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　　臨近年底，購房?jì)?yōu)惠政策的一年實(shí)施時(shí)限也將到期，是取消還是繼續優(yōu)惠，本報記者采訪(fǎng)了省有關(guān)部門(mén)。

　　市場(chǎng)調查>>優(yōu)惠是否取消，市民焦慮

　　市民張先生近日想給打算結婚的兒子買(mǎi)套90平方米以下的房子，跑了幾家售樓處，房?jì)r(jià)卻一個(gè)比一個(gè)高。二手房也不便宜，先看了河西鳳凰西街的一套二手房，上世紀90年代的房子，裝修也很普通，單價(jià)卻已接近1.4萬(wàn)元。南湖附近的二手房單價(jià)也要1萬(wàn)—1.1萬(wàn)元。房?jì)r(jià)貴，可銷(xiāo)售人員和中介的話(huà)更讓他著(zhù)急，“購房?jì)?yōu)惠年底就要取消了，現在買(mǎi)，可以不交契稅，以后要交2%，買(mǎi)房成本就更高啦！”

　　相對于買(mǎi)房人，優(yōu)惠政策對賣(mài)房人的影響更大。市民徐女士正在裝修新房，而老房子原本打算等裝修好了明年搬了新家再賣(mài)。最近有同事提醒她說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的政策年底可能取消，徐女士的老房子拿到產(chǎn)權證也不過(guò)3年多，如果按現行的個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年轉讓即可免征營(yíng)業(yè)稅，她是不需要繳稅的，而一旦優(yōu)惠取消恢復到五年的規定，她則要多付出5.5%的營(yíng)業(yè)稅。徐女士表示，實(shí)在不行先賣(mài)老房子，新房沒(méi)裝好就臨時(shí)到親戚家過(guò)渡一下。

　　政策分析>>去年的優(yōu)惠“大限”在年底

　　去年12月底，在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片冷清之時(shí)，省政府出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的10條新政，其中契稅優(yōu)惠規定為：個(gè)人購買(mǎi)普通商品住房的契稅稅率統一下調到1%。購買(mǎi)高檔房的契稅稅率調整為3%。而住房轉讓相關(guān)優(yōu)惠政策為：個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉讓即可免征營(yíng)業(yè)稅。不足2年轉讓的，按轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。而此前的營(yíng)業(yè)稅免征年限是5年。

　　此外，南京等城市也先后出臺了一些拉動(dòng)消費的政策，如南京市就規定了，購買(mǎi)90平方米以下住房，政府補貼1%，90—144平方米普通住宅，補貼0.5%，再加上省里的優(yōu)惠政策，南京人買(mǎi)90平方米以下的中小戶(hù)型相當于零契稅。

　　而這些刺激政策都是暫時(shí)性的，根據規定都將執行到今年年底。在公積金收緊、部分地區房貸也收緊之時(shí)，契稅、營(yíng)業(yè)稅兩項臨時(shí)性政策的走向也顯得很微妙。

　　觀(guān)點(diǎn)PK>>取不取消都有理由

　　南京大學(xué)經(jīng)濟系副主任葛揚教授認為，根據當前的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢來(lái)看，取消優(yōu)惠的可能性比較大。還有專(zhuān)家指出，現在購房的已不僅是自住需求，很多補貼進(jìn)了投資客的腰包，這也偏離了優(yōu)惠的初衷。

　　但也有業(yè)內人士認為，雖然目前樓市已步入發(fā)展的穩定期，但市場(chǎng)還是很復雜的，金融危機并沒(méi)有完全度過(guò)，宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇對房地產(chǎn)業(yè)的倚重，決定了不宜再讓樓市大起大落�？赡苷�府還會(huì )讓政策再延續一段時(shí)間，等宏觀(guān)經(jīng)濟徹底好轉后再行調整。

　　政府說(shuō)法>>正在進(jìn)行市場(chǎng)研究

　　對于政策的變動(dòng)趨勢，記者昨日也采訪(fǎng)了政府部門(mén)的相關(guān)人士。據了解，目前的兩大政策焦點(diǎn)中，營(yíng)業(yè)稅等交易環(huán)節的稅收優(yōu)惠屬于國家統一制定的政策，省地稅局倪靜石副局長(cháng)昨在接受網(wǎng)上訪(fǎng)談時(shí)表示，這一塊是否調整要由國家稅務(wù)總局規定。

　　而對于我省自行制定的1%的契稅優(yōu)惠，省建設部門(mén)有關(guān)人士表示，目前正在進(jìn)行市場(chǎng)的評估和政策的研究?jì)�備，但由于尚有兩個(gè)月的執行期，還沒(méi)有到形成方案的階段，取不取消暫無(wú)法確定，但年底前肯定會(huì )給老百姓一個(gè)說(shuō)法。記者還了解到，政策是否要調主要看市場(chǎng)運行狀況和趨勢，即使國家叫停了營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，我省的契稅優(yōu)惠也不一定會(huì )取消，同樣的，南京等各市的補貼優(yōu)惠政策也要根據當地的實(shí)際情況決定�！�

　　本報記者 王燁