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　　◆近段時(shí)間，關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期的擔憂(yōu)在全國二手房地產(chǎn)市場(chǎng)中蔓延。在上海，因買(mǎi)家加緊入市，部分板塊的二手房成交量有15%以上的升幅。而在廣州也有買(mǎi)家趕忙出手。

　　◆目前，國家有關(guān)部門(mén)并未對營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的結束時(shí)間作出新的說(shuō)明。有報道稱(chēng)，湖南省二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期限將執行到明年年底。但其他地區尚未跟進(jìn)。

　　肖曉萍手上有多套珠江新城單位，在9月份時(shí)，她已經(jīng)開(kāi)始放盤(pán)，等待高價(jià)拋貨。目前她手中的貨已走了一套，另有3套繼續放盤(pán)等待買(mǎi)家。雖然作出拋貨的決定，但不代表肖曉萍對市場(chǎng)失去信心。她認為，受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期的影響，不少買(mǎi)家已經(jīng)提早了購房計劃，她認為這是自己換貨的好時(shí)機。在獲得套現后，她將把資金投入到商鋪中，以獲得更為穩定的投入。

　　現象：

　　看樓一年半現在出手

　　楊先生為了結婚已經(jīng)看了一年半的樓，遲遲不敢動(dòng)手，也錯過(guò)了市場(chǎng)低谷時(shí)期。不過(guò)，最近他卻決心不管三七二十一，買(mǎi)了再說(shuō)。他認為，雖然目前仍未有明確消息，但一旦公布營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的結束期，市場(chǎng)可能出現買(mǎi)家爭相入市的情景，自己可能失去主動(dòng)權，不如早點(diǎn)入市。

　　銀行：

　　個(gè)人房貸水漲船高

　　廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人中長(cháng)期貸款在第三季度已連續數月保持高位增長(cháng)，而這種情況更可能會(huì )延續第四季。一位股份制銀行廣州分行房貸部主管表示，營(yíng)業(yè)稅政策主要對二手房交易有直接影響�！爱斎�，二手房交易增加，銀行放貸肯定會(huì )水漲船高�！�

　　銀行方面特別提到，趕搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策末班車(chē)的二手交易盡管會(huì )增加，但每年第四季同時(shí)也是房貸提前還款的高潮�！皟烧呦嗷サ窒�，銀行個(gè)人房貸規模會(huì )騰挪出部分增長(cháng)空間�！�

　　多家在穗銀行房貸主管向記者透露，今年第四季仍會(huì )保證房貸穩定增長(cháng)。

　　政策走向猜想

　　可能一：延續優(yōu)惠期

　　目前，國家并未對營(yíng)業(yè)稅政策的優(yōu)惠期作出新的說(shuō)明。據《長(cháng)沙晚報》報道，湖南省二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期限將執行到明年年底。其他地區尚未跟進(jìn)。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，政府至今仍遲遲不提明年1月1日之后是否停止優(yōu)惠，所以也不排除延續優(yōu)惠期的可能性，因為房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)內需、推動(dòng)GDP增長(cháng)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞認為，延不延后優(yōu)惠期要視整體經(jīng)濟復蘇的狀況決定。她預測后延優(yōu)惠期的幾率較大。

　　可能二：微調抑短炒

　　不過(guò)，周峰也認為，就算真的不延續優(yōu)惠期，政府可能也不會(huì )立即停止所有的優(yōu)惠，而是有可能規定未滿(mǎn)2年的物業(yè)從原來(lái)的“按差額征收”改為“按全額征收”。他表示，如果完全停止優(yōu)惠政策，樓市調整可能馬上到來(lái)；但如果政府有意調控房?jì)r(jià)的話(huà)，有必要作出適當的政策微調。

　　加重未滿(mǎn)2年的營(yíng)業(yè)稅征額度，其實(shí)就是抑制短炒行為。據了解，今年市場(chǎng)上的短炒行為雖然不能與2007高峰期相比，但還是占了一定的比例。一旦政策出現調整，短炒客的操作也會(huì )隨之降低。

　　提醒：出于需求買(mǎi)房可避風(fēng)險

　　周峰認為，稅費政策只是影響樓市走向的輔助因素之一，并非決定因素。他表示，今年上半年，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了高潮階段，接下來(lái)可能會(huì )迎來(lái)調整階段，投資客出貨也不僅僅是因為擔憂(yōu)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期的結束，更多的是為了保障已獲得的利益。

　　潘婉霞建議買(mǎi)家，首先考慮自己有無(wú)剛性需求，其二是否有理想的物業(yè)，其三是否在承擔范圍內，如果符合三個(gè)標準，可以適當入市；可選擇單價(jià)較低的市中心物業(yè)，降低入市風(fēng)險。

　　背景

　　營(yíng)業(yè)稅是二手房交易費用中最大的一部分，占房屋總成交價(jià)的5.5%。2006年，國家規定普通住房房產(chǎn)證年限超過(guò)五年才可以減免營(yíng)業(yè)稅，導致交易量大幅下降；去年年底，國家放寬政策，房產(chǎn)證年限在兩年以上的普通住房都可以減免營(yíng)業(yè)稅，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的回暖。(作者: 林琳、孔華)