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　　盡管住建部相關(guān)人士剛剛表示，“個(gè)人商業(yè)房貸利率、首付比例”等多項優(yōu)惠政策均沒(méi)有明確截止日期，但商業(yè)銀行們已經(jīng)自行對房貸“收緊”。

　　記者了解到，目前建行已抬高了首套房貸優(yōu)惠門(mén)檻，只有首付三成以上才能享受到7折利率，如首付兩成，利率只能打8.5折。這也是建行總行對全國各地分行提出的統一要求。對此該行相關(guān)人士昨日解釋稱(chēng)，這一政策的執行也要視客戶(hù)信用情況而定，不是“一刀切”。

　　而昨日某股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負責人也告訴記者，該行即將停止對北京140平方米以上首套住房貸款利率打7折。同時(shí)，該行還將對二套房貸“縮口”，包括重新定義二套房概念，嚴格以家庭為單位等。

　　此外，該行還將收緊二套房貸優(yōu)惠利率，規定二套房貸利率不得低于基準利率下浮15%(即8.5折)的標準，而這類(lèi)房貸以往差不多都能享受7折，現在則被規定只有總行認定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)(在該行存款50萬(wàn)元以上、擁有該行白金信用卡、世界500強企業(yè)員工三者中占一項的客戶(hù))才能享受，但首付比例必須在四成以上。對貸款購買(mǎi)商業(yè)用房的客戶(hù)，貸款利率則將按基準利率上浮10%執行。

　　實(shí)際上，繼南方地區后，京城多家銀行抬高房貸門(mén)檻不僅僅是為了維持銀行利潤，也是出于對高房?jì)r(jià)的恐懼。

　　數據顯示，10月份國內70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)連續第五個(gè)月同比上漲，漲幅繼續擴大。其中90平方米及以下新建住房售價(jià)同比漲6.5%，環(huán)比漲1.2%。二手住房售價(jià)同比漲4.6%，環(huán)比漲0.4%。1-3季度，北京四環(huán)路以?xún)壬唐纷≌�期房均價(jià)為19109元／平方米，四至五環(huán)路為17205元／平方米，分別比上半年漲2226元／平方米、1457元／平方米。在這種價(jià)位下，以?xún)?yōu)惠利率發(fā)放房貸顯然不劃算、同時(shí)風(fēng)險積聚。

　　“銀監會(huì )從下半年就開(kāi)始嚴查貸后風(fēng)險，我們也擔心壞賬太多，尤其是在房?jì)r(jià)這么高的時(shí)候�！睂Υ�，某銀行人士這樣表示。

　　北京大學(xué)中國金融業(yè)研究中心副主任呂隨啟表示，“從宏觀(guān)層面看，始于去年年底的房地產(chǎn)刺激政策已經(jīng)顯現出效果，房屋銷(xiāo)售量大大提高，開(kāi)發(fā)商不再為房子賣(mài)不出去發(fā)愁，因此優(yōu)惠政策應該相應減弱”。

　　除了宏觀(guān)因素，呂隨啟還認為，房?jì)r(jià)過(guò)高也讓銀行看到了繼續放貸的風(fēng)險，因此適度調節貸款優(yōu)惠政策是必要之舉，“從某種程度上，銀行收緊貸款優(yōu)惠政策就等于銀行已經(jīng)對目前的房?jì)r(jià)產(chǎn)生恐懼，并認定在這個(gè)價(jià)位上給客戶(hù)貸款，一旦房?jì)r(jià)下降，客戶(hù)很可能寧愿使信用受損，也不愿再還這樣一大筆貸款”。呂隨啟表示。

　　在中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來(lái)，如果按照貸款類(lèi)型分，第一套住房貸款產(chǎn)生的不良貸款率整體偏低，銀行收緊這部分房貸主要是為了利潤，而第二套房的貸款者多以炒房為目的，因此銀行“嚴卡”二套房貸是出于控制風(fēng)險。