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為期一年的差額營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅減免、利率七折等二手房購房?jì)?yōu)惠政策將在年底到期。記者昨日采訪(fǎng)發(fā)現,石市很多二手房購房人搶搭“末班車(chē)”,往年最冷清的11月份今年有望成為全年最好的成交月份。中介一天的二手房成交量甚至能超過(guò)去年同期一個(gè)月的量,不少房東更是坐地漲價(jià),市場(chǎng)驚現拍賣(mài)式售房。
二手房成交“加速度”
陳女士想在彩虹源小區買(mǎi)套兩居室,在周邊的房產(chǎn)中介剛剛看好了一套房源,跟著(zhù)中介去看房。不到半小時(shí),前后遭遇到五撥看這處房子的買(mǎi)房人。陳女士很是詫異“年初看過(guò)一套房子兩個(gè)月后還沒(méi)賣(mài)出去,怎么現在一套房子能引來(lái)這么多人選購”!
記者隨后從房產(chǎn)中介了解到,最近一個(gè)月來(lái)二手房的成交量非常高,一套房源掛出來(lái)一天時(shí)間就能吸引到20組客戶(hù)去看房選房,一天成交四五套房子也不是稀罕事兒。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)國際城店的店長(cháng)衡立婷告訴記者,“每年的11、12月份通常都是二手房交易的淡季,但今年的11月份有望成為全年最好的成交月份,我們一個(gè)單店9天就已經(jīng)賣(mài)出了30來(lái)套房子!
房東坐地漲價(jià)
二手房出現拍賣(mài)式售房
這種買(mǎi)賣(mài)兩旺的局面在全市各中介店面已經(jīng)成了普遍現象,包括正大、天昊等石市各中介都正迎來(lái)“美好時(shí)光”。
“今年的二手房市場(chǎng)非;鸨,基本上就是看誰(shuí)能付全款就賣(mài)給誰(shuí)!庇浾邚亩嗉抑薪殚T(mén)店了解到,伴隨著(zhù)二手房市場(chǎng)整體成交的異;钴S,一些報價(jià)比較優(yōu)惠的房源甚至出現了拍賣(mài)式交易。一套開(kāi)發(fā)區管委會(huì )的兩居室房源,一天吸引來(lái)百人選房,經(jīng)過(guò)幾輪報價(jià)后,最后剩下兩家中介拿著(zhù)合同帶著(zhù)各自的客戶(hù)等待“搶房”。沒(méi)辦法,房東起價(jià)30萬(wàn)現場(chǎng)拍賣(mài)房子,最后房子以31萬(wàn)成交。
和往年一套房子半個(gè)來(lái)月才能成交不同,今年的二手房成交速度是加速度!拔覀冑u(mài)過(guò)一套省測繪局的兩室房子,一天吸引來(lái)80多組客戶(hù)同時(shí)看房。房東當天就直接把房?jì)r(jià)漲了三萬(wàn),當天成交!焙饬㈡猛嘎,房源品質(zhì)好的房子基本上掛出來(lái)當天就能賣(mài)出去,正常報價(jià)的房子一般六七天也都能賣(mài)出去。而且今年的二手房市場(chǎng)基本就是賣(mài)方市場(chǎng),房東不坐地漲價(jià)就不錯了,基本沒(méi)有降價(jià)的。
稅費優(yōu)惠大限成“催化劑”
分析這種二手房成交量和成交速度雙雙“加速度”的現象,業(yè)內人士認為,主要還是受房產(chǎn)稅費優(yōu)惠即將到期,后續政策尚未明朗的心理刺激。正大中介一位工作人員說(shuō),從十月份開(kāi)始,來(lái)買(mǎi)房的有八九成人會(huì )問(wèn)一句“現在買(mǎi)還能享受到稅費優(yōu)惠嗎?”這種關(guān)注度近期更是密集,每個(gè)買(mǎi)房人都會(huì )首先問(wèn)到稅費優(yōu)惠的期限。一位業(yè)內人士說(shuō),人們都預期未來(lái)房?jì)r(jià)不會(huì )出現下跌,反正房子遲早要買(mǎi),未來(lái)買(mǎi)房未必能享受到稅費優(yōu)惠,那當然就首選現在買(mǎi)房了。
“一系列的稅費優(yōu)惠政策給樓市回暖帶來(lái)很大的促進(jìn)作用!焙颖笔〉囟惥至鬓D稅處相關(guān)人士介紹,今年1~9月份二手房交易戶(hù)數為85873戶(hù),與2008年同比增加90.44%,免稅戶(hù)數達到66207戶(hù),與去年同比增加115.08%。
是否終止稅費優(yōu)惠
尚未明朗
“差額營(yíng)業(yè)稅明年是否會(huì )變?yōu)槿~”,“買(mǎi)第一套二手房明年還能享受七折利率嗎?”一系列購房稅費優(yōu)惠政策在年底到期后,明年還會(huì )不會(huì )延續成為購房者最關(guān)心的話(huà)題。
對此,河北省地稅局相關(guān)人士表示,國務(wù)院給出的稅費減免等優(yōu)惠政策期限為一年,明年是否還會(huì )繼續尚不得知。石市住房局相關(guān)人士也說(shuō),如果到政策截止日尚未收到新通知,購房?jì)?yōu)惠政策將會(huì )如期終止。
業(yè)內人士提醒,二手房能否享受到稅費優(yōu)惠是以過(guò)戶(hù)日期為準。一般貸款購買(mǎi)二手房流程走完需要兩三周時(shí)間,想趕搭末班車(chē)的購房人最好盡快選房。如果等到12月份再買(mǎi)房,如來(lái)不及過(guò)戶(hù)辦房本,就很難趕上稅費優(yōu)惠末班車(chē)了。
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前10月石市成交17622套二手住房
“今年的二手房市場(chǎng)很是火爆”,記者從石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局了解到,今年1——10月石市二手房成交面積達到161.2萬(wàn)平方米,其中二手住房成交面積153.93萬(wàn)平方米,成交17622套,同比增長(cháng)165.49%;二手房成交均價(jià)為3850元/平方米,同比增長(cháng)13.24%;二手住房均價(jià)為3872元/平方米,同比增長(cháng)7.12%。
對于今年二手房市場(chǎng)熱度高的原因,石市住房局市場(chǎng)交易中心主任趙建波分析說(shuō),“2008年的市場(chǎng)低迷,并不是說(shuō)市民沒(méi)有購房的需求,而是都在觀(guān)望和等待。2008、2009兩年的剛性購房需求在今年集中釋放,導致了交易量的大幅上升!倍,包括銀行貸款利率優(yōu)惠、交易稅、個(gè)稅等各種契稅費用的降低等一系列政策的出臺也起到了非常積極的推動(dòng)作用。
(記者 陳霞)
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