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　　老城區樓價(jià)或隨著(zhù)拆遷成本高漲而進(jìn)一步提升

　　繼東濠涌拆遷創(chuàng )出廣州有史以來(lái)最高的拆遷補償單價(jià)13360元之后，日前，東風(fēng)路綠化廣場(chǎng)四地塊的拆遷將再次出現同樣的高價(jià)補償。

　　東風(fēng)路又是最高補13360元/m2

　　據悉，本次拆遷的征地面積約1萬(wàn)平方米、拆遷面積約13351平方米，涉及拆遷的四個(gè)地塊約有建筑物10棟。與東濠涌高架拆遷不同，東風(fēng)路拆遷后地塊都是用來(lái)建造綠地或者街心公園，因此居民都無(wú)法選擇回遷，并且拆遷的物業(yè)涉及住宅、商業(yè)和辦公等。而按照政府規定，市民如果要獲得約13360元/m2的住宅拆遷最高賠償(即補償標準價(jià)+獎勵金)要在今年12月30日前交出房屋。

　　此補償標準與此前的東濠涌改造沿線(xiàn)房屋拆遷補償標準相一致。日前，本報又報道：包括北京路、文德路、人民北路、東風(fēng)路、新河浦等地周邊8個(gè)地塊開(kāi)始動(dòng)遷，其中除東風(fēng)路4個(gè)綠化用地外，北京路又一出入口——府學(xué)西街斷頭路項目也備受關(guān)注。按照計劃，8個(gè)地塊預計2010年2月拆遷完成，隨即將進(jìn)行施工。其拆遷賠償標準同樣不高于東濠涌賠償。

　　今年3月，《住宅每平方米最高補13360元》的消息在媒體發(fā)布。當時(shí)，有開(kāi)發(fā)商就認為，13360元/m2的價(jià)格將成為老城區樓價(jià)的新標桿；也有發(fā)展商表示，這個(gè)價(jià)格將令日后的拆遷成本劇增。這就意味著(zhù)，未來(lái)的拆遷戶(hù)一定會(huì )把心理預期價(jià)位抬高，而老城區的樓價(jià)也有可能隨著(zhù)拆遷成本的高漲而進(jìn)一步提升。

　　如今，東風(fēng)路綠化廣場(chǎng)四地塊的拆遷以及北京路、文德路、新河浦等地塊的拆遷都將再次出現同樣的價(jià)格補償。對此，業(yè)界普遍認為，這也就意味著(zhù)現階段政府在老城區內主導的城區改造拆遷補償標準將是繼續以13360元/m2為標準進(jìn)行。

　　13360元/m2補償也難買(mǎi)市區房

　　實(shí)際上，被拆遷的居民對于13360元/m2的補償款又是否感到高興呢？屬于拆遷之列的關(guān)小姐就表示，面對拆遷，真的是喜憂(yōu)參半。喜的是，自己被拆遷的房子當初買(mǎi)入時(shí)的單價(jià)只有3700元/m2，才4年的工夫，就漲了接近1萬(wàn)元/m2，這套70多平方米的小三房單位等于賺了70多萬(wàn)元，可謂是財富增值速度相當快。

　　憂(yōu)的是，拆遷以后，上哪去再買(mǎi)房子呢？雖然說(shuō)拿著(zhù)將近100萬(wàn)元的補償款確實(shí)是一大筆數，但目前，城區住宅的樓價(jià)看得上的一手樓已經(jīng)在1.8萬(wàn)元以上，好點(diǎn)的二手房單價(jià)也往往在1.3萬(wàn)元/m2以上。而且，自己原來(lái)的房子是越秀區的，孩子可以有優(yōu)質(zhì)學(xué)位就讀。如今，一旦拆遷，就不知道上哪買(mǎi)到有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的樓了。雖然說(shuō)，政策規定拆遷涉及的小學(xué)地段生可保留地段生學(xué)籍，但想找到近學(xué)校又合適的房子實(shí)在不容易。

　　關(guān)小姐無(wú)奈地表示：這13360元/m2的補償款聽(tīng)起來(lái)很誘惑，但其實(shí)很“燙手”！

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