中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，“房貸利率七折優(yōu)惠將叫�！钡膫餮栽诰┏乔娜慌d起，但記者上午從央行相關(guān)人士處獲悉，目前沒(méi)有下發(fā)過(guò)政策調整的通知。

　　與北京的傳言不謀而合的是，據今日《上海證券報》報道，上海多家商業(yè)銀行內部開(kāi)始流傳一則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。

　　北京叫停房貸優(yōu)惠傳言四起

　　“剛簽完購房合同，售樓處的人就跟我說(shuō)明年可能貸款利率要上調，優(yōu)惠要結束。我貸款100萬(wàn)，明年月供要多1000多塊錢(qián)呢！”上周剛剛在北四環(huán)某新盤(pán)搶購到一套新房的王先生焦急地對記者說(shuō)。王先生表示，他目前就已經(jīng)將月薪的40%用來(lái)還貸，如果利率提高，其每月生活負擔將更重。

　　優(yōu)惠利率叫停的消息不僅在新盤(pán)售樓處流傳，二手房中介公司也紛紛對此表示擔心�！耙晕覀兊呐袛�，明年停止優(yōu)惠的可能性極大，比營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠停止的可能性還要大�！苯裉焐衔�，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉向記者表示。

　　記者隨后致電鑫尊地產(chǎn)、我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司門(mén)店，業(yè)務(wù)員均表示，近期咨詢(xún)該問(wèn)題的購房者非常多，而他們的回答基本都是“有可能”。

　　銀行說(shuō)法

　　目前仍按原政策執行

　　今天上午，記者致電工行、建行、中行、招行等多家銀行，其北京分行相關(guān)部門(mén)人士均表示尚未接到監管層收緊首套房房貸利率的通知，目前對首套房房貸利率仍執行最低七折的標準�！皼](méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)�！币患覈�有銀行房貸部門(mén)的人士表示，沒(méi)有收到監管部門(mén)有關(guān)取消首套房房貸七折利率的文件性通知。

　　央行說(shuō)法

　　沒(méi)有下發(fā)過(guò)政策調整通知

　　今天上午，央行相關(guān)人士接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前央行沒(méi)有向商業(yè)銀行下發(fā)過(guò)有關(guān)調整首套房貸利率政策的通知。

　　該人士同時(shí)表示，商業(yè)銀行的貸款政策是和央行信貸指導政策相連的，但在符合指導政策的前提下，商業(yè)銀行也有自主調整權。

　　優(yōu)惠利率叫�？赡苄源嬖诘睦碛�

　　理由一：宏觀(guān)調控先從金融下手

　　從政府針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控順序看，不管是從2006年開(kāi)始的調控還是2007年底開(kāi)始的收緊，首先出臺的政策肯定是金融層面的改變。而在同時(shí)涉及交易環(huán)節(營(yíng)業(yè)稅)的時(shí)候，肯定會(huì )首先考慮影響比較小的貸款環(huán)節。

　　理由二：今年房?jì)r(jià)上漲太猛

　　今年北京房?jì)r(jià)上漲的速度已經(jīng)超過(guò)2007年全年漲幅，商品房累計漲幅52.2%。二手房累計漲幅39.1%。而且樓市成交總量每月超過(guò)4萬(wàn)套，70%以上的購買(mǎi)者選擇了貸款。銀行大量放貸，房?jì)r(jià)的瘋狂上漲也讓銀行存在一定安全隱患。

　　理由三：調控苗頭已經(jīng)初現

　　針對今年樓市的瘋狂，日前來(lái)自管理部門(mén)的調控手段已經(jīng)開(kāi)始運用，主要體現在對樓市交易稅費加以嚴控；對銀行二手房放貸加以縮緊；打擊假按揭、假首付、假房?jì)r(jià)；對二套房貸款業(yè)務(wù)中的各種違規問(wèn)題加強監管等。由此看來(lái)，明年政策繼續調控的可能性較大。

　　調整難點(diǎn)

　　銀行對新老客戶(hù) 是否一刀切？

　　知名金融研究機構銀率(Bankrate)貸款分析師張蘭斌表示，如果真的要取消首套房貸款利率七折的優(yōu)惠，銀行首先要解決的就是，對新老客戶(hù)是否執行不同的政策。

　　新客戶(hù)直接按新利率執行這比較容易，但之前已經(jīng)享受了七折利率的老客戶(hù)是否也要提高利率，這是個(gè)難題，正所謂“降價(jià)容易漲價(jià)難”。

　　據《上海證券報》報道，一位銀行界人士分析稱(chēng)：“如果之前客戶(hù)借款合同中是下浮15%，后調整為30%，那么明年很有可能恢復15%。而去年10月27日以后簽約的客戶(hù)如何調整目前還不能預測。明年1月起新簽約客戶(hù)有可能直接按新的利率標準執行�！�

　　據測算，按照貸款100萬(wàn)20年還清的話(huà)，如果七折利率優(yōu)惠結束恢復到以前8.5折，那么每月按揭要多還近500元；如果30年還清的話(huà)，每月按揭多還533元。

　　市場(chǎng)影響

　　利率優(yōu)惠取消作用緩慢

　　“優(yōu)惠利率的叫停對于樓市銷(xiāo)量和房?jì)r(jià)的影響是‘慢性的’�！睆埓髠フJ為，利率增加后影響的是購房的后續支出，而現在很多購房者并非理性置業(yè)，他們不一定會(huì )因為月供增加而停止買(mǎi)房。

　　但是，如果明年央行上調貸款利率，并同時(shí)取消七折利率，那么在雙重重壓之下，購房者則會(huì )考慮自己的承受能力而放緩購房步伐，從而在一定程度上抑制房?jì)r(jià)的猛漲。

　　政策背景

　　首次貸款買(mǎi)房利率七折

　　為應對金融危機造成的房地產(chǎn)需求下滑，國內房貸新政于2008年10月出爐，至今已實(shí)行一年整。

　　根據央行規定，自2008年10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由基準利率的85%擴大為基準利率的70%，最低首付款比例調整為兩成。

　　能享受這項優(yōu)惠政策的主要是在2008年10月27日以后首次利用貸款購買(mǎi)普通自住房的客戶(hù)，此后銀行也將這一優(yōu)惠政策普及到了存量房客戶(hù)，即在2008年10月27日前貸款買(mǎi)房的客戶(hù)。

　　文/記者何怡張媛