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　　國家統計局日前公布的數據讓大多數人更堅定樓市優(yōu)惠政策需要取消。

　　據國家發(fā)改委和國家統計局日前聯(lián)合發(fā)布的數據顯示，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴大1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平。

　　此外，數據還顯示，1-10月全國商品房銷(xiāo)售面積66369萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)48.4%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)50.1%；商品房銷(xiāo)售額31529億元，同比增長(cháng)79.2%，其中商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)84.3%。

　　記者統計發(fā)現，今年前10個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)去年全年，并接近2007年的歷史峰值。

　　“房?jì)r(jià)的上漲、銷(xiāo)售超預期，都將成為政府做決策的重要依據，”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強向記者表示。

　　據了解，2008年年底政府出臺了一系列旨在對抗危機、走向復蘇的各項優(yōu)惠、刺激措施，而這些政策到2009年年底即將到期。

　　“政策在過(guò)去一年的市場(chǎng)變化中起到了決定性作用。一年前不管是中央政府還是各地政府均出臺了各項寬松政策，以扶持搖搖欲墜的房地產(chǎn)行業(yè)復蘇。但與此同時(shí)，基于對房地產(chǎn)行業(yè)自身易泡沫化的擔心，在各項優(yōu)惠政策出臺的同時(shí)，也限制了一年的有效期，”中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員告訴記者。

　　然而，一年有效期將至，但此時(shí)做決策似乎比之前的任何調控時(shí)期都難。

　　“因為對處于尚在變化進(jìn)程中的經(jīng)濟復蘇以及對其影響深遠的房地產(chǎn)行業(yè)而言，各項指標和數據還未穩定，反彈過(guò)高的房?jì)r(jià)和其折射出來(lái)的各項矛盾遠未均衡，收緊還是繼續寬松的選擇顯然會(huì )對將來(lái)的市場(chǎng)方向產(chǎn)生決定性影響，”CRRC報告指出。

　　年關(guān)將近，樓市優(yōu)惠政策是否會(huì )終止成為業(yè)界討論最多的焦點(diǎn)。但對于多數購房者而言，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的攀升，則更希望樓市優(yōu)惠政策因此而終止。

　　最近的一次網(wǎng)絡(luò )調查顯示，60%的網(wǎng)友都認為寬松的政策將會(huì )“逐漸收緊”，只有21%的網(wǎng)友認為優(yōu)惠政策仍將延續，另外，有19%的網(wǎng)友對市場(chǎng)下一階段走向持有不確定的態(tài)度。

　　“中央政府作為全國宏觀(guān)經(jīng)濟的調控者，他在稅收等經(jīng)濟利益需求的同時(shí)，還要考慮民眾意愿等政治與社會(huì )問(wèn)題，尤其是在當前民眾對高房?jì)r(jià)怨聲載道、對潛在高通脹十分擔憂(yōu)的情況下。因此中央政策總的傾向應是收緊諸如信貸等刺激政策——地方要松，中央要緊，最后的政策調整勢必為兩級政府博弈折中的產(chǎn)物，”中國不動(dòng)產(chǎn)研究員表示。

　　來(lái)自建設銀行的最新消息稱(chēng)，建行目前已經(jīng)收緊房貸利率優(yōu)惠，現在貸款購買(mǎi)首套房，首付達到四成以上才能享受7折利率；如果首付兩成，那么就只能給到8.5折優(yōu)惠。

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    開(kāi)發(fā)商悄然加大折扣力度

　　樓市正式進(jìn)入年末銷(xiāo)售淡季

　　上周，樓市進(jìn)入了旺季之后的第一周，而樓市也毫無(wú)懸念地進(jìn)入到傳統的銷(xiāo)售淡季。

　　記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，上周(除周一外)商品房住宅整體銷(xiāo)售套數3412套，與前一周環(huán)比下降30.65%，商品房住宅銷(xiāo)售面積396710平方米，環(huán)比下降27.52%，其中總期房商品住宅銷(xiāo)售套數2878套，環(huán)比下降31.93%，而現房銷(xiāo)售套數534套，環(huán)比下降22.83%。

　　在銷(xiāo)售下滑的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也悄然加大了折扣力度。記者了解到，新天際萬(wàn)象高爾夫花園特價(jià)房直降15萬(wàn)元、歐洲公館直降20萬(wàn)元、唐巢前50位購房者享受20萬(wàn)元優(yōu)惠、圣世一品83平方米一居全款優(yōu)惠35萬(wàn)元等。

　　“前50位排號者可享受10萬(wàn)抵30萬(wàn)，這樣的折扣力度還挺有誘惑力的，”一位購房者表示。

　　“樓市進(jìn)入傳統的銷(xiāo)售淡季，必然會(huì )有一定程度的折扣。不過(guò)，期待大幅降價(jià)是不可能的，”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，今年開(kāi)發(fā)商普遍資金狀況良好，已經(jīng)失去了降價(jià)的動(dòng)力。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，樓市之所以出現上述折扣，一方面可能是由于時(shí)間節點(diǎn)的原因，淡季來(lái)了，為了保持一個(gè)比較熱的銷(xiāo)售形勢，加大了打折力度。事實(shí)上，大多數樓盤(pán)在任何時(shí)候都有一定程度的優(yōu)惠，只是現在力度大了些而已。此外，優(yōu)惠百萬(wàn)的某個(gè)樓盤(pán)，總房?jì)r(jià)超過(guò)1200萬(wàn)元，優(yōu)惠百萬(wàn)也只不過(guò)是打9折而已，今年樓市價(jià)格漲得這么厲害，折扣的力度遠比不上價(jià)格增長(cháng)的幅度。

　　此外記者還了解到，盡管淡季來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商依舊不失推盤(pán)動(dòng)力。協(xié)成數據顯示，上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目共有13個(gè)，與前一周開(kāi)盤(pán)8個(gè)環(huán)比上漲62.5%。

　　“前期樓市的旺銷(xiāo)，推動(dòng)了開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)入市的積極性，又因銷(xiāo)售季已過(guò)，即將進(jìn)入年末的銷(xiāo)售淡季，一些開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金，也不再擇時(shí)推盤(pán)，”繆培丹告訴記者。（商報記者 王營(yíng)）