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年底將至,廣受關(guān)注的樓市優(yōu)惠政策是否延續,不僅消費者掛念,銀行的相關(guān)人士也是高度關(guān)注。
2008年10月,根據國務(wù)院的統一部署,相關(guān)部委出臺了關(guān)于房市的優(yōu)惠政策。央行將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。財政部將個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%,對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅,對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。等等。
上述優(yōu)惠政策暫定執行至2009年12月31日。一年后,該項優(yōu)惠政策何去何從呢?
開(kāi)發(fā)商:
房?jì)r(jià)是有點(diǎn)猛,晚調比早調好
不管是打壓還是扶持都要慎重
就此,我們首先采訪(fǎng)了開(kāi)發(fā)商方面。
廈門(mén)新景祥投資控股有限公司總經(jīng)理秦剛在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,如果取消去年底對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行的貸款和稅收優(yōu)惠,對房地市場(chǎng)肯定是有影響的。但,優(yōu)惠政策退出的具體影響現在還說(shuō)不太準。
“這個(gè)時(shí)候,最好的辦法是靜觀(guān)其變”,秦剛表示道,“我覺(jué)得這個(gè)時(shí)候是個(gè)敏感期,至少過(guò)完今年到明年再看看。隨著(zhù)國家經(jīng)濟形勢回暖后,房地產(chǎn)具體的走勢和走向明了后,那時(shí)再作出一些調整,我覺(jué)得比現在宣布取消會(huì )好一點(diǎn)!
秦剛分析稱(chēng),因為今年房?jì)r(jià)是漲得比較猛,就有點(diǎn)不太理性,但是個(gè)人覺(jué)得按自然規律,到年底房地產(chǎn)應該是進(jìn)入理性的環(huán)節,就進(jìn)入理性的臨界點(diǎn)了!叭绻藭r(shí)優(yōu)惠政策取消,至少它會(huì )讓人意識到,認為有這種打壓的預期。按照這種預期,就像我們以前的那幾個(gè)組合拳一樣,本身它不打那幾個(gè)組合拳,房地產(chǎn)市場(chǎng)也應該走向那種平穩的過(guò)渡了,但那幾個(gè)組合拳一打,就把它打下去了,所以很快打下去也是不正常的。它應該慢慢的,有它自己客觀(guān)的一種市場(chǎng)規律和經(jīng)濟規律!
“房地產(chǎn)現在敏感期即意味著(zhù)方向的選擇,今年下半年到年底的這段時(shí)候,大家比較矛盾,買(mǎi)房子的人開(kāi)始觀(guān)望,開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的走勢也不是特別清晰,整個(gè)行業(yè)對未來(lái)的這種走勢都不是特別清晰的時(shí)候,那么國家出臺的任何政策都可能會(huì )導致它們可能向不利于這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的方向去決策,所以這個(gè)時(shí)候,我覺(jué)得應該靜觀(guān)其變一陣,真正明白了或者看清未來(lái)走勢以后,再作出決策會(huì )比較妥當”,秦剛不無(wú)擔憂(yōu)地表示。
“因為我覺(jué)得國家經(jīng)濟形勢回暖后,房地產(chǎn)何去何從很快就清楚了。這個(gè)時(shí)候是最敏感的時(shí)候,也是一個(gè)反復無(wú)常的時(shí)候,因此這個(gè)時(shí)候對于未來(lái)房地產(chǎn)的走勢也看得不是特別清晰的時(shí)候,此時(shí)取消會(huì )比較不妥當。所以說(shuō),這個(gè)時(shí)候出臺很多政策,我覺(jué)得都要慎重,不管是打壓還是扶持,都要慎重!
