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　　每年“前松后緊”的房貸變化規律使房貸利率優(yōu)惠政策再掀波瀾�！敖鹁陪y十”謝幕之際，二套房貸再現收緊風(fēng)聲，房貸利率7折優(yōu)惠一律取消的傳聞也開(kāi)始在坊間流傳。

　　記者通過(guò)采訪(fǎng)調查發(fā)現，北京市相關(guān)監管部門(mén)、各家銀行以及房產(chǎn)中介公司均未收到相關(guān)政策變動(dòng)的通知，出自銀行年底控制信貸規模增長(cháng)的需要，銀行對個(gè)人住房貸款“惜貸”或是此次二套房貸收緊風(fēng)聲的最大推手。

　　政策未變 業(yè)內靜觀(guān)其變

　　北京市銀監局相關(guān)負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，截至目前并沒(méi)有收到二套房貸相關(guān)政策變動(dòng)的通知。該負責人表示，近日接到多家媒體關(guān)于二套房貸收緊、利率7折優(yōu)惠是否取消的詢(xún)問(wèn)，并未收到相關(guān)通知，“政策沒(méi)變�！�

　　“政策層面上還沒(méi)有改變，估計是銀行操作層面的變化，和各家銀行自身的調整有關(guān)。銀行出于自身經(jīng)營(yíng)的需要，對相關(guān)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)做出調整很正常�！痹撠撠熑搜a充分析道。

　　中信銀行某個(gè)貸部經(jīng)理在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前該行仍執行的是二套房貸首付不得低于4成，利率可以打到7折的利率優(yōu)惠政策�！斑@只是我行目前執行的標準，今后可能隨時(shí)會(huì )有變動(dòng)，雖然暫時(shí)行里還沒(méi)有接到相關(guān)通知，但現在房貸收緊的消息越來(lái)越多，我們也在靜觀(guān)其變�！睂τ谠撔惺欠袷盏蕉�套房貸收緊的通知，該業(yè)務(wù)經(jīng)理的回答較為謹慎。

　　記者以購房者身份向我愛(ài)我家業(yè)務(wù)負責人進(jìn)行咨詢(xún)時(shí)，該負責人表示，北京二套房貸政策收緊的風(fēng)聲越來(lái)越大，目前的二套房?jì)?yōu)惠應該只是暫時(shí)現象，“估計隨時(shí)都可能有政策的變動(dòng)，上面會(huì )要求我們嚴格按照規定標準執行�！�

　　今年6月，銀監會(huì )在《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中明確強調，二套房貸必須按照首付四成、利率按基準利率1.1倍的放貸標準執行，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。事實(shí)上，各商業(yè)銀行雖紛紛表示嚴格執行這一要求，但多數銀行只在首付成數上嚴格控制，在利率上則略有彈性。

　　銀監會(huì )主席劉明康也曾在召開(kāi)的2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上強調，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則。

　　在近日的第四次經(jīng)濟金融形勢分析通報會(huì )議上，劉明康再次強調，要嚴格執行 “二套房貸”政策不動(dòng)搖，不折不扣地落實(shí)與借款人 “面談”、“面簽”制度，并將開(kāi)發(fā)商、項目公司和母公司的授信統一起來(lái)，實(shí)施并監管。

　　銀行自發(fā)調整 控制放貸節奏

　　監管部門(mén)雖未有明確的政策變動(dòng)信號，多家商業(yè)銀行收緊二套房貸的“自發(fā)調整”行為卻能在同業(yè)市場(chǎng)上產(chǎn)生較大反應，商業(yè)銀行互相模仿和跟風(fēng)操作或更加印證了市場(chǎng)上的房貸收緊預期。

　　一家股份制商業(yè)銀行支行客戶(hù)經(jīng)理在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，二套房貸的優(yōu)惠措施完全是各銀行根據自身情況來(lái)確定的，在利率浮動(dòng)方面，由于各銀行的放貸額度基本用完，年末收緊二套房貸實(shí)屬銀行“惜貸”情況下的自身調整。

　　他進(jìn)一步表示，銀行近期普遍拉長(cháng)了貸款審批時(shí)間，對二套房貸款的受理、審批都更加嚴格，條件審核也較之前更加謹慎，放款速度也大大放緩，二套房貸收緊閘門(mén)主要還是出于自身經(jīng)營(yíng)狀況的考慮。

　　經(jīng)歷了上半年的信貸狂飆，很多銀行到年中或三季度已經(jīng)完成全年指標，銀行進(jìn)入三季度以后放貸明顯放緩，銀行主動(dòng)收縮房貸，把年末作為信貸規模的控制期似乎已成為銀行業(yè)房貸變化規律。監管部門(mén)對銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節奏。

　　銀行業(yè)分析人士指出，第三季，大多數銀行尤其是股份行的存貸比逼近75%的監管紅線(xiàn)，放貸能力會(huì )受到相應限制。而今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“井噴”行情導致個(gè)人住房貸款發(fā)放創(chuàng )下歷史新高，一些銀行可能會(huì )通過(guò)提高房貸門(mén)檻亮出“免戰牌”。