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　　優(yōu)惠幅度：新房看開(kāi)發(fā)商 二手房看中介

　　監管部門(mén)一直強調“各家銀行不得變相放松二套房貸政策”，但深圳市有關(guān)銀行卻仍是另外一幅景象。

　　“別說(shuō)是第二套房，就是第三套也能按首付兩成、利率七折幫你搞定按揭貸款”，深圳寶安區某新開(kāi)樓盤(pán)售樓處的工作人員拍著(zhù)胸脯告訴記者。當記者提到最近銀行二套房貸有所收緊，怕享受不到貸款優(yōu)惠時(shí)，該人員表示“這個(gè)盡可放心，我們跟銀行關(guān)系相當不錯”。

　　記者隨后與為該樓盤(pán)提供按揭貸款的銀行信貸員取得了聯(lián)系，對于第二套房貸優(yōu)惠，多家銀行均表示“沒(méi)問(wèn)題”。其中一位國有商業(yè)銀行某支行信貸員更是表示，最多能對第三套房給予首套房?jì)?yōu)惠，但是購房者需提供個(gè)人收入證明，“銀行必須了解你是否有能力同時(shí)供三套房”。他同時(shí)表示，這樣的優(yōu)惠只能是在與開(kāi)發(fā)商“關(guān)系密切”的支行才能享受。而另一家股份制商業(yè)銀行信貸員則告訴記者，第三套房 “按正常程序做不了”，但是可以通過(guò)變通方法，即在第三套房房主中“引入第三人”，“只要這個(gè)第三人所占房屋產(chǎn)權份額超過(guò)50%就可以”。

　　記者在房產(chǎn)中介處也了解到，如果屬于第二套房，則要視所購房屋的具體情況、個(gè)人收入狀況而定，“操作難度肯定比新房大，但如果個(gè)人條件較好也能享受優(yōu)惠”。

　　而早在今年8月初，深圳銀監局就曾召集多家銀行深圳分行信貸部門(mén)的負責人開(kāi)會(huì )，重申信貸政策，提醒銀行防控風(fēng)險，并下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的通知》。依據銀監局要求，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。而貸款利率方面，7折利率優(yōu)惠僅限于購買(mǎi)首套自住房和改善型二套住房。

　　在此政策背景下，市場(chǎng)“由熱轉涼”。深圳樓市未現“金九”，“銀十”也開(kāi)局不利。市場(chǎng)普遍期待的“金九”沒(méi)能迎來(lái)火爆，量?jì)r(jià)背離現象明顯。據統計，9月份深圳日均新房成交量環(huán)比下降21%；成交均價(jià)為20930元／平方米，環(huán)比上升11.2%�！般y十”更是開(kāi)局不利，10月1日至5日舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì )期間，新房成交共計506套，這一數據幾乎只有春交會(huì )前4天全市成交量的一半。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳房?jì)r(jià)今年以來(lái)出現的上漲很大程度是由貨幣政策寬松以及投資需求大量入市所致。而按揭貸款優(yōu)惠政策并未被嚴格地界定在“鼓勵自住性住房需求”上，深圳各大銀行對于二套及以上住房的貸款標準也較為寬松�！巴顿Y需求借助較低的按揭貸款門(mén)檻和投資成本重新抬頭并呈現不斷蔓延之勢�！蓖蹁h告訴記者。

　　王鋒同時(shí)指出，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢受資金供給面的影響較大，盡管?chē)�家一再強調“適度寬松的貨幣政策不會(huì )改變”，但調整信貸投放結構、保證實(shí)體經(jīng)濟資金支持將是未來(lái)貨幣政策的著(zhù)眼點(diǎn)，投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金將受到嚴格的用途審查和規�？刂�。而此時(shí)，房?jì)r(jià)向下調整的概率就會(huì )非常大。深圳上一輪由房?jì)r(jià)急跌所引發(fā)的“斷供”距離我們并不遙遠，“銀行風(fēng)險確實(shí)存在”，王鋒表示。

　　而銀行方面也有自己的“苦衷”，接受記者采訪(fǎng)的一位信貸員坦言，“我們是股份制商業(yè)銀行，比起國有銀行，在一些管理環(huán)節上存在差異，這就使得我們在爭搶客戶(hù)時(shí)可能處于劣勢”。而一位銀行業(yè)內人士分析說(shuō)， “房貸業(yè)務(wù)一直是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，屬于‘兵家必爭之地’，各家銀行競爭非常激烈，從業(yè)人員的業(yè)績(jì)壓力難免會(huì )使得放貸標準有所放寬�！