市二手房成交量首次跌到300套以下。

　　二手房或持續萎縮

　　根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數據，正常工作日里，全市二手房成交量一般都維持在350套左右。8月份以來(lái)，還沒(méi)有一天低于300套的成交量。

　　對于新政對二手房的影響，業(yè)內人士紛紛發(fā)表了觀(guān)點(diǎn)。南京滿(mǎn)堂紅置業(yè)主管李媛認為，“此次公積金貸款額度的降低，有一部分人會(huì )受影響�！币院游髂壳暗姆�?jì)r(jià)為例，貸款額度普遍在100萬(wàn)元左右，原先夫妻雙方可以通過(guò)60萬(wàn)元的公積金＋40萬(wàn)元的商業(yè)貸款方式來(lái)貸款。而公積金新政后，夫妻雙方貸款額度降低，商業(yè)貸款明顯增加，造成了利息成本的支出，無(wú)形中也就增加了買(mǎi)房成本。

　　南京博飛房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理熊偉則表示，在得知公積金貸款額度降低后，買(mǎi)房人紛紛給出了猶豫的姿態(tài)。熊偉認為，隨著(zhù)更多的買(mǎi)房人了解公積金新政，后期二手房市場(chǎng)交易量有可能會(huì )繼續萎縮。