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　　由于擔心購房?jì)?yōu)惠政策年底會(huì )取消，11月前十天，北京二手房交易量出現了爆發(fā)性增長(cháng)，如果照此速度，11月份的二手房交易量反倒創(chuàng )出年內最高紀錄。對此，業(yè)內專(zhuān)家認為，針對自住型的購房?jì)?yōu)惠政策延續的可能性比較大，政策是否延續最遲到本月底會(huì )有明確答案。

　　政策是否延續月底或見(jiàn)分曉

　　在昨日的“后危機時(shí)代的政策兩難——‘紅包’周年大限市場(chǎng)走勢前瞻”論壇上，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉表示，房地產(chǎn)稅費減免等優(yōu)惠政策與二手房交易量直接相關(guān)，由于很多人都擔心優(yōu)惠政策會(huì )取消，11月北京二手房交易量出現爆增。另外，今年以來(lái)北京二手房交易量首次超過(guò)一手房。由于今年特別是上半年的開(kāi)工面積不足，導致至少在明年上半年或前三季度，一手房的供應量有限，市場(chǎng)很大程度上要靠二手房來(lái)支撐。

　　胡景暉認為，取消購房?jì)?yōu)惠政策，相當于“加息加稅”，結果會(huì )使購房人支付成本更高，打壓的是購房人的需求。明年政策調整的方向應是加大開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工力度，同時(shí)要平抑房?jì)r(jià)，而要解決房?jì)r(jià)問(wèn)題和開(kāi)工不足的問(wèn)題，根本出路在于促進(jìn)供給而不是加稅加息。

　　在胡景暉看來(lái)，針對自住的購房?jì)?yōu)惠政策延續的可能性比較大，而且政策的出臺一定要有至少一個(gè)月的緩沖期，優(yōu)惠政策是否延續最遲本月底會(huì )有答案�！白罱�，廣東省和湖南省已經(jīng)率先表態(tài)，不管中央的優(yōu)惠政策是否延續，廣東省和湖南省的優(yōu)惠政策都將繼續延續。北京市本身也有政策余地，近期包括CBD東擴和投資2900億發(fā)展南城，都將加大供應，有關(guān)部門(mén)也建議購房人千萬(wàn)不要恐慌，明年房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟中仍將扮演重要角色，明年房?jì)r(jià)會(huì )得到平抑�！�

　　明年政策應鼓勵增加供應

　　對于明年的政策判斷，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，政府主導型經(jīng)濟、資本投入型增長(cháng)模式明年還會(huì )繼續。明年還需要房地產(chǎn)繼續對經(jīng)濟增長(cháng)的支撐，雖然刺激政策應該逐步調整退出，但是退出的時(shí)間和力度取決于經(jīng)濟的后續穩定和資產(chǎn)價(jià)格上升的壓力，全國各個(gè)城市不會(huì )一刀切，政策總的趨勢會(huì )根據經(jīng)濟走向逐步調整。聶梅生還認為，今年最后兩個(gè)月房?jì)r(jià)跳水的可能性不大，明年房地產(chǎn)刺激政策大幅度退出后，房?jì)r(jià)應該會(huì )有一些回歸。

　　其他業(yè)內專(zhuān)家也認為，從維持經(jīng)濟增長(cháng)的需要看，房地產(chǎn)刺激政策不會(huì )出現較大調整，但會(huì )有一些微調，最好的方法加大土地的供應，鼓勵開(kāi)發(fā)商投資。要真正解決好低收入者的居住問(wèn)題，解決好廉租房的問(wèn)題，擴大城鄉結合部的土地供應量，同時(shí)在囤地方面一定要加大監管力度。

　　此外，對剛性市場(chǎng)需求應加以保護，對投機性需求給以防御，要在貨幣政策上通過(guò)技術(shù)手段把改善性需求和投資投機需求區分開(kāi)來(lái)，鼓勵改善置業(yè)升級。