中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　眼看著(zhù)二手房市場(chǎng)疲態(tài)盡顯，而原定執行一年的二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策極有可能在年底“結束使命”，近期，不少二手房主紛紛拋售房源，并且主動(dòng)降價(jià)以求快速出手。

　　今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)表現出的強勁態(tài)勢和瘋狂局面與營(yíng)業(yè)稅的減免有著(zhù)直接關(guān)系。而去年年底財政部出臺關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策時(shí)，只提到優(yōu)惠一年，也就是說(shuō)，有可能今年年底優(yōu)惠政策就將到期，這意味著(zhù)屆時(shí)二手房交易成本將大幅增加。

　　典型案例

　　看空樓市房主降價(jià)5萬(wàn)拋售

　　在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事企劃工作的張小姐，日前“自砍”5萬(wàn)元賣(mài)了一套通州區天賜良緣104平方米的房子。

　　今年8月，張小姐決定以103萬(wàn)賣(mài)掉通州的房子，“報價(jià)雖然高，但我也不著(zhù)急，能多賣(mài)一萬(wàn)是一萬(wàn)�！�

　　但是上個(gè)月，張小姐忽然意識到今年營(yíng)業(yè)稅減免的政策即將到期，而自己的房子未滿(mǎn)5年，如果期限一到，交易成本將增加好幾萬(wàn)，必然不好出手。于是在10月上旬，她主動(dòng)降低價(jià)格，以98萬(wàn)賣(mài)出。

　　實(shí)際上，張小姐的這套房子在2004年底買(mǎi)進(jìn)時(shí)總價(jià)只有33萬(wàn)元，獲利依然高達65萬(wàn)�！吧儋嶞c(diǎn)也行，別最后砸手里�！睆埿〗泔@然對未來(lái)樓市并不看好。

　　中介數據

　　5年內房源掛牌量增加15%

　　記者從美聯(lián)物業(yè)華紡易城、天鵝灣門(mén)店，以及鏈家地產(chǎn)富力城店等多家中介公司了解到，9月初，房源登記量已出現明顯增加，大部分房主擔心營(yíng)業(yè)稅的恢復將使交易延緩而紛紛出手。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)的數據則顯示，10月份前半月二手房掛牌量比9月同期上漲了約40%。而據美聯(lián)物業(yè)統計，受營(yíng)業(yè)稅影響最為嚴重的、房齡在5年以?xún)鹊姆慨a(chǎn)掛牌量，也在本月前半月環(huán)比增加了15%。

　　據了解，目前離營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期只有2個(gè)月的時(shí)間，而一般二手房的銷(xiāo)售周期需要1個(gè)月左右，如果再加上過(guò)戶(hù)前的時(shí)間，很多需要貸款的二手房交易從掛牌到辦理完結甚至需要近2個(gè)月。所以現在已有越來(lái)越多的5年內房產(chǎn)的業(yè)主將房源掛牌。

　　記者算賬

　　營(yíng)業(yè)稅減免前后稅費差數萬(wàn)元

　　營(yíng)業(yè)稅減免政策結束后，到底會(huì )給二手房交易增加多少成本呢？記者算了一筆賬。

　　由于營(yíng)業(yè)稅減免政策影響較大的是五年內的房產(chǎn)和兩年內的房產(chǎn)。假設某房產(chǎn)以60萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)，100萬(wàn)賣(mài)出，分兩種類(lèi)型計算可得出，在營(yíng)業(yè)稅減免前后，房齡不足2年的房產(chǎn)所繳稅費相差3.8萬(wàn)元，房齡滿(mǎn)2年但不足5年的房產(chǎn)所交稅費相差6萬(wàn)元。

　　房齡不足2年的房產(chǎn)優(yōu)惠前后所繳稅費對比

　　營(yíng)業(yè)稅 契稅 個(gè)稅 共計

　　優(yōu)惠后 2.2 1 1 4.2

　　不優(yōu)惠 5.5 1.5 1 8

　　結論：相差3.8 (單位：萬(wàn)元)

　　房齡滿(mǎn)2年、不足5年的房產(chǎn)優(yōu)惠前后所繳稅費對比

　　營(yíng)業(yè)稅 契稅 個(gè)稅 共計

　　優(yōu)惠后 0 1 1 2

　　不優(yōu)惠 5.5 1.5 1 8

　　結論：相差6 (單位：萬(wàn)元)

　　相關(guān)新聞

　　二手房需求下降三成

　　在9月初各家銀行收緊房貸的情況下，市場(chǎng)上出現了前所未有的濃厚的觀(guān)望情緒。

　　據多家中介公司數據顯示，10月上半月，北京二手房需求量下降了三成。大部分前期登記的購房者都表示，要看后市情況再考慮是否買(mǎi)房。

　　二手房交易周期也從原來(lái)的一周拉長(cháng)到半個(gè)月，郊區房產(chǎn)甚至一個(gè)月也不能成交。

　　政策鏈接

　　營(yíng)業(yè)稅減免暫定執行一年

　　財政部、國稅總局規定，從今年1月1日到12月31日，實(shí)行營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

　　個(gè)人購買(mǎi)不足2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　而營(yíng)業(yè)稅原來(lái)的政策是，個(gè)人購買(mǎi)未滿(mǎn)5年(含5年)的普通住宅對外銷(xiāo)售時(shí)，按照實(shí)際成交價(jià)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　文/記者張媛