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　　2008年第四季度，為了應對國際金融危機的沖擊，從中央到各地方政府先后推出了一系列臨時(shí)房產(chǎn)優(yōu)惠政策，有效期的標簽上幾乎都寫(xiě)的是一年。到今年年底，救市政策將如期到期，多數優(yōu)惠政策恐難繼續，為了趕上房產(chǎn)優(yōu)惠的末班車(chē)，年前將爆發(fā)排隊買(mǎi)房、炒房、過(guò)戶(hù)的高峰，從而盡可能規避房產(chǎn)交易成本的增加。

　　救市新政利好房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方

　　為了進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，上海、杭州、南京等城市先后公布了被稱(chēng)為“14條”的優(yōu)惠政策，沈陽(yáng)頒布了被評為“史上最�！狈渴芯仁姓�策的“25條新政”，同時(shí)全國數十個(gè)大中城市的地方政府都在地方權限范圍內出臺了相關(guān)的樓市鼓勵政策。

　　根據樓市優(yōu)惠政策規定，很多城市都對個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房暫免征收印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等多項房地產(chǎn)交易稅費，并下調契稅稅率，降低商品房最低首付款比例，擴大貸款利率的下限，下調個(gè)人住房公積金的貸款利率，同時(shí)為鼓勵購買(mǎi)房產(chǎn)和投資房產(chǎn)，很多地方政府還推行了購房補助政策，并放寬了再次購房的貸款政策。

　　由此可見(jiàn)，如果年底樓市優(yōu)惠政策被叫停取消，將大大增加房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的成本，增加二手房交易環(huán)節的費用，提高購買(mǎi)一手房的門(mén)檻和難度，對購房者、炒房者以及過(guò)戶(hù)者的心理預期將產(chǎn)生打擊。比如對于個(gè)人首次購買(mǎi)50萬(wàn)元的90平方米及以下普通住房的購房者來(lái)說(shuō)，如果在今年年底前購房不僅可以免交印花稅，契稅也由原先的1.5%或2%下調為1%，契稅費則可節省2500元到5000元，同時(shí)由于最低首付款比例調整為20%，所以?xún)?yōu)惠后首付10萬(wàn)元即可。如果選擇商業(yè)貸款，商業(yè)性個(gè)貸利率下限擴大為基準利率0.7倍，即總利息可節省六萬(wàn)余元，如果選擇公積金貸款，個(gè)人住房公積金貸款利率下調0.27個(gè)百分點(diǎn)，優(yōu)惠后總利息也能節省近兩萬(wàn)元。因此現行的樓市優(yōu)惠政策對購房者存在較大的吸引力。

　　再讓我們算一算炒房者和過(guò)戶(hù)者的賬本，如果二手房賣(mài)方選擇在取消樓市優(yōu)惠政策后賣(mài)房，則需要比優(yōu)惠期間增加繳納土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅，如果過(guò)戶(hù)者不能在樓市優(yōu)惠期間及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續，則不能享受契稅稅率的優(yōu)惠，那么動(dòng)輒需要多付出幾千元甚至上萬(wàn)元的費用。

　　新政“到期日”將逼出房產(chǎn)交易熱潮

　　隨著(zhù)國家第三季度GDP增速達到了8.9%，全年“保八”已無(wú)懸念，中央政府一攬子刺激經(jīng)濟政策已現成效，因此救市政策延續推行的可能性相對較小。由此可以斷定，隨著(zhù)大部分救市新政面臨到期取消的可能，一部分蓄積的剛性需求將爆發(fā)性釋放，同時(shí)，大量房產(chǎn)投資將趕在到期日前集中落實(shí)，從而年前將出現扎堆排隊買(mǎi)房、炒房、過(guò)戶(hù)的高峰。否則，一旦優(yōu)惠政策叫停，對于普通購房者來(lái)說(shuō)，將面臨房貸利率和首付的雙雙提高，對于投資者來(lái)說(shuō)原本放寬的購房貸款政策將再次緊縮，對于炒房者和過(guò)戶(hù)者來(lái)說(shuō)也將大大增加交易成本。

　　可以肯定的是，隨著(zhù)樓市越來(lái)越熱，取消救市新政已成為大勢所趨。當然各地將根據地方政策在取消進(jìn)程上略有不同，但有利于投資的相關(guān)政策應該會(huì )較早叫停，同時(shí)利好普通購房者和炒房者的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠、契稅優(yōu)惠等政策也面臨全面叫停取消的命運。

　　隨著(zhù)新政“到期日”的日漸臨近，我國多個(gè)城市的樓市成交量大幅攀升，如果沒(méi)有意外的話(huà)，這股風(fēng)氣將席卷全國各地，從而在年前匯聚為買(mǎi)房、炒房、過(guò)戶(hù)的交易高峰，但是不得不承認的是從經(jīng)濟學(xué)角度來(lái)講，這也確實(shí)是筆劃算的買(mǎi)賣(mài)。

　 （賈臥龍）