中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近期國家信息中心等部門(mén)紛紛建議適當調整樓市政策。

　　與此同時(shí)，南京收緊公積金貸款的舉動(dòng)也引發(fā)了調控的猜測。

　　年底前有哪些政策可能出臺？《揚子樓市》調查采訪(fǎng)了30位資深業(yè)內人士——

　　10月9日，距離年底還有近3個(gè)月的時(shí)間，南京住房公積金管理中心在全國率先宣布收緊公積金貸款。這是繼今年7月，南京部分銀行收緊房貸后，政府職能部門(mén)在“銀根層面”的再次收緊，在南京樓市引發(fā)一定震蕩，也被不少業(yè)內人士解讀為南京樓市已經(jīng)步入“調整轉型期”的信號。與此同時(shí)，住房和城鄉建設部、國土資源部、國家信息中心等部門(mén)近日也紛紛就當前的市場(chǎng)形勢發(fā)出自己的聲音，一時(shí)間，關(guān)于樓市調控的預期日趨強烈。

　　那么，如果年底前出現樓市調整的話(huà)，還有哪些政策最有可能出臺呢？這些動(dòng)作對于歲末樓市又將分別產(chǎn)生怎樣的影響呢？《揚子樓市》特別邀請包括知名開(kāi)發(fā)商、代理機構以及專(zhuān)家在內的30位南京樓市資深專(zhuān)業(yè)人士對此展開(kāi)了一番猜想。

　　四成受訪(fǎng)者認為房貸將繼續收緊

　　30位業(yè)內人士中有四成都認為，繼嚴格執行二套房貸和公積金新政后，房貸將會(huì )繼續收緊。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳翔華教授指出，針對房地產(chǎn)的貸款主要是開(kāi)發(fā)貸款和消費貸款兩項，一項面向開(kāi)發(fā)企業(yè)，一項面向購房人�！拔艺J為年底前在這兩方面都有可能收緊，因為上半年銀行貸款放量很大�！�

　　至于收緊的幅度有多大？吳教授認為總的來(lái)說(shuō)貨幣政策還是“外松內緊”，堅持適度寬松，但對一些特定項目或者特定地段的貸款會(huì )收緊。

　　東凱置地企劃經(jīng)理陳一果也表示，從前段時(shí)間“二套房貸”收緊和最近的公積金新政現象中，都能依稀看到“房貸進(jìn)一步收緊”的趨勢，不排除首付提高等政策。

　　取消“到期優(yōu)惠政策”

　　可能性最大

　　為了刺激需求，去年年底國家和南京先后出臺的一系列契稅減免和購房補貼的優(yōu)惠政策，今年購房者購買(mǎi)90平方米及以下的住宅可以享受“零契稅”，購買(mǎi)90—144平方米之間的住宅也能少交總房?jì)r(jià)1.5%的稅，執行日期暫定為今年1月1日至12月31日。

　　《揚子樓市》對于30位專(zhuān)業(yè)人士的調查結果顯示，有多達20人都選擇了“取消購房補貼”一項，認為其到期后將不會(huì )再延續。南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張君指出，契稅減免和購房補貼是為了激發(fā)剛性需求、促使成交量回升而制定的政策，但是在當前的整個(gè)市場(chǎng)中，剛性需求約占20%，而投資性需求已經(jīng)達到40%—50%之多，所以它們對現在整個(gè)市場(chǎng)的作用已經(jīng)不是很大。

　　在調查中《揚子樓市》也發(fā)現，對于截止日期同樣是今年12月31日的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，有9位業(yè)內人士認為其有提前取消的可能。優(yōu)派克思地產(chǎn)整合平臺事業(yè)二部總經(jīng)理張劍鋒認為，二手房市場(chǎng)直接連著(zhù)一手房市場(chǎng)，二手房的火爆造成一手市場(chǎng)熄火，很多投資客扎堆二手房市場(chǎng)，二手房的價(jià)格出現不理性趨勢，而炒房客對轉讓的時(shí)間限制比較在意，因此取消二手房?jì)?yōu)惠對樓市投機將是一大遏制。

　　可能采取處理閑置土地、加息等“點(diǎn)剎式”手段

　　調查結果顯示，多數業(yè)內人士都認為在當前的宏觀(guān)經(jīng)濟背景下，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策雖會(huì )有小的調整，但總體將比較穩定，在手段上不會(huì )出臺猛烈的措施，主要是發(fā)出信號。其中，有16位被調查者認為年底前政府很有可能收緊對閑置土地的處理力度，有5位業(yè)內人士認為加息或上調存款準備金率等貨幣手段也有可能在年內出臺，“推出大量保障性住房”的支持者也達到了8位之多，而“試點(diǎn)物業(yè)稅”、“恢復‘一房一價(jià)’”等在業(yè)界看來(lái)比較“狠”的舉措則都基本沒(méi)有被調查者選擇。

　　在南京農業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳群教授看來(lái)，宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇后，國家對房地產(chǎn)的政策調控總體趨于收緊。所以加息、上調存款準備金率、落實(shí)閑置土地政策的出臺都是有可能的。最近國務(wù)院在處理閑置土地這個(gè)問(wèn)題上也是相當重視，而且相信這對開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)、囤地行為會(huì )有所打擊，促使開(kāi)發(fā)商更理性地拿地。

　　南京新景祥副總經(jīng)理何曄則指出，通過(guò)采取“點(diǎn)剎式”的溫和調控手段，雖然不會(huì )立竿見(jiàn)影，但將給開(kāi)發(fā)商以及地方政府形成一定的心理預警作用，尤其是收緊閑置土地政策能夠增加樓市的供應量，從長(cháng)遠來(lái)看這才是解決房?jì)r(jià)高企、保證樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。