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北京銀監局下發(fā)的旨在整治二手房“陰陽(yáng)合同”的“84號文”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新政”)已實(shí)施了一個(gè)多月時(shí)間。來(lái)自專(zhuān)業(yè)貸款服務(wù)機構的最新統計顯示,自各銀行9月中旬起至今,本市的二手房貸款量較未實(shí)行新政前急劇下挫20%。
北京銀監局要求從9月1日起,各家銀行給二手房放貸嚴格比照網(wǎng)上簽約價(jià)格,這就使為了少繳交易稅費而故意做低合同價(jià)的“陰陽(yáng)合同”現象得到遏制。新政9月1日執行的前兩周,為防止政策再生變化,經(jīng)過(guò)協(xié)商的買(mǎi)賣(mài)雙方都抓緊時(shí)間辦理,本市二手房成交量出現了一波“突擊簽約”行情。此后,貸款量開(kāi)始下降,據個(gè)貸機構“偉嘉安捷”數據顯示,自9月中旬至今,各銀行二手房貸款量較未實(shí)行新政之前下降了兩成。
偉嘉安捷企劃主管吳昊表示,規避“陰陽(yáng)合同”以后,最直接受影響的是首次置業(yè)和工薪階層的這部分人群。因為高房?jì)r(jià)意味著(zhù)高首付以及高稅費,僅契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、服務(wù)傭金等就占到整個(gè)房?jì)r(jià)的近10%。
以一套100萬(wàn)元的房子為例,購房人須繳納各項稅費10萬(wàn)余元。根據銀監會(huì )新政,借款人如若避稅,網(wǎng)簽公示的合同總價(jià)勢必要做低,這就意味著(zhù)銀行貸款額減少,首付增加。
對于月收入3000-5000元之間的工薪層來(lái)說(shuō),購房貸款的前期資金壓力會(huì )增大很多,而這部分人群又是房貸市場(chǎng)的主力消費人群,他們觀(guān)望情緒增多是造成近期房貸市場(chǎng)交易量下滑的主要原因之一。
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