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　　限期一年的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將在12月31日到期,是否延續尚無(wú)定論。來(lái)自中介行的消息顯示,目前二手樓市對優(yōu)惠政策反映較遲鈍,并未出現大批拋盤(pán),但是市場(chǎng)敏感的投資客已經(jīng)搶先一步開(kāi)始出貨。

　　年末政策調整或致成本大增

　　據了解,年底即將到期的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一旦不能延續,二手房交易成本將會(huì )大幅增加。按照當前政策,住宅買(mǎi)入兩年后轉手可減免5.5%的營(yíng)業(yè)稅,這一政策年底若取消則減免營(yíng)業(yè)稅的年限將延長(cháng)到5年,相當于市面上大量住房的成本將陡增5.5%。因此該政策是否延續,可能會(huì )對樓市未來(lái)的供求和升跌產(chǎn)生重大影響。

　　一位最近剛拋出一套天河區房產(chǎn)的投資客告訴記者,如果恢復全額征收營(yíng)業(yè)稅,無(wú)論那5.5%由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方支付,都將會(huì )是一筆不小的負擔。即便業(yè)主要求“實(shí)收”將稅負轉嫁給買(mǎi)家,但買(mǎi)家則未必會(huì )像之前那么爽快。因此,還不如選擇手持現金,等形勢略微明朗再作打算。

　　另外一個(gè)有調整預期的領(lǐng)域是房貸。今年以來(lái),超過(guò)2萬(wàn)億貸款流入樓市成為推高房?jì)r(jià)的重要原因,各大銀行對“二套房貸”的執行也極為寬松。如果國家從明年起控制房貸總量,二套以上住房不但無(wú)法享受下浮30%的利率,反而要支付上浮10%以上的房貸利率的話(huà),樓市也會(huì )迅速掉頭向下。

　　市區漲幅過(guò)大盤(pán)可考慮拋售

　　滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉表示,投資客之所以會(huì )在這個(gè)階段下決心賣(mài)樓,一方面是手頭的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)前期的升值已經(jīng)獲利頗豐,另一方面搶在大家意識到營(yíng)業(yè)稅政策可能帶來(lái)的影響之前賣(mài)樓,可以避開(kāi)房源的競爭。

　　肖文曉表示,二手樓價(jià)從年初至今已經(jīng)漲了大約30%,在市場(chǎng)已進(jìn)入“價(jià)升量跌”的新階段的情況下,第四季度確實(shí)是業(yè)主出貨的一個(gè)良機。根據滿(mǎn)堂紅研究部的統計,目前二手樓市新增供求比已經(jīng)從上半年的7到10個(gè)客人對應一套房源下降至5到6個(gè)客人對應一套房源,而業(yè)主“反價(jià)”的成功率也從6月份最高的17.2%下降至9月份的10.4%。兩項數據都表明:置業(yè)者追漲的動(dòng)力正在減弱,未來(lái)市場(chǎng)有調整的可能性。既然明年樓市漲跌難料,業(yè)主“見(jiàn)好就收、落袋為安”是較為穩妥的做法。

　　中原地產(chǎn)天河區域副總經(jīng)理潘婉霞也認為,經(jīng)過(guò)近一年的上漲,中心城區的不少房產(chǎn)已經(jīng)有些“漲過(guò)頭”。如果投資者手中持有并非最優(yōu)質(zhì)且升幅很高的物業(yè),則可以考慮分批拋出或換購其他更具保值能力的物業(yè)。潘婉霞認為,必須警惕目前樓市總體已經(jīng)走上一個(gè)相對高位,要進(jìn)入樓市必須提高風(fēng)險意識,物業(yè)的抗跌能力應首先被考慮。（記者 王昊）