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　　據中國之聲《央廣新聞》14時(shí)06分報道，新修訂的《保險法》已于10月1號正式實(shí)施，明確保險資金“可投資不動(dòng)產(chǎn)”。從新保險法出臺到正式實(shí)施，保險資金何時(shí)真正進(jìn)入這一新領(lǐng)域，可以多大規模進(jìn)入，以及到底可以做哪些投資一直是監管部門(mén)、保險機構、市場(chǎng)、以及媒體關(guān)注的熱點(diǎn)，近日，有報道分析近千億保險資金投資樓市，可能改變樓市的投資格局，對此、監管部門(mén)以及保險巨頭們如何看待？

　　主持人：新保險法已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，是否意味著(zhù)保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)即將啟動(dòng)？

　　記者：按保監會(huì )歷次公開(kāi)表明的態(tài)度，對于保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，要先立規矩再做試點(diǎn)，之后才逐步放開(kāi)，所以正式啟動(dòng)起碼要等《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》的正式出臺，辦法將按宏觀(guān)調控的需要和產(chǎn)業(yè)政策的規定，規范投資的范圍和投資的比例，確定業(yè)務(wù)的流程和操作程序，同時(shí)強化信息披露。而且可投資不動(dòng)產(chǎn)并不意味著(zhù)對樓市有根本性的影響。保監會(huì )新聞發(fā)言人袁力曾多次表示，保險機構投資不動(dòng)產(chǎn)主要是購買(mǎi)辦公用房、投資廉租房、養老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)等，保險機構不直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許進(jìn)行房地產(chǎn)的炒作。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅認為“考慮到中國各家保險公司的集合資產(chǎn)規模，新的保險投資政策具有大大改變中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資格局的潛在可能�！彼�還介紹，從國際經(jīng)驗來(lái)看，商業(yè)物業(yè)是保險公司最為關(guān)注的房地產(chǎn)形態(tài)。首先商業(yè)物業(yè)針對企業(yè)等機構客戶(hù)，一般體量規模較大，集中管理，出租和出售均是以棟或層為單位；而住宅市場(chǎng)則針對個(gè)人，更類(lèi)似于零售市場(chǎng)且分散管理，對于資金量盤(pán)大的保險資金來(lái)說(shuō)，投資商業(yè)物業(yè)更為適合。

　　此外，與住宅市場(chǎng)不同,商業(yè)物業(yè)回報率較為穩定，年收益率在7%-8%之間，再加上回報周期長(cháng)，這更加吻合保險資金作為機構投資者的口味。她預計,目前成熟市場(chǎng)的保險資金中有約三成是投向商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的。

　　主持人：盡管具體的比例還沒(méi)有明確，市場(chǎng)分析比例會(huì )有多大？

　　記者：中金公司最新的預測報告也認同了這一比例。報告分析，從國際經(jīng)驗以及我國保險資金股票類(lèi)權益投資比例的上限來(lái)看，預計保險資金的不動(dòng)產(chǎn)投資比例合理上限應該在10%到15%之間，但初始上限可能為5%。如果按5%比例計算，保險公司可進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的保險資金可能在1700億元左右。

　　但是當投資不動(dòng)產(chǎn)的閘門(mén)打開(kāi)，會(huì )有多少資金流到這個(gè)領(lǐng)域，還要看保險機構的投資策略和風(fēng)險防范能力。

　　主持人：保險機構對這樣一個(gè)新領(lǐng)域的投資是否感興趣呢？

　　記者：利用自有資金購置自用辦公樓，通過(guò)集團旗下信托、資產(chǎn)管理公司，或者是與其他公司合辦專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域對于保險公司特別是保險巨頭來(lái)說(shuō)不是什么新鮮事。中國人壽、中國平安、泰康人壽、新華人壽、太平人壽等都有過(guò)這方面經(jīng)驗。

　　目前，媒體披露，平安集團在今年8、9月，借助旗下信托公司，先后接觸金地集團、綠城集團，承諾通過(guò)信托公司的第三方資產(chǎn)管理平臺，三年內投資250億元，和房地產(chǎn)集團一起投資優(yōu)質(zhì)住宅項目以及城市綜合體項目。

　　中國人壽投資公司與信達投資公司在7月簽訂了戰略合作協(xié)議，雙方將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)全方位合作。人保集團總裁吳焰曾表示，保險資金應考慮投資經(jīng)濟適用房領(lǐng)域，因為“保險機構投資房地產(chǎn)決不能成為暴利投機，而經(jīng)濟適用房的資金成本和收益比較確定，而且還可以回饋社會(huì )”。當然，具體投資的實(shí)現，還有等待保監部門(mén)閘門(mén)的開(kāi)啟。 (孫瑩)