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　　據北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計數據顯示：在10月北京二手房近1.7萬(wàn)套成交中，5年內房源占成交的比例已經(jīng)達到了65%，這一占比比9月提升了8個(gè)百分點(diǎn)。而5年以上免營(yíng)業(yè)稅的房源在成交中的比例則明顯下降，對于這部分業(yè)主來(lái)說(shuō)不用考慮營(yíng)業(yè)稅的影響。而且房市依然是目前拉動(dòng)經(jīng)濟最主要的動(dòng)力，短時(shí)間內樓市也不可能出現大的波動(dòng)。所以惜售的比例明顯增加。

　　據統計，現在5年成了二手房市場(chǎng)明顯的分水嶺，5年以上的業(yè)主超過(guò)80%堅持價(jià)格，有30%左右的業(yè)主選擇了提價(jià)，甚至部分業(yè)主選擇了直接提價(jià)10萬(wàn)以上。比較典型的是在美聯(lián)物業(yè)華僑城分行登記的業(yè)主秦先生，最近登記一套04年的金港國際二手房房源時(shí)，直接高于市場(chǎng)價(jià)5萬(wàn)掛牌，而且要求業(yè)務(wù)人員，一個(gè)星期加一萬(wàn)。而同樣登記06年華僑城房源的業(yè)主則明顯愿意在市場(chǎng)價(jià)上有所商量。5年以?xún)鹊臉I(yè)主特別是兩年內的房源，大部分選擇了可以議價(jià)，5至2年間的房源議價(jià)空間基本在2%-3%，而兩年內的房源議價(jià)空間則高達3%-5%。