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　　10月31日-11月1日，由北京大學(xué)、南方報業(yè)傳媒集團主辦，南方都市報、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院承辦的“2009中國地產(chǎn)年會(huì )”在深圳華僑城洲際大酒店舉辦，海聞、孟曉蘇、樊綱、顧云昌、陳淮、巴曙松、龔方雄、董藩、金巖石、施永青等國內房地產(chǎn)及經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的頂級專(zhuān)家學(xué)者悉數到場(chǎng)，就“中國人居60年”的展開(kāi)演講，宏觀(guān)政策是否要轉向、通貨膨脹會(huì )否到來(lái)、樓市是否已出現泡沫、如何實(shí)現房地產(chǎn)金融創(chuàng )新等成為年會(huì )焦點(diǎn)話(huà)題(本報黃金樓市將于11月6日推出此次年會(huì )論壇的專(zhuān)題報道)。

　　政策會(huì )繼續支持地產(chǎn)

　　此輪宏觀(guān)調控政策產(chǎn)生的影響和在國內經(jīng)濟顯示復蘇的當下，宏觀(guān)政策會(huì )否轉向，成為年會(huì )首日焦點(diǎn)話(huà)題。與會(huì )學(xué)者們幾乎一致認為，國家宏觀(guān)政策不會(huì )轉向�！敖�(jīng)濟已經(jīng)回暖，需要重新調控房地產(chǎn)，是對中國經(jīng)濟復蘇基礎的夸大�！敝袊�企業(yè)家協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)孟曉蘇表示，“房地產(chǎn)已經(jīng)帶動(dòng)了經(jīng)濟發(fā)展，而目前其它行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，未來(lái)中國也不可能靠出口，依靠?jì)刃鑹汛蠼?jīng)濟的需要長(cháng)期存在，所以，政策面會(huì )繼續支持房地產(chǎn)行業(yè)�！�

　　“目前國家75%的產(chǎn)業(yè)是過(guò)剩的，而偏偏房地產(chǎn)不過(guò)剩，因此對于這個(gè)行業(yè)，不能盲目打壓，而要加大投資，從而拉動(dòng)整體經(jīng)濟增長(cháng)�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)道，他指出中國房地產(chǎn)現在是“實(shí)火要旺，虛火要控”，為此最重要的是要千方百計地增加房地產(chǎn)的供應量，包括商品房和保障性住房的供應量。

　　資產(chǎn)通脹需要警惕

　　11月1日重點(diǎn)討論房地產(chǎn)和宏觀(guān)經(jīng)濟以及金融之間的關(guān)系。向來(lái)明確表示不談房地產(chǎn)的宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)家樊綱，此次在論壇以外還接受了本報的獨家專(zhuān)訪(fǎng)。他特別指出：“通貨膨脹不會(huì )那么快到來(lái)，現在真正的威脅是包括房地產(chǎn)在內的資產(chǎn)通脹，這一點(diǎn)需要重視和警惕�！本湍壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，他表示要調控需求和供給，而調控需求這塊，目前就是缺物業(yè)稅，至于有不少專(zhuān)家提出物業(yè)稅可行性不大的問(wèn)題，他稱(chēng)不可能實(shí)行也要實(shí)行，不然市場(chǎng)就不會(huì )穩定。

　　巴曙松在現場(chǎng)饒有趣味地將房地產(chǎn)與股票聯(lián)系對比，向觀(guān)眾揭示出房地產(chǎn)目前已經(jīng)成為投資品的實(shí)質(zhì)，他認為，當前的房地產(chǎn)和股票一樣，顯示出來(lái)的越來(lái)越多是投資特性而不是實(shí)用特性了。因此，它與股票一樣最容易受到宏觀(guān)政策以及信貸資金的影響。今年全年信貸投放“前高后低”，而樓市成交量也展現出同樣的走勢。因此，他建議置業(yè)者買(mǎi)房，就看信貸供應量，如果信貸供應量大，市場(chǎng)就會(huì )樂(lè )觀(guān)，而信貸供應收縮，市場(chǎng)就可能會(huì )調整。

　　明年房?jì)r(jià)仍會(huì )續漲？

　　房?jì)r(jià)走勢毫無(wú)懸念地成為論壇焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)�！胺�?jì)r(jià)年前可能不會(huì )漲，但明年上半年還會(huì )漲�！饼彿叫鄣目捶ù�表了與會(huì )嘉賓的“多數派”，他認為，之前房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，目前需要整固，但從國家信貸投放的特征看，普遍是“前高后低”(上半年多下半年少)，因此，明年上半年信貸投放會(huì )出現反彈，到時(shí)候又會(huì )為房?jì)r(jià)上漲提供支撐。

　　更引人注目的是作為壓軸嘉賓金巖石的觀(guān)點(diǎn)，他拋出了“5年內房?jì)r(jià)翻番論”：以2009年1月1日為基準，5年內，京滬廣深一線(xiàn)城市的可比均價(jià)將會(huì )翻一番，上海會(huì )出現30萬(wàn)元/平方米的高價(jià)豪宅�！艾F在看來(lái)，我的觀(guān)點(diǎn)已提前應驗了�！彼�說(shuō)支撐其論點(diǎn)的是中國超額貨幣的發(fā)行，截至9月，中國已超越美國成為第一貨幣大國，但同時(shí)我國的GDP只有美國的1/3�！斑@些過(guò)多的貨幣如果流入消費品市場(chǎng)，便會(huì )推動(dòng)中國出現惡性通貨膨脹，而流入到樓市、股市則可以化解這些風(fēng)險�！彼�預測，今明兩年國內信貸投放會(huì )分別在10萬(wàn)億以上和6-8萬(wàn)億，而這其中會(huì )有20%或3-4萬(wàn)億流入房地產(chǎn)。

　　不過(guò)，中原集團主席施永青和北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授趙曉在論壇上均指出，目前房?jì)r(jià)已出現泡沫�！艾F在很多人問(wèn)我買(mǎi)不買(mǎi)房，我說(shuō)，你可以看房，不要買(mǎi)房�！痹�經(jīng)呼吁國家出手挽救樓市的趙曉表示，從最近總理的表態(tài)看，決策層口風(fēng)已經(jīng)開(kāi)始變化了，“我想接下來(lái)會(huì )有第一次加息，這會(huì )刺穿在2005年以來(lái)迅速上揚的泡沫，也意味著(zhù)整個(gè)政策取向的變化�！笔┯狼鄤t明確指出：“政府的意圖應該是維持房?jì)r(jià)現在的價(jià)位，明年的房?jì)r(jià)難大跌。但目前房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始呈現出泡沫，去年以來(lái)政策的刺激透支了房?jì)r(jià)未來(lái)的增長(cháng)，至少到明年底房?jì)r(jià)也不會(huì )再出現大漲�！�

　　記者：左娟　朱文策 陶文杰　李孟姣　黃露 張銳宣　陳安遠