或許是不斷高企的房?jì)r(jià)讓大眾無(wú)所適從,開(kāi)發(fā)商對于房?jì)r(jià)的走向一般都是躲貓貓。
對于樓市的相關(guān)優(yōu)惠政策的退出還是延續,深圳一大型上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)工作人員則不愿表態(tài),只是表示現在僅是傳言,他們對傳言不作表態(tài)和猜測,待有關(guān)政策正式出臺后他們肯定會(huì )有個(gè)正式的說(shuō)法。
但轉而,該工作人員又接著(zhù)表示,國家出臺相關(guān)政策,我們肯定會(huì )擁護的。
信貸銀行:
建議取消新客戶(hù)利率優(yōu)惠
但老客戶(hù)仍執行七折優(yōu)惠為好
深圳、北京的銀行信貸員向記者表示,在國家未出臺新的政策之前,房貸利率仍會(huì )按7折執行。
西北某商業(yè)銀行行的一位資深信貸經(jīng)理11月10日表示,現在第一套房還是按打7折的優(yōu)惠利率給,至于優(yōu)惠利率能否延續到明年,目前這還是個(gè)未知數,他們也在等待相關(guān)部門(mén)的通知。
據他向《證券日報》記者透露,他們內部曾算過(guò)一筆賬,考慮到他們城商行吸收存款的成本,現在房貸的7折優(yōu)惠利率他們銀行并不賺錢(qián),可能連本都保不住。但不管如何,這項政策還要看國家如何規定。
此外,上述信貸經(jīng)理還表示,最近不光是客戶(hù)來(lái)問(wèn)這個(gè)事,就是銀行內部的同事也來(lái)問(wèn),因為利率優(yōu)惠這項政策涉及到許多人的切身利益。如果有新的政策出臺,那原先享受優(yōu)惠的,利息怎么算,大家都很關(guān)切。他個(gè)人分析,既使優(yōu)惠利率取消,原先給的7折優(yōu)惠利率仍有可能繼續享受,新增貸款的客戶(hù)可能就沒(méi)有。
雖然銀行還沒(méi)出臺總體指導意見(jiàn),但各地政府已開(kāi)始行動(dòng)。
有媒體報道稱(chēng),湖南和吉林兩省已提出順延地方房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。同時(shí)安徽、內蒙古等固定資產(chǎn)投資仍有壓力的省份,也紛紛通過(guò)各種形式給地方省級政府提出建議,希望順延2008年底出臺的地方性扶植房地產(chǎn)政策。
中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌此前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也曾表示,根據目前的市場(chǎng)形勢,房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)優(yōu)惠政策未必能繼續實(shí)行。
但上海一券商的研究員11月11日對《證券日報》記者表示,要看退出什么政策,如果關(guān)于一套房打7折不動(dòng)的話(huà)我覺(jué)得問(wèn)題不大,7折利率取消這個(gè)可能性不大,這個(gè)是國家策略。據他掌握的情況,房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不僅不會(huì )全部退出,甚至有的城市會(huì )出新的。
當然,上述研究員也表示,“如果優(yōu)惠政策全都退出,當然影響大!
經(jīng)紀公司:
不應該只是打壓,應該有保有壓
增加二手房轉讓契稅
著(zhù)名的地產(chǎn)評論家、北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,從目前整個(gè)市場(chǎng)的角度來(lái)講,尤其是對于房貸這個(gè)政策,個(gè)人認為,今年以來(lái)房?jì)r(jià)的大幅上漲跟剛性需求是沒(méi)有太大關(guān)系,而我們享受7折優(yōu)惠政策的大多是第一套購房人群,這個(gè)人群第一,本身住房條件比較差,需要政策去照顧,第二,他們本身是購買(mǎi)首套住宅的,相對要求不會(huì )太高,所以他們一方面對于房?jì)r(jià)的上漲不是他們的責任,第二個(gè)是他們最需要政策照顧的人,如果現在取消這個(gè)優(yōu)惠政策,這一個(gè)群體更加買(mǎi)不起房子。
“所以不管從哪個(gè)角度來(lái)講,我個(gè)人認為,針對第一批購買(mǎi)房子的這個(gè)優(yōu)惠政策必須得保留,針對多套住宅的人房貸和利率門(mén)檻的提高,我認為這是可以考慮的”,楊少鋒如是說(shuō)。
楊少峰分析稱(chēng),從國家整個(gè)的經(jīng)濟形勢來(lái)看,由于今年我們外貿整體出口形勢沒(méi)有根本性的轉變,由于國家經(jīng)濟增長(cháng)和就業(yè)的解決兩個(gè)問(wèn)題,還需要依賴(lài)房地產(chǎn)解決,所以在這個(gè)時(shí)候,政策的制訂一方面要考慮抑制房地產(chǎn)可能要產(chǎn)生的泡沫,而另外一方面同時(shí)也要考慮到對經(jīng)濟的拉動(dòng)和就業(yè)的解決這二個(gè)問(wèn)題。
“所以,這個(gè)政策不應該是一面打壓,應該是‘有保有壓’”,楊少鋒總結道。
在采訪(fǎng)的最后,楊少鋒表示,從最近二手房的交易來(lái)看,這是一個(gè)比較好的政策。但是,今年二手房的成交量比一手房還要大,二手房?jì)r(jià)的漲幅遠遠超過(guò)了一手房的價(jià)格漲幅。尤其是在7、8月份時(shí)可以說(shuō)一天一個(gè)價(jià),這對助長(cháng)投機的氣氛是有一定的關(guān)系的,如果考慮到要抑制投機,我覺(jué)得在契稅上可以對未滿(mǎn)一定年限的進(jìn)行一定的調整。
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