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　　稅費優(yōu)惠政策即將到期，續期與否未有定論；二套房貸從嚴收緊，信貸閥門(mén)日漸嚴格；澳洲打響加息第一槍?zhuān)�央行加息預期漸近……這一系列，雖只是風(fēng)聲而已，卻讓樓市草木皆兵。記者發(fā)現，對于政策延期與否，購房者顯得更加擔憂(yōu)；而對于樓市預期的可能變向，開(kāi)發(fā)商卻顯得氣定神閑。

　　政策

　　對購房者有時(shí)限

　　對開(kāi)發(fā)商無(wú)限期

　　如果沒(méi)有新的延長(cháng)政策出臺，今年的“政策紅包”即將到期，而對于購房者而言，最直接的影響便是可能會(huì )為房子支付更高的成本。按照目前廣州的地方優(yōu)惠政策，契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅減免政策一旦取消，市民明年買(mǎi)賣(mài)一套100萬(wàn)元的房屋，將會(huì )增加六七萬(wàn)元的稅費。

　　而與憂(yōu)心的購房者相反，對于開(kāi)發(fā)商而言，目前并沒(méi)有過(guò)分關(guān)注這些優(yōu)惠政策是否延期的問(wèn)題，因為目前將要到期的政策中，對開(kāi)發(fā)商的直接沖擊不如對購房者明顯。在救市政策中，針對開(kāi)發(fā)商的一些“延期支付地價(jià)款”、“延期支付土地增值稅”等的優(yōu)惠，均是未明確執行期限的，這意味著(zhù)，如果國家沒(méi)有進(jìn)一步的收緊政策出臺，這些有利于開(kāi)發(fā)商的寬松政策仍有可能在明年繼續執行。

　　于是，各大開(kāi)發(fā)商近期在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上毫無(wú)收斂的意思，年底樓市也未見(jiàn)有任何促銷(xiāo)快跑的跡象，開(kāi)發(fā)商仍顯得氣定神閑。

　　市場(chǎng)

　　第二只靴子未落

　　商家反得意外財

　　這一系列的政策風(fēng)聲，有如“第二只靴子”，遲遲未見(jiàn)落地，讓購房者心懸半空，更促使一批焦灼的買(mǎi)家匆忙入市。

　　據記者了解，對于優(yōu)惠政策去留的擔憂(yōu)，成為目前影響二手市場(chǎng)交投非常重要的原因。自上月開(kāi)始，便不停有中介以“政策優(yōu)惠到期”作為廣告，吸引買(mǎi)家入市、業(yè)主放盤(pán)。

　　滿(mǎn)堂紅的相關(guān)人士稱(chēng)，出于對契稅等優(yōu)惠政策取消的擔憂(yōu)，近期二手房賣(mài)家放盤(pán)明顯積極。中原地產(chǎn)珠江新城地鋪的負責人介紹，最近放盤(pán)量增加了兩到三成。合富置業(yè)的經(jīng)紀人小張告訴記者，他每天都往自己的客戶(hù)手機中發(fā)短信，提醒他們政策將會(huì )到期的風(fēng)險。

　　而首套及改善型購房按揭利率七折優(yōu)惠的可能終結，也成為當前不少樓盤(pán)說(shuō)服買(mǎi)家入市的重要籌碼。最近廣州樓市部分個(gè)盤(pán)成交突出，以首次購房者為主的大盤(pán)碧桂園鳳凰城為例，其近期推出的全新美墅組團“映山”，就以超6億元的成交額成為廣州樓市中的一大熱點(diǎn)，該集團負責人對記者坦言，優(yōu)惠政策即將到期，最近的消化速度的確在加快。

　　看來(lái)，遲遲未見(jiàn)落地的“第二只靴子”，令原本的利空極有可能為年底樓市又增加一筆“意外之財”。

　　走向

　　極敏感預期難定

　　僵局焦點(diǎn)在政策

　　當下，樓市表現出前所未有的敏感。在脆弱的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系上，有部分開(kāi)發(fā)商“醞釀降價(jià)”的聲音被市場(chǎng)快速放大。日前，萬(wàn)科北方區負責人毛大慶的一句關(guān)于“價(jià)格可能下降”的言論，在全國引發(fā)軒然大波，市場(chǎng)的敏感度可見(jiàn)一斑。

　　不過(guò)，對于樓市的預期，眼前仍未有定論。買(mǎi)家的觀(guān)望情緒有動(dòng)搖，也有增強。雖然預期政策取消后有可能會(huì )增加購房成本，但也有買(mǎi)家希冀市場(chǎng)因此陷入調整，價(jià)格有所回落，新一輪的僵局即將形成。

　　對此，中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮完全改變了其生存狀況，它們完全有實(shí)力讓房?jì)r(jià)持續在高位而不愿意降價(jià)出售。在這樣的情況下，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現僵持的局面。而這種僵持局面的打破，就在于中央希望讓中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)什么樣的市場(chǎng)。