中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，有消息稱(chēng)，由國家住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥牽頭，住房公積金監管司、住房與改革發(fā)展司和政策研究中心等相關(guān)司局一把手參與的調研小組，已開(kāi)始對我國10年房改的得與失進(jìn)行調研。該消息在引發(fā)人們對于“二次房改”的爭論的同時(shí)，也引發(fā)了人們對于上世紀90年代的第一次房改的回憶。

　　“過(guò)去10年房改最大的收益就是房子多了，不是多一倍兩倍，而是多了4倍。老百姓的住房改善了，這個(gè)是主流，要肯定�！被仡欉^(guò)去10年的房改歷程，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文認為，過(guò)去房改最大的成績(jì)就是百姓住房條件得到了基本的改善。

　　上世紀90年代，隨著(zhù)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，其涉及領(lǐng)域已開(kāi)始擴展到了房地產(chǎn)業(yè)。1994年，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》(國發(fā)[1994]43號)，確定房改的根本目的是：建立與社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實(shí)現住房商品化、社會(huì )化；加快住房建設，改善居住條件，滿(mǎn)足城鎮居民不斷增長(cháng)的住房需求。全面推行住房公積金制度，加快經(jīng)濟適用住房的開(kāi)發(fā)建設。但由于當時(shí)房改處于初級階段，全國各地大部分城鎮還繼續沿用單位的福利分房制度，因此，1994年的《關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》并沒(méi)有取得巨大的突破。

　　直到1998年，由于受到亞洲金融危機的影響，有專(zhuān)家向當時(shí)的政府決策層建議，可以考慮進(jìn)一步深化教育體系、房地產(chǎn)體系等方面的改革。之后，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)[1998]23號)。通知進(jìn)一步確定了深化城鎮住房制度改革的目標是：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系；發(fā)展住房金融，培育和規范住房交易市場(chǎng)。至此，我國實(shí)行了近40年的福利分房制度宣告終結，新的住房制度的開(kāi)始。國發(fā)[1998]23號文件也就成為了中國住房制度改革的里程碑。

　　“過(guò)去房改所取得的功績(jì)不是明擺的嗎，你去看看現在幾代同房的家庭還像以前那樣嗎？老百姓住房面積不也是在提高嗎？改革的大方向和主流是不能否定的。目前，房改中有問(wèn)題，結構上支付能力上有問(wèn)題，這需要政府反思，需要政府拿出補救措施�！敝袊�社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟所研究員汪利娜在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　如果說(shuō)國發(fā)[1998]23號文件是中國住房制度改革的里程碑的話(huà)，那么，2003年國務(wù)院發(fā)布的國發(fā)[2003]18號文件就是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的“穩壓器”。2003年伴隨著(zhù)我國申奧和入世的成功，我國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展期，在此條件下，政府決策層適時(shí)地發(fā)布了(《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》)，適當地對國發(fā)[1998]23號文進(jìn)行了修正，并取得了一定的成效。

　　但隨著(zhù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，該市場(chǎng)一度出現失控的局面。特別是從2005年起，各地房?jì)r(jià)一路走高，房市問(wèn)題變成了繼教育和醫療問(wèn)題后的又一大熱門(mén)話(huà)題。為了對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題“加以全局性控制”，2005年國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》，就穩定房?jì)r(jià)提出8條意見(jiàn)。

　　但此時(shí)房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題似乎較難憑借單一的政策手段來(lái)解決了。至此，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)多方博弈的時(shí)代。這中間充斥著(zhù)購房人與房產(chǎn)商之間的博弈、房產(chǎn)商與專(zhuān)家之間的博弈、房產(chǎn)商與政府間的博弈、房產(chǎn)商與媒體間的博弈等等。

　　“過(guò)去房改的不足之處就是現在的住房門(mén)檻太高了，中間缺少過(guò)渡層。原來(lái)我們說(shuō)買(mǎi)不起房可以租房，現在租也租不起。你要想便宜就得在三五十公里外的遠郊區縣，稍微貴一點(diǎn)的房租就得一兩千元。這給現在的年輕人一種緊迫感�！敝墚呂谋硎�。

　　據了解，就世界范圍來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)一般是在居民工資收入的5至7倍左右，而我國房?jì)r(jià)已經(jīng)是居民工資收入的20多倍。因此，人們一直期待著(zhù)政府什么時(shí)候能夠推出新政來(lái)解決問(wèn)題。而此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一個(gè)巨大的“信息黑箱”，使得輸入的信息與輸出的信息差距較大，關(guān)于房?jì)r(jià)的言論眾說(shuō)紛紜，直到最近又有學(xué)者提出“二次房改”方案。因此，從本質(zhì)上說(shuō)，這10年來(lái)，我國政府一直在進(jìn)行著(zhù)房改方面的探索，因此也就不存在“二次房改”之說(shuō)。

　　十年政策回顧

　　1998年6月：國務(wù)院決定，黨政機關(guān)停止實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。

　　1998年7月：在中國一直延續實(shí)行的住房福利制宣告結束。

　　1999年2月：中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展個(gè)人消費信貸的指導意見(jiàn)》，貸款買(mǎi)房、按揭等新概念開(kāi)始登陸中國內地。

　　2000年2月：國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì )宣布：“住房實(shí)物分配在全國已經(jīng)停止！”

　　2001年1月：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》開(kāi)始執行。

　　2001年4月：財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合出臺關(guān)于消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知。

　　2001年6月：由建設部頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》正式施行。

　　2002年5月：國土資源部簽發(fā)11號文件(《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有土地使用權規定》)。

　　2003年4月：中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。

　　2003年8月：國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》(又稱(chēng)18號文件)。

　　2005年3月：國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》，就穩定房?jì)r(jià)提出八條意見(jiàn)(國八條)。

　　2005年4月：溫家寶總理召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，提出八項措施引導和調控房地產(chǎn)市場(chǎng)(即“新國八條”)。

　　2005年5月：國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等七部委《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。

　　2006年5月：國務(wù)院頒布了對房地產(chǎn)調控的六條意見(jiàn)，被業(yè)內稱(chēng)為“國六條”。

　　2006年6月：國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》，被業(yè)內稱(chēng)為“國十五條”。

　　2007年3月：《物權法》獲得通過(guò)。

　　2007年8月：國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》。