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　　去年樓市低迷時(shí)國家出臺的二手房“5年改2年”免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，今年年底就將到期。此政策是否會(huì )延續？業(yè)內人士認為，今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢良好，此政策很可能不再延續，因此未來(lái)兩個(gè)多月，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)一波密集的成交行情。不過(guò)，記者昨天了解到，這幾天市場(chǎng)對此反響并不強烈，各中介門(mén)店的生意好壞也不一致。由于市場(chǎng)房源趨緊，還有惜售現象，價(jià)位掛得很高，讓有意購買(mǎi)者望而興嘆。在幾家中介門(mén)店，記者發(fā)現目前市場(chǎng)面臨的問(wèn)題并不是稅費，主要還是價(jià)格。

　　成交量下降 價(jià)格仍堅挺

　　記者到河南路一帶的中介門(mén)店調查，一位姓李的銷(xiāo)售員說(shuō)，為了趕免營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“末班車(chē)”而來(lái)售房的客戶(hù)很少。當問(wèn)及交易情況時(shí)，回答是：“現在是淡季�！�

　　記者又到中原推薦的中原地產(chǎn)延吉分行，遇到了正欲買(mǎi)房的姚小姐，問(wèn)到稅費優(yōu)惠政策是否會(huì )影響她的置業(yè)進(jìn)程時(shí)，她擺擺手表示，“不是很清楚這個(gè)政策”，現在房?jì)r(jià)較高，不會(huì )急著(zhù)出手。一位姓張的先生手中有一套房齡滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的房源，在中原掛牌了一個(gè)多月，看的人多，出價(jià)的人少。采訪(fǎng)時(shí)，他表示不會(huì )降價(jià)以求成交：“房?jì)r(jià)的總體趨勢是向上的，賣(mài)不成也沒(méi)關(guān)系�！�

　　據來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的消息，上海部分板塊的新增掛牌量較9月同期增長(cháng)了5%至10%，其中只有少數業(yè)主為趕稅費優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”而主動(dòng)掛牌。目前買(mǎi)家對這一政策即將到期的敏感程度低于業(yè)主，二手房市場(chǎng)上的觀(guān)望情緒較為明顯。相對而言，部分業(yè)主的高位套現欲望頗強，在寶山高境淞南、楊浦五角場(chǎng)、浦東上南等板塊，10月的新增掛牌量均有不同幅度的上升。

　　中原地產(chǎn)楊浦區區域有關(guān)人士介紹，從整體表現來(lái)看，目前只是成交量有所下滑，成交價(jià)格依然堅挺。

　　“末班車(chē)”高潮年底或現

　　記者從幾家區房地產(chǎn)交易中心了解到，今年二手房市場(chǎng)并沒(méi)有出現“金九銀十”的局面。本月以來(lái)，各交易大廳常常是空空蕩蕩的。有關(guān)人士告訴記者，假如優(yōu)惠政策的取消將大幅度增加未來(lái)購房尤其是購買(mǎi)第二套房以及二手房的交易成本，市場(chǎng)可能會(huì )有所波動(dòng)，但現在來(lái)看還為時(shí)尚早。即使要出現交易“小高潮”，也將在今年最后一個(gè)月。

　　事實(shí)上，有相當一部分投資客并不在意稅費的優(yōu)惠，更加看重的是將來(lái)的升值空間。實(shí)際上，相對于房產(chǎn)總價(jià)的提升，稅費只占一小部分，如果將來(lái)優(yōu)惠政策取消，增加的稅費也會(huì )轉嫁到購房者身上。業(yè)內人士認為，房?jì)r(jià)的持續上漲才是目前二手房交易量仍處低迷的關(guān)鍵。

　　本報記者 陳桂蘭