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　　去年四季度，從中央到地方政府先后推出一系列房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策；如今這些政策即將一年期滿(mǎn)。目前，市場(chǎng)普遍預期優(yōu)惠政策將得到延續，但也有部分購房者準備追“末班車(chē)”，趕在年前交易。大部分購房者均向記者表示，希望國家和地方政府的政策制定更加透明，以便市場(chǎng)形成正確預期。

　　去年12月，國務(wù)院在全國層面上出臺了房產(chǎn)信貸新政，將首付比例降至20%，利率打七折，并對二手房交易的營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調整，比如原來(lái)超過(guò)5年免征改為超過(guò)2年即免征。迄今為止，明年各類(lèi)優(yōu)惠政策是否繼續執行，還是恢復原樣，從中央政府層面仍無(wú)明確的信息透露出來(lái)。同時(shí)，早在去年10月上海、杭州、南京等地先后公布了被稱(chēng)為“14條”的優(yōu)惠政策，部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日。

　　目前，市場(chǎng)普遍預期利率和首付優(yōu)惠將得到延續，理由是寬松的貨幣政策格局不改。有銀行業(yè)者告訴記者，房貸依然是被認為是優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)，即使是7折利率仍有銀行為放貸款而發(fā)愁，并違規發(fā)放業(yè)務(wù)返點(diǎn)費，預計央行仍將允許各家商業(yè)銀行在7折利率底線(xiàn)上自由競爭。但也有銀行業(yè)高層強調應收緊貨幣政策。招商銀行董事長(cháng)秦曉近日就在海外媒體上撰文指出，在今年實(shí)施大規模刺激計劃后，中國迫切需要收緊貨幣政策，以防今年出臺的大規模刺激措施助長(cháng)樓市泡沫。

　　對于國家層面的稅收政策，財政部稅政司副司長(cháng)王曉華曾表示，2009年是否出臺新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，要根據2008年出臺的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策執行情況來(lái)定。相比之下，地方政府稅收優(yōu)惠的也依然是個(gè)謎團。2008年較早時(shí)候率先推出契稅優(yōu)惠、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅補貼等政策的南京市房管局，曾多次重申房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策時(shí)限將一直持續至今年12月31日，但其后是否延續，仍未所知。在上海，市長(cháng)韓正曾多次表示，上海房?jì)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，政府應該采取措施有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(cháng)速度，但在稅收優(yōu)惠方面的態(tài)度依然不明。以至于大多數分析師只能猜測，契稅等優(yōu)惠措施或將延續，增值所得稅優(yōu)惠或將取消。

　　由于預期不明，記者了解到，部分打算今年購房的買(mǎi)家此時(shí)都在積極出手爭取搭上政策優(yōu)惠末班車(chē)。不過(guò)，大多數買(mǎi)家仍對高企的樓價(jià)望而卻步，而將期望寄托在明年。他們紛紛表示，置業(yè)是年限極其長(cháng)線(xiàn)的投資，需要對未來(lái)的交易稅、物業(yè)稅、貸款信息進(jìn)行綜合評價(jià)，預期不明只能推漲短期炒作，不利于市場(chǎng)的長(cháng)期繁榮。