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　　為期一年的稅費減免、利率七折等購房?jì)?yōu)惠政策將在年底到期。記者采訪(fǎng)發(fā)現，很多購房人搶搭“末班車(chē)”，北京10月中旬二手樓市交易十分活躍，比上旬大漲4倍。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德的多家分行經(jīng)理說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方現在最關(guān)心的就是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認為，隨著(zhù)二手房?jì)?yōu)惠政策倒計時(shí)效應的逐步顯現，將進(jìn)一步加重買(mǎi)賣(mài)雙方的恐慌心理，“集中拋售”或“恐慌入市”的現象將可能重現，預計二手房市場(chǎng)將有可能在今年年底前掀起新一輪的交易高峰。

　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉說(shuō)，若明年優(yōu)惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3至5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。而且，交易稅費稅基的恢復也將會(huì )加大業(yè)主稅費繳納的額度�？紤]到業(yè)主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策的調整將會(huì )直接加大購房者的購房成本。

　　但是，記者發(fā)現，目前買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈氣氛依然濃厚。北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉說(shuō)，在7月前一套比市場(chǎng)價(jià)略高的房源基本都能在5至7天出售，而且在過(guò)程中房主甚至可能多次提價(jià)。但是，從9月中下旬開(kāi)始客戶(hù)不急買(mǎi)，很多客戶(hù)甚至要求房主降價(jià)10%以上，目前一套房源成交基本需要半個(gè)月左右，成交周期明顯拉長(cháng)。

　　接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家、學(xué)者和業(yè)內人士普遍認為，我國經(jīng)濟正處于企穩回暖的關(guān)鍵時(shí)期，政策不會(huì )出現大的波動(dòng)，但可能會(huì )作一些溫和調整，部分購房?jì)?yōu)惠政策可能取消。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，鑒于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超越整體經(jīng)濟形勢，出現顯著(zhù)回暖，固定資產(chǎn)投資也開(kāi)始增長(cháng)，預計明年不會(huì )繼續延續刺激消費的政策，轉而防止房地產(chǎn)再次出現投機炒房等過(guò)度投資的行為。

　　張大偉認為，當房屋成交量集中在二手房時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟的作用其實(shí)并不明顯。因此，政府可能會(huì )借助這次政策調整，減小二手房的優(yōu)惠政策幅度，轉而偏向促進(jìn)新房的成交。

　　深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整是必然的，但今年年內應該不會(huì )開(kāi)始。這是因為，開(kāi)發(fā)商資金充裕且調價(jià)需要時(shí)間，開(kāi)發(fā)商堅持房?jì)r(jià)的能力一般在半年以上。開(kāi)發(fā)商堅持高房?jì)r(jià)，是對政策的慣性依賴(lài)。只有等到宏觀(guān)經(jīng)濟基本面走向穩定，政府才會(huì )著(zhù)力解決房地產(chǎn)問(wèn)題。

　　有業(yè)內人士提醒自住的購房消費者，如果有合適的房產(chǎn)項目，價(jià)位在自己可以承受的范圍內，可以擇機選購。畢竟從目前的京城二手樓市來(lái)看，價(jià)格方面走勢趨穩，并未有下浮的趨勢，而稅費減免政策的期限將至，在期限內仍然可以享受稅費方面的大幅優(yōu)惠，消費者勿錯“末班車(chē)”。