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　　想通過(guò)購買(mǎi)經(jīng)適房賺取不當利益的人得注意了：成都市房管局昨日傳出消息，市民購買(mǎi)的2007年12月21日后立項的經(jīng)適房，上市交易期限將從原來(lái)的3年延長(cháng)為5年，并且這5年內不得將房屋出租給他人，也不得購買(mǎi)其他住房，否則經(jīng)適房將被原價(jià)回購。

　　經(jīng)適房5年內不得上市交易

　　10月26日，成都市房管局出臺了《關(guān)于經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中規定，成都市2007年12月21日之后立項獲批修建的經(jīng)適房項目，購房家庭只擁有有限產(chǎn)權，這種房屋自合同備案之日起，不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。5年內，如果因特殊原因確實(shí)要轉讓?zhuān)�也�?

　　由市住房保障機構原價(jià)回購，不能在市場(chǎng)上自主交易。

　　成都市住房委員會(huì )辦公室政策業(yè)務(wù)處副處長(cháng)徐孝海介紹，5年期滿(mǎn)后，購房家庭可有3種選擇：1。完善產(chǎn)權，通過(guò)一定的手續和程序，將有限產(chǎn)權轉為完全產(chǎn)權，之后便可以自主上市交易。2。直接上市交易轉讓?zhuān)?。繼續保持有限產(chǎn)權狀態(tài)。

　　需要提醒的是，需完善產(chǎn)權或轉讓經(jīng)適房的購房者需向市住房保障機構提出申請(申請轉讓的還需一并申報轉讓價(jià)格)，經(jīng)審查符合條件的，市住房保障機構將出具書(shū)面同意意見(jiàn)書(shū)，并且享有“回購優(yōu)先權”。市住房保障機構決定不回購的，購房家庭才可在市場(chǎng)上交易，交易價(jià)格不能低于申報價(jià)格。

　　取得完全產(chǎn)權前不得出租

　　徐孝海介紹，經(jīng)適房是用于解決中低收入人群住房困難的保障性住房，在未取得完全產(chǎn)權或向政府補繳土地收益以前，購房家庭不得將其用于出租經(jīng)營(yíng)。房屋租賃中介機構也不得代理有限產(chǎn)權經(jīng)適房的出租業(yè)務(wù)，否則將注銷(xiāo)中介機構備案，并取消其網(wǎng)簽資格；街道辦等單位應對轄區內經(jīng)適房的居住狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理；如果發(fā)現違規出租經(jīng)適房的現象，該小區的物業(yè)公司負有舉報責任，不舉報的，將由房產(chǎn)管理部門(mén)予以信用記分。

　　市住房保障機構在接到有關(guān)經(jīng)濟適用住房違規出租情況的報告后，也應首先進(jìn)行核實(shí)，對情況屬實(shí)的，出具書(shū)面通知令其限

　　期停止違規行為。如果逾期仍在出租，可根據購房時(shí)間分兩種情況處理：不滿(mǎn)5年的，市住房保障機構將按原價(jià)回購；滿(mǎn)5年的，或者由市住房保障機構原價(jià)回購，或著(zhù)購房家庭按照完善產(chǎn)權的程序補足土地收益等價(jià)款。

　　另外，購買(mǎi)了經(jīng)適房的購房家庭不得再購買(mǎi)其他住房，市住房保障機構將對其進(jìn)行跟蹤管理，一旦發(fā)現，經(jīng)核實(shí)后購房家庭將受到和違規出租同樣的處罰。

　　 (華西都市報 記者牛莉)